【正文】 品很少有市場，經(jīng)營高檔商品的商戶數(shù)量也十分有限。二、市場經(jīng)營分區(qū) 見附圖。昭示性：即項目的臨街面，是否易于尋找、識別。停車位：車位是否充足、車輛出入方便性。勝利路商鋪勝利路是高安市目前最為繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中高檔服裝、皮具鞋類為主，有部分專賣店。租金水平：一層83—136元/，二層17—75元/，三層13—58元/。錦江一層商鋪靠近東面（高安大橋）部分銷售不好，目前進行招商，業(yè)態(tài)定位為服裝、家電，招商之后在進行返租銷售，返租兩年，年回報6%，目前服裝部分招租情況較好，家電部分招租狀況一般，返租銷售狀況不理想。目前招商政策為：租期1—2年，簽一年租約送3個月，實際使用15個月；簽二年租約，送半年，實際交18個月租金。外灘商業(yè)街裝修標(biāo)準(zhǔn)：錦江 四）、租金策略以“放水養(yǎng)魚，培育市場”、實行“免租一年半”和“統(tǒng)一租金”的租金策略，以達到吸引品牌商家的進駐及快速招商的目的。為此我們建議商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面：一層地面為防滑地磚，二層以上地面水泥沙漿抹平。樓梯：現(xiàn)澆樓梯，水泥沙漿抹平。若不給予市場一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對商戶招商，對市場而言無異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進場，容易造成市場空置；另一方面，即使能招到部分商戶進場，但由于市場人氣、客源短期內(nèi)難以形成，市場不溫不火，老商戶不愿支撐、新商戶不敢進場，造成惡性循環(huán)。政府劃行歸市公告，稅費減免公告（或批復(fù)），盡量爭取一年半至二年的稅費減免期。第四是：后期市場的經(jīng)營管理。若客戶問到要購買商鋪，我們統(tǒng)一口徑：“我們現(xiàn)在只招商，不銷售；具體什么時候銷售公司現(xiàn)在還沒有確定；租賃商鋪的商家對所租賃的商鋪有優(yōu)先購買權(quán)和價格優(yōu)惠，在公司決定銷售時會提前通知各位進場商戶優(yōu)先購買”。中山商貿(mào)城招商新聞發(fā)布會：目 的：講解中山商貿(mào)城的商業(yè)理念、生意機會，通過研討會擴大中山商貿(mào)城的影響，并利用政府的影響力、龍頭商家的號召力，堅定其它商戶進駐的信心及決心，并借此開展招商。媒體支持：高安電視臺記者。雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市78萬人做生意。免租金一年半，免收二年工商稅費，極大降低商戶生意成本，減免去的費用就是賺到的利潤。受益于瑞州大橋車流、人流的帶動，成就了勝利路“高安第一路”的商業(yè)地王地位。中山商貿(mào)城公園式的購物環(huán)境，集合了服裝、鞋類、家用電器、副食品、文化用品、小商品等數(shù)十種商業(yè)業(yè)態(tài)、上萬種商品，充分滿足市民“一站式”購物需要。中山商貿(mào)城內(nèi)兩條寬16米，長250米和100米的商業(yè)步行街，以及1100平方米的中心休閑廣場，讓消費者在購物中休閑、休閑中購物，極大提升了商貿(mào)城的品位和購物環(huán)境。中山商貿(mào)城獨有的二至三層商鋪，商戶租下一層店面，樓上二層、三層商鋪免費給予商戶使用，商戶可根據(jù)自身經(jīng)營需要，將樓上商鋪作為店面經(jīng)營、作為倉庫使用或居住使用。二、正式招商時間 考慮到競爭對手（錦江7月21日——31日新德安《招商策劃報告》內(nèi)容討論定稿8月1日——6日新德安、開發(fā)商宣傳推廣資料、現(xiàn)場包裝、戶外廣告設(shè)計、定稿8月7日——8月18日廣告公司、新德安、開發(fā)商，或開發(fā)商委托新德安公司進行廣告設(shè)計重點品牌商戶招商洽談8月10日——8月26日新德安宣傳推廣資料、現(xiàn)場包裝制作完成，戶外廣告發(fā)布完成8月19日——23日開發(fā)商、廣告公司招商禮品（800份，2030元/份）準(zhǔn)備8月19日——25日開發(fā)商招商新聞發(fā)布會場地預(yù)定，政府相關(guān)部分領(lǐng)導(dǎo)邀請8月20日開發(fā)商商戶邀請、招商資料派送8月24日——25日新德安、招商處工作人員中山商貿(mào)城招商新聞發(fā)布會8月26日開發(fā)商、新德安公開招商日8月28日招商處工作人員四、招商商鋪范圍 中山商貿(mào)城尚未銷售的商鋪，已經(jīng)銷售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷控。售樓處南北向約為12米、（準(zhǔn)確尺寸有待核實），建議設(shè)置廣告牌高度為6米?！?招商熱線：07955217777 5221899?！?為了營造熱烈的現(xiàn)場氣氛，盡可能多的向商戶傳遞招商信息，建議售樓處內(nèi)部包裝以比較隆重的暖色凋（紅色、黃色）為主、以大面積的噴繪畫面來展示招商信息。此處建議包裝成發(fā)布：項目優(yōu)勢、大市場帶來大財富方面信息。此處建議懸掛招商銷控表。內(nèi)容：中山商貿(mào)城商鋪總平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商鋪編號、尺寸，各類商鋪各層平面圖。瑞州大橋、高安大橋燈箱 更換原瑞州大橋上燈箱廣告畫面，在高安大橋上設(shè)置燈箱廣告。合作金標(biāo)準(zhǔn)：市場內(nèi)三層商鋪45元/，二層商鋪40元/，沿橋南路商鋪45元/，合作金按一層建筑面積計算。品牌商戶需能提供營業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標(biāo)注冊證、代理證明或原產(chǎn)地證明書）。沿橋南路商鋪：免租金6個月，標(biāo)準(zhǔn)租金45元/ 。其它費用：物業(yè)管理費暫定為：；電費：每間商鋪設(shè)獨立電表，按表收費。第一條　甲方將座落于高安市中山商貿(mào)城 路的第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計建筑面積 平方米，合作期限為三年。第五條 乙方應(yīng)于本定鋪書簽訂后十日內(nèi)與甲方簽訂本商鋪的《合作經(jīng)營協(xié)議書》，若乙方不能按期簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議書》，則視乙方自動放棄合作經(jīng)營權(quán)，合作商鋪定金恕不退還。一、協(xié)議標(biāo)的第一條　甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山商貿(mào)城 路，第 號商鋪（以下簡稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計建筑面積為 平方米。第四條 乙方經(jīng)營的商品須服從甲方功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營非區(qū)域規(guī)劃商品。第七條 乙方必須配合商場統(tǒng)一的開業(yè)日期，如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè)，而影響到整個商場形象者，甲方有權(quán)沒收乙方所繳保證金，并有權(quán)讓乙方退場。第九條 商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增占使用面積，除責(zé)令其退回原位外，甲方可處以五千元的罰金。第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。乙方自行按照國家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費。乙方如全面、實際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務(wù)，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元/（合計金額為 元/月）向甲方交納優(yōu)惠合作金，每六個月交納一次，交納時間需提前一個月。 第二十條 甲方自商鋪實際交付一年內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任；若商鋪損壞非甲方責(zé)任所致，甲方可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。1． 未按約定交納合作金；2． 所拖欠各種應(yīng)繳款項總額等于一個月合作金金額；3． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途；4． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔(dān)保；5． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自停止?fàn)I業(yè)；6． 嚴重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知仍無改正；7． 經(jīng)營過程中嚴重侵害甲方權(quán)益；8． 被國家有關(guān)部門查封、禁止?fàn)I業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰；9． 有其他違法行為。第二十五條 甲方應(yīng)于200__年___月____日前將合作商鋪交付乙方使用；甲方的入場通知或公告，視為交付行為。第二十九條 甲方有權(quán)對有關(guān)市場管理事項進行修正調(diào)整，甲方應(yīng)將變更后的內(nèi)容及時通知乙