某商貿城招商策劃報告(完整版)
【正文】 的整體城市規(guī)劃而言，暫時沒有新的專業(yè)批發(fā)市場項目上馬；專業(yè)市場規(guī)劃狀況溫州商貿城的發(fā)展規(guī)劃 o 短期規(guī)劃：n 莘縣溫州商貿城在短期之內應該是以完成整個商貿城的招商工作為主，讓更多的在定位范圍內的商家和經營戶進駐莘縣溫州商貿城，并且為其創(chuàng)造良好的經營環(huán)境和經營條件。年內，完成市區(qū) 5項分區(qū)規(guī)劃、城西新區(qū)控制性詳規(guī)和楊舍城區(qū)整體城市設計，抓好塘橋片區(qū)、常陰沙總體規(guī)劃，以及金港、錦豐、塘橋、樂余新城的控制性詳規(guī)，將各項建設全面納入規(guī)劃指導的軌道。市場定位 n 中心市場西臨宏盛商城，是目前莘縣市內最大的商貿城。支持溫州商貿城做專業(yè)市場的理由n 天時優(yōu)勢o 據(jù)統(tǒng)計莘縣銀行儲蓄金達 150多億元。市場內停車位 1180個，一期綜合區(qū)域門面 400多間。 溫州商貿城招商定位方向的選擇原則市場空白原則n 不僅要立足在莘縣城區(qū)，而且要立足于魯西地區(qū)，至少要在魯西地區(qū)尋找到市場的空白點，規(guī)避與成熟的大規(guī)模專業(yè)市場形成同質競爭可行性原則n 招商定位方向必須具有可行性，可操作性要強可操作性原則n 產品的定位必須滿足易招商、易成市、易產生人流、物流、現(xiàn)金流的條件成本導向原則n 必須在保證在溫州商貿城拿到的貨物價格到周邊類似市場便宜，解決購買客戶的成本問題，這樣才能讓溫州商貿城真正興旺起來1234溫州商貿城招商的方向電摩車類建材五金類家居裝飾日用百貨類小商品類溫州商貿城可選擇的招商定位方向綜合考慮上述招商原則，溫州商貿城的招商定位方向主要有以下幾類：我們對溫州商貿城的業(yè)態(tài)定位綜合商品批發(fā)市場建筑用 交通用家庭用第五部分 招商篇招商原則招商原則 招商前提招商前提招商目標招商目標招商實施招商實施招商原則n 招商朋友化n 魯西品牌化n 特色街區(qū)化n 時尚潮流化n 批零兼營化n 效益最大化作 為招商工作的指導方法和今后莘縣地區(qū)批發(fā)交易廣場工作開展方向，始終圍繞、貫穿本 ‘案的經營理念和戰(zhàn)略定位并組織實施招商朋友化、特色街區(qū)化、魯西品牌化、時尚潮流化、批零兼營化、效益最大化的招商原則，符合了本案的經營理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和定位要求招商前提政府支持開發(fā)商搭臺整合社會資源政府支持支持五 n 政府批準的各項地方性收費（不含有償服務性收費） 2年內免收；支持四 n 在 “廣場內 ”成立的從事餐飲、浴場、娛樂等配套性的行業(yè)和商家，經營部門認定 3年內免征營業(yè)稅留成部分及個人所得稅；支持三n 進入 “廣場 ”的合法經營戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用發(fā)票。整合社會資源公司放權制定招商租金炒作方案，使參與招商的各方面人員都能從中獲益第六篇 經營管理篇經營管理經營營造氣氛，聚集人氣包裝宣傳，整體推廣制定游戲規(guī)則制定促銷方案計劃管理統(tǒng)一店面裝修統(tǒng)一經營布局統(tǒng)一物業(yè)管理經營管理原理 確定經營管理公司的主要功能 解析各職能部門之間的工作流程及其相互之間的協(xié)作配合 設置經營管理 公司的職能部門 功能確定內部功能 外部功能n 行政人事 n 財務核算 n 吸引人流，營造人氣n 招商租賃n 營銷推廣n 公共關系維護n 信息支持n 物流配送n 物業(yè)管理
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