【正文】 第二十九條 甲方有權(quán)對(duì)有關(guān)市場(chǎng)管理事項(xiàng)進(jìn)行修正調(diào)整，甲方應(yīng)將變更后的內(nèi)容及時(shí)通知乙方。1． 未按約定交納合作金；2． 所拖欠各種應(yīng)繳款項(xiàng)總額等于一個(gè)月合作金金額；3． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途；4． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔(dān)保；5． 未經(jīng)甲方書面同意，擅自停止?fàn)I業(yè)；6． 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面告知仍無改正；7． 經(jīng)營(yíng)過程中嚴(yán)重侵害甲方權(quán)益；8． 被國(guó)家有關(guān)部門查封、禁止?fàn)I業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰；9． 有其他違法行為。乙方如全面、實(shí)際履行本協(xié)議，則，甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務(wù)，即第一年乙方無須向甲方交納合作金，第二年乙方按 元/（合計(jì)金額為 元/月）向甲方交納優(yōu)惠合作金，每六個(gè)月交納一次，交納時(shí)間需提前一個(gè)月。第十二條 甲方統(tǒng)一組織的促銷活動(dòng)與乙方有關(guān)的，乙方有義務(wù)積極配合參與。第七條 乙方必須配合商場(chǎng)統(tǒng)一的開業(yè)日期，如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè)，而影響到整個(gè)商場(chǎng)形象者，甲方有權(quán)沒收乙方所繳保證金，并有權(quán)讓乙方退場(chǎng)。一、協(xié)議標(biāo)的第一條　甲方將座落于高安市中山路與橋南路交匯處的中山商貿(mào)城 路，第 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計(jì)建筑面積為 平方米。第一條　甲方將座落于高安市中山商貿(mào)城 路的第 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）與乙方合作使用，商鋪一層建筑面積為 平方米， 層合計(jì)建筑面積 平方米，合作期限為三年。沿橋南路商鋪：免租金6個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)租金45元/ 。合作金標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)內(nèi)三層商鋪45元/，二層商鋪40元/，沿橋南路商鋪45元/，合作金按一層建筑面積計(jì)算。內(nèi)容：中山商貿(mào)城商鋪總平面圖（業(yè)態(tài)分區(qū)，用不同顏色表示），商鋪編號(hào)、尺寸，各類商鋪各層平面圖。此處建議包裝成發(fā)布：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、大市場(chǎng)帶來大財(cái)富方面信息。□ 招商熱線：07955217777 5221899。7月21日——31日新德安《招商策劃報(bào)告》內(nèi)容討論定稿8月1日——6日新德安、開發(fā)商宣傳推廣資料、現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外廣告設(shè)計(jì)、定稿8月7日——8月18日廣告公司、新德安、開發(fā)商，或開發(fā)商委托新德安公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)重點(diǎn)品牌商戶招商洽談8月10日——8月26日新德安宣傳推廣資料、現(xiàn)場(chǎng)包裝制作完成，戶外廣告發(fā)布完成8月19日——23日開發(fā)商、廣告公司招商禮品（800份，2030元/份）準(zhǔn)備8月19日——25日開發(fā)商招商新聞發(fā)布會(huì)場(chǎng)地預(yù)定，政府相關(guān)部分領(lǐng)導(dǎo)邀請(qǐng)8月20日開發(fā)商商戶邀請(qǐng)、招商資料派送8月24日——25日新德安、招商處工作人員中山商貿(mào)城招商新聞發(fā)布會(huì)8月26日開發(fā)商、新德安公開招商日8月28日招商處工作人員四、招商商鋪范圍 中山商貿(mào)城尚未銷售的商鋪，已經(jīng)銷售商鋪不作為招商范圍考慮，予以銷控。中山商貿(mào)城獨(dú)有的二至三層商鋪，商戶租下一層店面，樓上二層、三層商鋪免費(fèi)給予商戶使用，商戶可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，將樓上商鋪?zhàn)鳛榈昝娼?jīng)營(yíng)、作為倉庫使用或居住使用。中山商貿(mào)城公園式的購(gòu)物環(huán)境，集合了服裝、鞋類、家用電器、副食品、文化用品、小商品等數(shù)十種商業(yè)業(yè)態(tài)、上萬種商品，充分滿足市民“一站式”購(gòu)物需要。免租金一年半，免收二年工商稅費(fèi)，極大降低商戶生意成本，減免去的費(fèi)用就是賺到的利潤(rùn)。媒體支持：高安電視臺(tái)記者。若客戶問到要購(gòu)買商鋪，我們統(tǒng)一口徑：“我們現(xiàn)在只招商，不銷售；具體什么時(shí)候銷售公司現(xiàn)在還沒有確定；租賃商鋪的商家對(duì)所租賃的商鋪有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和價(jià)格優(yōu)惠，在公司決定銷售時(shí)會(huì)提前通知各位進(jìn)場(chǎng)商戶優(yōu)先購(gòu)買”。政府劃行歸市公告，稅費(fèi)減免公告（或批復(fù)），盡量爭(zhēng)取一年半至二年的稅費(fèi)減免期。樓梯：現(xiàn)澆樓梯，水泥沙漿抹平。 四）、租金策略以“放水養(yǎng)魚，培育市場(chǎng)”、實(shí)行“免租一年半”和“統(tǒng)一租金”的租金策略，以達(dá)到吸引品牌商家的進(jìn)駐及快速招商的目的。目前招商政策為：租期1—2年，簽一年租約送3個(gè)月，實(shí)際使用15個(gè)月；簽二年租約，送半年，實(shí)際交18個(gè)月租金。錦江勝利路商鋪勝利路是高安市目前最為繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中高檔服裝、皮具鞋類為主，有部分專賣店。昭示性：即項(xiàng)目的臨街面，是否易于尋找、識(shí)別。但通過市場(chǎng)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)目前高安市人口以農(nóng)業(yè)人口為主，市民收入偏低，商業(yè)水平比較落后，市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)的商品以中低檔商品為主，即使在商業(yè)最為繁華的中山路、勝利路的街鋪和商場(chǎng)，也是以中擋商品為主，高檔商品很少有市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)高檔商品的商戶數(shù)量也十分有限。通過市場(chǎng)調(diào)查，高安市主要地段的商戶數(shù)量為 戶，中山路周邊商圈（包括中山路、勝利路、筠泉路、橋南路）商戶數(shù)量為 戶，商戶數(shù)量有限，本市場(chǎng)和“錦江□ 工程進(jìn)度。市場(chǎng)沿中山路方向被原有建筑阻擋，；市場(chǎng)沿橋南路方向被商貿(mào)城新建的建筑阻擋，僅有一個(gè)16米寬主入口和一個(gè)11米寬次入口與橋南路相通，市場(chǎng)入口處也缺乏開揚(yáng)的廣場(chǎng)，市場(chǎng)展示面不足?！?規(guī)模優(yōu)勢(shì)。中山商貿(mào)城招商策劃報(bào)告目 錄第一部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目定位第二部分 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)一、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇二、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)第三部分 市場(chǎng)招商總策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商執(zhí)行策略四、招商利益點(diǎn)整合第四部分 招商執(zhí)行計(jì)劃一、正式招商時(shí)間二、招商工作安排第五部分 招商準(zhǔn)備工作一、政府支持二、現(xiàn)場(chǎng)包裝三、招商宣傳資料準(zhǔn)備四、戶外媒體運(yùn)用五、相關(guān)文件第一部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目分析項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目北面為高安市主要商業(yè)街——中山路項(xiàng)目東面為高安市到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要交通要道——橋南路項(xiàng)目南面、西面為住宅區(qū) 周邊商業(yè)配套情況：□ 高安城南車站：位于橋南路，距本項(xiàng)目約200米，為高安市通往市外及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要中短車站，線路有：高安——南昌，高安——新余，高安——樟樹，高安——龍?zhí)?，高安——楊圩，高安——五橋，高安——石腦，高安——汪家，高安——村前，高安——大城，高安——祥符。市場(chǎng)內(nèi)共有商鋪592間，一層商業(yè)面積約17500 M2，規(guī)模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商業(yè)聚集效應(yīng)。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析□ 時(shí)機(jī)好。本項(xiàng)目前期工程進(jìn)度緩慢，一方面浪費(fèi)了前期的宣傳推廣效果，讓客戶對(duì)開發(fā)商信息產(chǎn)生懷疑，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生負(fù)面；另一方面被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)占了先機(jī)。外灘”商鋪的相續(xù)落成，同一地段新增加商鋪數(shù)量近1200間，如此龐大的商鋪供應(yīng)量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度勢(shì)必達(dá)到“你死我活”的境地。因此，對(duì)于本市場(chǎng)商品檔次定位我們認(rèn)為：以中擋商品為主，但仍需重點(diǎn)吸引高檔商品入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，以帶動(dòng)中擋商品的招商。配套：市場(chǎng)配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。勝利路的繁榮是因?yàn)樵撀范螝v史上就是高安市主要交通干道，連接瑞州大橋，隨著高安大橋的通車，勝利路作為交通干道的功能將逐漸被中山路、橋南路所取代，其商業(yè)氛圍將逐漸減弱。外灘商業(yè)街共有商鋪550間，其中一層商鋪410間，二層商鋪140間。所有租金在簽合同時(shí)一次性交齊。為了達(dá)到快速招商的目的，吸引目標(biāo)商戶快速落定，我們建議本商貿(mào)城實(shí)行統(tǒng)一