【正文】 個(gè)11米寬次入口與橋南路相通，市場(chǎng)入口處也缺乏開(kāi)揚(yáng)的廣場(chǎng)，市場(chǎng)展示面不足。目前高安市內(nèi)僅有城南中山路形成商圈，其余商業(yè)基本都是分散經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目為高安市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，市委、市政府高度重視，大力支持，項(xiàng)目被列為高安市2003年重點(diǎn)工程，并運(yùn)用一定的行政手段將：家用電器、炊具、太陽(yáng)能熱水器、自行車、布匹、種子、農(nóng)膜、化肥、煙花爆竹等9個(gè)業(yè)態(tài)進(jìn)行“劃行歸市”劃入本市場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目前期的操作失誤，在市場(chǎng)上留下了一定的負(fù)面影響（負(fù)面影響程度如何，是否容易消除？）?！?□□ □ 商業(yè)容量。 對(duì)策（如何放大優(yōu)、勢(shì)抓住機(jī)遇，減弱劣勢(shì)、規(guī)避威脅）：★ ★ 在工商、稅務(wù)等方面竟可能多的爭(zhēng)取市政府更多的支持。 制訂足以打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，不給予競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手反擊機(jī)會(huì)，達(dá)到快速招商的目的；★ ★二、項(xiàng)目定位招商對(duì)象定位 根據(jù)高安市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和我們以往市場(chǎng)招商經(jīng)驗(yàn)，本市場(chǎng)的招商對(duì)象將以高安市區(qū)為主，高安市周邊富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔。因此，對(duì)于本市場(chǎng)商品檔次定位我們認(rèn)為：以中擋商品為主，但仍需重點(diǎn)吸引高檔商品入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，以帶動(dòng)中擋商品的招商。高安黃金商圈首個(gè)一站式購(gòu)物公園二、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū) 見(jiàn)附圖。周邊物業(yè)租金狀況：項(xiàng)目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。商鋪形式及面積：對(duì)商家而言是商鋪是否合用，有無(wú)浪費(fèi)、無(wú)效面積。開(kāi)發(fā)商品牌：開(kāi)發(fā)商是否有足夠?qū)嵙Γ欠裼虚_(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)同類物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。錦江外灘商業(yè)街共有商鋪550間，其中一層商鋪410間，二層商鋪140間。錦江所有租金在簽合同時(shí)一次性交齊。外灘商業(yè)街租金水平：一層步行街部分平均40元/ ，南面商鋪平均租金25元/ ，二層商鋪?zhàn)饨鸺s12元/ 。天花：高級(jí)乳膠漆刷白，配日光燈管。二、招商政策策略政府劃行歸市公告，稅費(fèi)減免公告（或批復(fù)），盡量爭(zhēng)取一年半至二年的稅費(fèi)減免期。第四是：后期市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。時(shí) 間：初定8月26日實(shí)施。地 點(diǎn)：待定（開(kāi)發(fā)商聯(lián)系）雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市78萬(wàn)人做生意。★ ★ 幫你的生意做大、幫你的品牌打響。受益于瑞州大橋車流、人流的帶動(dòng)，成就了勝利路“高安第一路”的商業(yè)地王地位。中山商貿(mào)城優(yōu)勢(shì)分析★ ★ 高安市核心商圈首個(gè)現(xiàn)代化、規(guī)?；纳藤Q(mào)城。中山商貿(mào)城內(nèi)兩條寬16米，長(zhǎng)250米和100米的商業(yè)步行街，以及1100平方米的中心休閑廣場(chǎng)，讓消費(fèi)者在購(gòu)物中休閑、休閑中購(gòu)物，極大提升了商貿(mào)城的品位和購(gòu)物環(huán)境。★ ★五、招商推廣廣告語(yǔ)免租一年半，黃金你來(lái)賺因此，在對(duì)外宣傳時(shí)我們可打出口號(hào)：一、政府支持 請(qǐng)市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)言，表明政府對(duì)中山商貿(mào)城的支持； 落實(shí)“劃行歸市”政策，請(qǐng)政府出具公告； 落實(shí)工商稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取“免收二年工商稅費(fèi)，相關(guān)部門二年內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)檢查”，并形成文件； 爭(zhēng)取政府及相關(guān)部分同意，將“高安市人民政府”、“高安市商貿(mào)委”、“高安市商業(yè)局”作為中山商貿(mào)城的聯(lián)袂推廣單位，在中山商貿(mào)城宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來(lái)提升項(xiàng)目的權(quán)威性和可信度。 售樓處外部。東面廣告牌主題為：高安黃金商圈首個(gè)一站式購(gòu)物公園——中山商貿(mào)城（配效果圖）；北面廣告牌主題為：0租金搶占中山路商業(yè)地王?！?□□ □ 目前售樓處內(nèi)部包裝過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)挖掘不足，不利于營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛。 售樓處東南面為主要洽談區(qū)，墻面面積大，目前僅掛了項(xiàng)目相關(guān)文件。此處建議包裝成發(fā)布：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、大市場(chǎng)帶來(lái)大財(cái)富方面信息?！?□內(nèi)容：零租金搶占中山路商業(yè)地王；零租金搶占高安商業(yè)制高點(diǎn)；零租金搶占高安首個(gè)一站式購(gòu)物公園；高安市政府重點(diǎn)扶持市場(chǎng)；高安市劃行歸市商貿(mào)城；免租一年半，黃金你來(lái)賺；租一層送一層等。公交車車身 更換公交車廣告，內(nèi)容：“高安市政府重點(diǎn)扶持市場(chǎng)，高安首個(gè)一站式購(gòu)物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠(chéng)邀服裝、鞋類、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖。招商對(duì)象：服裝、鞋類皮具、家電、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)膜種子、農(nóng)藥經(jīng)銷商。商戶須提供身份證。標(biāo)準(zhǔn)租金為：三層樓商鋪45元/，二層樓商鋪40元/（按底層面積計(jì)收）。工商稅收優(yōu)惠：享受政府兩年免收工商稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。招商流程商戶交納合作經(jīng)營(yíng)保證金——開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)——簽訂《合作經(jīng)營(yíng)定鋪書》——10日內(nèi)簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》。甲、乙雙方就高安市中山商貿(mào)城合作經(jīng)營(yíng)事宜，一致同意如下條款。第四條 本定鋪書簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納合作商鋪定金，定金金額為人民幣： 元，該定金在簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪合作經(jīng)營(yíng)保證金。高安市中山商貿(mào)城合 作 經(jīng) 營(yíng) 協(xié) 議 書二、經(jīng)營(yíng)范圍及鋪位管理第三條 本市場(chǎng)的定位及經(jīng)營(yíng)范圍是經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)查及充分的項(xiàng)目論證的基礎(chǔ)上形成的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長(zhǎng)期保持，對(duì)本市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)成敗及每一位經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成功與投資回報(bào)具有決定性的影響。第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與市場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩協(xié)調(diào)；其設(shè)計(jì)、裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)辦理裝修報(bào)建和驗(yàn)收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用；裝修過(guò)程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。三、商品管理第十條 乙方經(jīng)營(yíng)的商品須符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。各個(gè)鋪位的電費(fèi)（按電表數(shù)額），電話費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方約定商鋪的合作金為 元/（按一層建筑面積計(jì)算），合計(jì)金額為_(kāi)_______元/月。第十九條 如乙方未按時(shí)交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的1%計(jì)算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等措施。六、協(xié)議解除第二十二條 乙方如違反下列任一款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒(méi)收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用。 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知仍無(wú)改正；7． 7．七、其他約定第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權(quán)利繼受人履行本協(xié)議。第三十條 本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時(shí)成立，為雙方信守之合約。甲方：高安市中山商貿(mào)城 乙方：代表： 代表：鏷鏸鏹鏺鏻鏼鏽鏾鏿鐀鐁鐂鐃鐅鐄鐅鐆鐇鐈鐉鐊鐋鐌鐍鐎鐏鐐鐑鐒鐓鐔鐕鐖鐗鐘鐙鐚鐛鐜鐝鐞鐟鐠鐡鐢鐣鐤鐥鐦鐧鐨鐩鐪鐫鐬鐭鐮鐯鐰鐱鐲鐳鐴鐵鐶鐷鐸鐹鐺鐻鐼鐽鐾鐿鑀鑁鑂鑃鑄鑅鑆鑇鑈鑉鑊鑋鑌鑍鑎鑏鑐鑑鑒鑓鑔鑕鑖鑗鑘鑙鑚鑛鑜鑝鑞鑟鑠鑡鑢鑣鑤鑥鑦鑧鑨鑩鑪鑫鑬鑭鑮鑯鑰鑱鑲鑳鑴鑵鑶鑷鑸鑹鑺鑻鑼鑽鑾鑿钀钁钂钃钄钅部：釓釔釗鐵釙釕釷釬釧釤钑釩鍆釹钖釵钘鈣钚鈦鉅鈍鈔鈉鋇鈑鈐鑰欽鈞鎢鈧鈁鈥鈄鈕鈀鈺鉦鉗鈷缽鈳钷鈽鈸鉞鉬鉭鉀鉑鈴鑠鉚铇鈰鉉鉈鉍鈮鈹鐸铏銬銠鉺铓铔銪鋮鋏铘鐃铚鐺铞銦鎧鍘銖銑鋌銩铦鏵銓鎩鉿銚鉻錚銫鉸銥鏟銃鐋銨銣鑄鐒鋪铻錸鋱鏈鏗銷鋰锃鍋鋯鋨銹銼鋝鋅锍锎锏銻鋃鋟鋦錒錆鍺锘錛锜锝錁錕锠錫錮鑼錘錐锧锨錈锪锫錟鋸錳錙鍥锳鍇鏘鍶鍔鍤鍬鍾鍛鎪锽鍰锿鍍鎂鏤镃糸部：：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓筧笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽籩笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙篳篩筜箏筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸籌筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥簀篋籜籮簞簫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節(jié)篁篂篃範(fàn)篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐簣篒簍篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭籃篯篰籬篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡(jiǎn)簢簣簤簥?；珊嫼岕⒑嵑幒徍惡懞捄摵敽暫柡椇樅欞ず毢浐満澓灪煵爵[籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艸部：艻艼艽艾艿芀芁芃芄芅芆芇羋芉芊芋芌芍芎芏芐芑芓芔芕芖薌芘芚芛蕪芝芞芟芠芡芢芣芤芥蘆芧芨芩芪芫芬芭芮芰芲芳芴芵芶芷蕓芺芻芼芽芾芿蓯苀芿苂苃芐苅苆葦藶