【正文】 甲方：高安市中山商貿(mào)城 乙方：代表： 代表：第二十六條 協(xié)議期內(nèi)，甲方有權(quán)處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權(quán)利繼受人履行本協(xié)議。 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面告知仍無(wú)改正；7． 7．六、協(xié)議解除第二十二條 乙方如違反下列任一款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒(méi)收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用。雙方約定商鋪的合作金為 元/（按一層建筑面積計(jì)算），合計(jì)金額為_(kāi)_______元/月。第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷(xiāo)活動(dòng)與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。二、經(jīng)營(yíng)范圍及鋪位管理第三條 本市場(chǎng)的定位及經(jīng)營(yíng)范圍是經(jīng)大量的市場(chǎng)調(diào)查及充分的項(xiàng)目論證的基礎(chǔ)上形成的，它的準(zhǔn)確認(rèn)定及長(zhǎng)期保持，對(duì)本市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)成敗及每一位經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成功與投資回報(bào)具有決定性的影響。高安市中山商貿(mào)城合 作 經(jīng) 營(yíng) 協(xié) 議 書(shū)第四條 本定鋪書(shū)簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納合作商鋪定金，定金金額為人民幣： 元，該定金在簽定《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為商鋪合作經(jīng)營(yíng)保證金。招商流程商戶(hù)交納合作經(jīng)營(yíng)保證金——開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)——簽訂《合作經(jīng)營(yíng)定鋪書(shū)》——10日內(nèi)簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》。標(biāo)準(zhǔn)租金為：三層樓商鋪45元/，二層樓商鋪40元/（按底層面積計(jì)收）。招商對(duì)象：服裝、鞋類(lèi)皮具、家電、自行車(chē)、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)膜種子、農(nóng)藥經(jīng)銷(xiāo)商。公交車(chē)車(chē)身 更換公交車(chē)廣告，內(nèi)容：“高安市政府重點(diǎn)扶持市場(chǎng)，高安首個(gè)一站式購(gòu)物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠(chéng)邀服裝、鞋類(lèi)、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖?！?□此處建議包裝成發(fā)布：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、大市場(chǎng)帶來(lái)大財(cái)富方面信息。 售樓處東南面為主要洽談區(qū)，墻面面積大，目前僅掛了項(xiàng)目相關(guān)文件。□ □一、政府支持 請(qǐng)市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)言，表明政府對(duì)中山商貿(mào)城的支持； 落實(shí)“劃行歸市”政策，請(qǐng)政府出具公告； 落實(shí)工商稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取“免收二年工商稅費(fèi)，相關(guān)部門(mén)二年內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)檢查”，并形成文件； 爭(zhēng)取政府及相關(guān)部分同意，將“高安市人民政府”、“高安市商貿(mào)委”、“高安市商業(yè)局”作為中山商貿(mào)城的聯(lián)袂推廣單位，在中山商貿(mào)城宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來(lái)提升項(xiàng)目的權(quán)威性和可信度。因此，在對(duì)外宣傳時(shí)我們可打出口號(hào)：免租一年半，黃金你來(lái)賺中山商貿(mào)城優(yōu)勢(shì)分析★ ★★ ★雄距高安核心商圈至尊地段，與高安市78萬(wàn)人做生意。時(shí) 間：初定8月26日實(shí)施。第四是：后期市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。所有租金在簽合同時(shí)一次性交齊。外灘商業(yè)街共有商鋪550間，其中一層商鋪410間，二層商鋪140間。開(kāi)發(fā)商品牌：開(kāi)發(fā)商是否有足夠?qū)嵙?，是否有開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。周邊物業(yè)租金狀況：項(xiàng)目周邊同類(lèi)商業(yè)物業(yè)租金水平。二、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū) 見(jiàn)附圖。因此，對(duì)于本市場(chǎng)商品檔次定位我們認(rèn)為：以中擋商品為主，但仍需重點(diǎn)吸引高檔商品入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，以帶動(dòng)中擋商品的招商。二、項(xiàng)目定位 制訂足以打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，快速吸引商戶(hù)的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶(hù)疑慮，不給予競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手反擊機(jī)會(huì)，達(dá)到快速招商的目的；★ ★ 在工商、稅務(wù)等方面竟可能多的爭(zhēng)取市政府更多的支持。 商業(yè)容量。項(xiàng)目劣勢(shì)分析□ □□ □市場(chǎng)內(nèi)共有商鋪592間，一層商業(yè)面積約17500 M2，規(guī)模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商業(yè)聚集效應(yīng)。 地段優(yōu)勢(shì)?！?□ 銀行：工商銀行，位于中山路路，距本項(xiàng)目約50米；信用合作社，位于中山路、朝陽(yáng)路，距本項(xiàng)目約60米；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行，位于筠泉路，距本項(xiàng)目約700米。 交通優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目位于中山路東端，商業(yè)氛圍較之中山路西差，商業(yè)氛圍有所減弱，商業(yè)價(jià)值逐步降低。而中山路商圈目前尚未有一個(gè)大型的、經(jīng)營(yíng)品種齊全的商業(yè)物業(yè)，本項(xiàng)目的出現(xiàn)正好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白?！?□ 制訂能確保市場(chǎng)興旺、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)措施。高安商業(yè)制高點(diǎn)城南區(qū)域中山路1633%勝利路11520%筠泉路13915%朝陽(yáng)路1005353%高安商廈3238%高安集貿(mào)大市場(chǎng)1068%新朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)6020%東方大市場(chǎng)12034%橋南路13020%地中海商城7032%朝陽(yáng)門(mén)商貿(mào)城408318%瑞雪商城19315%城北區(qū)域高安大道30858%西湖路18545%鳳凰不夜城16526%瑞州路16140%橋北路26690%瑞州商貿(mào)廣場(chǎng)513106%碧落路21331%共合計(jì)3561887%第三部分 市場(chǎng)招商總策略經(jīng)營(yíng)環(huán)境：市場(chǎng)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和市場(chǎng)外部的環(huán)境，客戶(hù)到達(dá)市場(chǎng)購(gòu)物是否感覺(jué)舒適。勝利路商鋪勝利路是高安市目前最為繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中高檔服裝、皮具鞋類(lèi)為主，有部分專(zhuān)賣(mài)店。外灘商業(yè)街錦江外灘商業(yè)街招商優(yōu)惠政策：錦江為了達(dá)到快速招商的目的，吸引目標(biāo)商戶(hù)快速落定，我們建議本商貿(mào)城實(shí)行統(tǒng)一租金策略，先到先得，先到先挑好位置，在實(shí)際操作中對(duì)各區(qū)域的一些核心龍頭鋪位實(shí)行控制，以便留給一些有影響力的商家。衛(wèi)生間：通上下水。任何新興商業(yè)市場(chǎng)從開(kāi)業(yè)——興旺——達(dá)到合理的租金水平，均需要一定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行培育，培育時(shí)間的長(zhǎng)短根據(jù)市場(chǎng)所處的位置、商業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的不同而有所不同。第三是：免租期。三、招商執(zhí)行策略 中山商貿(mào)城招商新聞發(fā)布會(huì)：預(yù)定800人左右的會(huì)議廳，利用邀請(qǐng)函及禮品邀請(qǐng)目標(biāo)商戶(hù)到會(huì)，通過(guò)新聞發(fā)布會(huì)來(lái)傳遞“市政府及其相關(guān)部門(mén)對(duì)中山商貿(mào)城的重視和支持；開(kāi)發(fā)商全力建設(shè)市場(chǎng)和扶持、培育市場(chǎng)的措施及決心；商戶(hù)代表對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)同”的信息，同時(shí)公布招商細(xì)則和公開(kāi)招商時(shí)間，以增進(jìn)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)的信心。 公開(kāi)招商：新聞發(fā)布會(huì)后第3天進(jìn)行公開(kāi)招商，以“統(tǒng)一租金、先到先選鋪”的招商政策激起欲租鋪的商戶(hù)及早到現(xiàn)場(chǎng)選鋪，同時(shí)以現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)勁的人氣促動(dòng)商戶(hù)快速租鋪。 先到就是賺到。中山商貿(mào)城開(kāi)業(yè)前三年開(kāi)發(fā)商投入100萬(wàn)元市場(chǎng)推廣費(fèi)用，全方位對(duì)市場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)商戶(hù)進(jìn)行宣傳，幫商戶(hù)的生意做大，幫商戶(hù)的品牌打響。97年底，隨著高安大橋的通車(chē)和隨之而來(lái)的瑞州大橋交通管制，勝利路的車(chē)流、人流日益減少，商業(yè)氛圍也隨之日漸削弱。 高安市首個(gè)“一站式”購(gòu)物公園。中山商貿(mào)城地處高安市核心商圈——中山路商圈核心區(qū)位，4萬(wàn)平方米的市場(chǎng)規(guī)模和現(xiàn)代化的規(guī)劃布局，堪稱(chēng)高安市商業(yè)龍頭。★ ★高安市首個(gè)一站式購(gòu)物公園第四部分 招商執(zhí)行計(jì)劃二、正式招商時(shí)間 考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（錦江四、招商商鋪范圍 中山商貿(mào)城尚未銷(xiāo)售的商鋪，已經(jīng)銷(xiāo)售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷(xiāo)控?！?□□ □ 現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：運(yùn)用彩虹門(mén)、高空氣球、飄旗等常規(guī)手段營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛?！?□ 售樓處西南面，咨詢(xún)臺(tái)旁邊，目前空置。平面圖規(guī)格：A3紙張大小。五、相關(guān)文件品牌商戶(hù)需能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和品牌證明（商標(biāo)注冊(cè)證、代理證明或原產(chǎn)地證明書(shū)）。其它費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)暫定為：；電費(fèi)：每間商鋪設(shè)獨(dú)立電表，按表收費(fèi)。第一條　甲方將座落于高安市中山商貿(mào)城 路的第 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計(jì)建筑面積 平方米，合作期限為三年。甲方：高安市中山商貿(mào)城 乙方：代表： 代表：一、協(xié)議標(biāo)的第一條　甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山商貿(mào)城 路，第 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計(jì)建筑面積為 平方米。第六條 自接到甲方入場(chǎng)通知書(shū)之日起七日內(nèi)，乙方提出裝修方案并報(bào)甲方批準(zhǔn)，方可入場(chǎng)裝修。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門(mén)查處，后果由乙方獨(dú)自承擔(dān)，若因此導(dǎo)致提前結(jié)束經(jīng)營(yíng)，乙方