徐州瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目市場研究報(bào)告(doc)-銷售管理-預(yù)覽頁
【正文】 目區(qū)位分析圖 城市東進(jìn) 和平路延長段 郭莊公路 城市東 部區(qū)域 城市東 南區(qū)域 中國管理資訊網(wǎng) 12 區(qū)域資源分析之瑞龍項(xiàng)目區(qū)域道路交通狀況 交通概括：瑞龍項(xiàng)目背靠獅子山楚王陵，右臨楚漢文化公園，正對三環(huán)東路，地處三環(huán)東路和民富園路所形成的丁字形左拐角上。11 78輛 PM： 14:05 1‘ 13“ 44輛 平均車流量： 350輛左右 /H 中國管理資訊網(wǎng) 13 區(qū)域資源分析之瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目地塊四至情況 ? 瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目背靠獅子山，東面三環(huán)東路，北接楚漢公園與徐連超市項(xiàng)目隔楚漢公園入口相望，南近楚王陵景點(diǎn)。 ? 2）民富園路目前的商業(yè)并沒有形成規(guī)模，商圈的形成基本上處于起步階段。 中國管理資訊網(wǎng) 16 瑞龍項(xiàng)目 SWOT分析 (一 ) ? 一、項(xiàng)目本身的優(yōu)勢分析 ? a、 瑞龍項(xiàng)目處在徐州城市東擴(kuò)的節(jié)點(diǎn)上，是未來城市發(fā)展的方向所在，也是瑞龍項(xiàng)目存在的城市規(guī)劃基礎(chǔ)。 ? d、 瑞龍項(xiàng)目本身處在民富園路的起點(diǎn)，是徐州東部新區(qū)商業(yè)的發(fā)展和繁榮的龍頭所在，可以和綠地世紀(jì)城項(xiàng)目遙相呼應(yīng)，形成徐州東部商業(yè)發(fā)展的龍頭。 c、 周邊項(xiàng)目的影響。瑞龍項(xiàng)目處在車流量巨大的三環(huán)東路旁邊（據(jù)測試三環(huán)路每小時車流量在 350輛左右）從一定程度上妨礙了民富園路上的人流往來。 c、 周邊大量居民區(qū)和新的居住樓盤的存在為瑞龍項(xiàng)目提供了第三個機(jī)會點(diǎn)。 f、 中心商圈的存在和爆炸發(fā)展，新興的商圈還未出現(xiàn)，也給本項(xiàng)目提供了一定的機(jī)會。 c、 城市東進(jìn)的進(jìn)程和速度也會對瑞龍項(xiàng)目的發(fā)展產(chǎn)生一定的抗性。 中國管理資訊網(wǎng) 20 市場研究結(jié)論之優(yōu)劣勢分析 ? 資源優(yōu)勢分析判斷（一） ? 1）徐州是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，對山東、河南、安徽和江蘇本身的中小城市有極強(qiáng)的商業(yè)輻射能力，因此徐州并不僅僅是徐州人的徐州，而是整個淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的徐州，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚（ GDP過千億，人均 GDP過萬元）發(fā)展迅速（經(jīng)濟(jì)年均增長 13％左右），為項(xiàng)目本身的良好運(yùn)作提供了強(qiáng)有力經(jīng)濟(jì)支撐。 ? 5）瑞龍項(xiàng)目所在的東部新城區(qū)內(nèi)目前商業(yè)業(yè)態(tài)非常低端，缺乏大型的上規(guī)模的商業(yè)聚集中心，而瑞龍項(xiàng)目天然就是民富園路這條商業(yè)龍身的龍頭，對整個東部區(qū)域商業(yè)的繁榮具有極強(qiáng)的帶動效應(yīng)。 ? 4）主要競爭對手徐連超市項(xiàng)目的市場定位將直接影響瑞龍項(xiàng)目運(yùn)作，這一點(diǎn)是我們必須要警惕的。 中國管理資訊網(wǎng) 26 項(xiàng)目研判之項(xiàng)目操作機(jī)會 ? 對于項(xiàng)目操作方向的機(jī)會選擇（三） ? 7）招商步驟： ? 主力店＋次主力店＋中小業(yè)態(tài)招商 同時并舉 ? 8）招商策略： ? 主力店與次主力店 中小業(yè)態(tài)分 分開執(zhí)行 ? 9）招商區(qū)域： ? 主力店與次主力店 全國招商 ? 小業(yè)態(tài) 地方資源整合招商 ?
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