【正文】 個11米寬次入口與橋南路相通，市場入口處也缺乏開揚的廣場，市場展示面不足。目前高安市內僅有城南中山路形成商圈，其余商業(yè)基本都是分散經營。本項目為高安市重點招商引資項目，市委、市政府高度重視，大力支持，項目被列為高安市2003年重點工程，并運用一定的行政手段將：家用電器、炊具、太陽能熱水器、自行車、布匹、種子、農膜、化肥、煙花爆竹等9個業(yè)態(tài)進行“劃行歸市”劃入本市場統(tǒng)一經營。本項目前期的操作失誤，在市場上留下了一定的負面影響（負面影響程度如何，是否容易消除？）。□ □□ □ 商業(yè)容量。 對策（如何放大優(yōu)、勢抓住機遇，減弱劣勢、規(guī)避威脅）：★ ★ 在工商、稅務等方面竟可能多的爭取市政府更多的支持。 制訂足以打擊競爭對手，快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，不給予競爭對手反擊機會，達到快速招商的目的；★ ★二、項目定位招商對象定位 根據高安市的經濟發(fā)展水平和我們以往市場招商經驗，本市場的招商對象將以高安市區(qū)為主，高安市周邊富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔。因此，對于本市場商品檔次定位我們認為：以中擋商品為主，但仍需重點吸引高檔商品入場經營，以帶動中擋商品的招商。高安黃金商圈首個一站式購物公園二、市場經營分區(qū) 見附圖。周邊物業(yè)租金狀況：項目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。商鋪形式及面積：對商家而言是商鋪是否合用，有無浪費、無效面積。開發(fā)商品牌：開發(fā)商是否有足夠實力，是否有開發(fā)或經營同類物業(yè)的經驗。錦江外灘商業(yè)街共有商鋪550間，其中一層商鋪410間，二層商鋪140間。錦江所有租金在簽合同時一次性交齊。外灘商業(yè)街租金水平：一層步行街部分平均40元/ ，南面商鋪平均租金25元/ ，二層商鋪租金約12元/ 。天花：高級乳膠漆刷白，配日光燈管。二、招商政策策略政府劃行歸市公告，稅費減免公告（或批復），盡量爭取一年半至二年的稅費減免期。第四是：后期市場的經營管理。時 間：初定8月26日實施。地 點：待定（開發(fā)商聯(lián)系）雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市78萬人做生意?！?★ 幫你的生意做大、幫你的品牌打響。受益于瑞州大橋車流、人流的帶動，成就了勝利路“高安第一路”的商業(yè)地王地位。中山商貿城優(yōu)勢分析★ ★ 高安市核心商圈首個現代化、規(guī)?；纳藤Q城。中山商貿城內兩條寬16米，長250米和100米的商業(yè)步行街，以及1100平方米的中心休閑廣場，讓消費者在購物中休閑、休閑中購物，極大提升了商貿城的品位和購物環(huán)境?！?★五、招商推廣廣告語免租一年半，黃金你來賺因此，在對外宣傳時我們可打出口號：一、政府支持 請市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會上發(fā)言，表明政府對中山商貿城的支持； 落實“劃行歸市”政策，請政府出具公告； 落實工商稅費的優(yōu)惠政策，爭取“免收二年工商稅費，相關部門二年內不進場檢查”，并形成文件； 爭取政府及相關部分同意，將“高安市人民政府”、“高安市商貿委”、“高安市商業(yè)局”作為中山商貿城的聯(lián)袂推廣單位，在中山商貿城宣傳資料上出現，“拉虎皮，做大旗”，用來提升項目的權威性和可信度。 售樓處外部。東面廣告牌主題為：高安黃金商圈首個一站式購物公園——中山商貿城（配效果圖）；北面廣告牌主題為：0租金搶占中山路商業(yè)地王?！?□□ □ 目前售樓處內部包裝過于簡單，對項目本身優(yōu)勢挖掘不足，不利于營造現場氣氛。 售樓處東南面為主要洽談區(qū)，墻面面積大，目前僅掛了項目相關文件。此處建議包裝成發(fā)布：項目優(yōu)勢、大市場帶來大財富方面信息?！?□內容：零租金搶占中山路商業(yè)地王；零租金搶占高安商業(yè)制高點；零租金搶占高安首個一站式購物公園；高安市政府重點扶持市場；高安市劃行歸市商貿城；免租一年半，黃金你來賺；租一層送一層等。公交車車身 更換公交車廣告，內容：“高安市政府重點扶持市場，高安首個一站式購物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠邀服裝、鞋類、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調，配效果圖。招商對象：服裝、鞋類皮具、家電、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農用機械、農膜種子、農藥經銷商。商戶須提供身份證。標準租金為：三層樓商鋪45元/，二層樓商鋪40元/（按底層面積計收）。工商稅收優(yōu)惠：享受政府兩年免收工商稅費的優(yōu)惠政策。招商流程商戶交納合作經營保證金——開發(fā)商財務開具收據——簽訂《合作經營定鋪書》——10日內簽訂《合作經營協(xié)議書》。甲、乙雙方就高安市中山商貿城合作經營事宜，一致同意如下條款。第四條 本定鋪書簽訂時，乙方應向甲方交納合作商鋪定金，定金金額為人民幣： 元，該定金在簽定《合作經營協(xié)議書》時自動轉為商鋪合作經營保證金。高安市中山商貿城合 作 經 營 協(xié) 議 書二、經營范圍及鋪位管理第三條 本市場的定位及經營范圍是經大量的市場調查及充分的項目論證的基礎上形成的，它的準確認定及長期保持，對本市場總體經營成敗及每一位經營者的經營成功與投資回報具有決定性的影響。第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與市場整體設計、色彩協(xié)調；其設計、裝修方案應經甲方書面同意后方可實施；乙方負責辦理裝修報建和驗收（包括消防）等手續(xù)，并承擔所有費用；裝修過程還必須遵守甲方制定的有關裝修規(guī)定。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。三、商品管理第十條 乙方經營的商品須符合《中華人民共和國產品質量法》以及其它法律法規(guī)。第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動與乙方有關的，乙方有義務積極配合參與。各個鋪位的電費（按電表數額），電話費等費用由乙方自行承擔。雙方約定商鋪的合作金為 元/（按一層建筑面積計算），合計金額為________元/月。第十九條 如乙方未按時交納合作金，則應承擔滯納金（每日按月合作金的1%計算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。六、協(xié)議解除第二十二條 乙方如違反下列任一款項，甲方有權單方解除協(xié)議并沒收全部保證金，乙方尚須交清所有應交納的費用。 嚴重違反有關管理規(guī)定，經甲方書面告知仍無改正；7． 7．七、其他約定第二十三條 協(xié)議期內，乙方所發(fā)生的一切債權、債務所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔責任。第二十六條 協(xié)議期內，甲方有權處置（轉讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權利繼受人履行本協(xié)議。第三十條 本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商；本協(xié)議雙方簽章后及時成立，為雙方信守之合約。甲方：高安市中山商貿城 乙方：代表： 代表：鏷鏸鏹鏺鏻鏼鏽鏾鏿鐀鐁鐂鐃鐅鐄鐅鐆鐇鐈鐉鐊鐋鐌鐍鐎鐏鐐鐑鐒鐓鐔鐕鐖鐗鐘鐙鐚鐛鐜鐝鐞鐟鐠鐡鐢鐣鐤鐥鐦鐧鐨鐩鐪鐫鐬鐭鐮鐯鐰鐱鐲鐳鐴鐵鐶鐷鐸鐹鐺鐻鐼鐽鐾鐿鑀鑁鑂鑃鑄鑅鑆鑇鑈鑉鑊鑋鑌鑍鑎鑏鑐鑑鑒鑓鑔鑕鑖鑗鑘鑙鑚鑛鑜鑝鑞鑟鑠鑡鑢鑣鑤鑥鑦鑧鑨鑩鑪鑫鑬鑭鑮鑯鑰鑱鑲鑳鑴鑵鑶鑷鑸鑹鑺鑻鑼鑽鑾鑿钀钁钂钃钄钅部：釓釔釗鐵釙釕釷釬釧釤钑釩鍆釹钖釵钘鈣钚鈦鉅鈍鈔鈉鋇鈑鈐鑰欽鈞鎢鈧鈁鈥鈄鈕鈀鈺鉦鉗鈷缽鈳钷鈽鈸鉞鉬鉭鉀鉑鈴鑠鉚铇鈰鉉鉈鉍鈮鈹鐸铏銬銠鉺铓铔銪鋮鋏铘鐃铚鐺铞銦鎧鍘銖銑鋌銩铦鏵銓鎩鉿銚鉻錚銫鉸銥鏟銃鐋銨銣鑄鐒鋪铻錸鋱鏈鏗銷鋰锃鍋鋯鋨銹銼鋝鋅锍锎锏銻鋃鋟鋦錒錆鍺锘錛锜锝錁錕锠錫錮鑼錘錐锧锨錈锪锫錟鋸錳錙鍥锳鍇鏘鍶鍔鍤鍬鍾鍛鎪锽鍰锿鍍鎂鏤镃糸部：：竻竼竽竾笀笁笂笄笅笆笇笈笉笊笌笍笎笏笐笒笓筧笖笗笘笚笜笝笞笟笠笡笢笣笤笥笧笩笪笭笮笯笰笱笲笳笴笵笶笷笸笹笻笽籩笿筀筁筂筃筄筅筆筇筈筊筍筎筏筑筐筓筕筗筘筙篳篩筜箏筞筟筠筡筢筣筤筥筦筧筨筩筪筫筬筭筮筯筰筱筲筳筴筵筶筷筸籌筺筻筼筽筿箁箂箃箄箅箆箇箈箉箊箋箌箍箎箏箐箑箒箓箔箕箖算箘箙箚箛箜箝箞箟箠管箢箣箤箥簀篋籜籮簞簫箬箭箮箯箰箱箲箳箴箵箶箷箸箹箺箻箼箽箾箿節(jié)篁篂篃範篅篆篇篈築篊篋篌篍篎篏篐簣篒簍篔篕篖篗篘篙篚篛篜篝篞篟篠篡篢篣篤篥篦篧篨篩篪篫篬篭籃篯篰籬篲篳篴篵篶篷篸篹篺篻篼篽篾篿簀簁簂簃簄簅簆簇簈簉簊簋簌簍簎簏簐簑簒簓簔簕籪簗簘簙簚簛簜簝簞簟簠簡簢簣簤簥?；珊嫼岕⒑嵑幒徍惡懞捄摵敽暫柡椇樅欞ず毢浐満澓灪煵爵[籂籃籄籅籆籇籈籉籊籋籌籍籎籏籐籑籒籓籔籕籖籗籘籙籚籛籜籝籞籟籠籡籢籣籤籥籦籧籨籩籪籫籬籭籮籯籰籱籲艸艸部：艻艼艽艾艿芀芁芃芄芅芆芇羋芉芊芋芌芍芎芏芐芑芓芔芕芖薌芘芚芛蕪芝芞芟芠芡芢芣芤芥蘆芧芨芩芪芫芬芭芮芰芲芳芴芵芶芷蕓芺芻芼芽芾芿蓯苀芿苂苃芐苅苆葦藶