【正文】 總投資利潤率 = 500 100%=% 1500 投資利稅率 = 500+250 100%=50% 1500 投資回收期（簡單） = 1500 = 400 三、財務(wù)評價結(jié)論 本項目投資利潤率，投資利稅率，資本金凈利潤率，投資回收期均達到行業(yè)標準，盈利能力，具備生存能力，在財務(wù)上是可行的。 投資估算匯總表 單位：萬元 序號 項目名稱 金額 備注 一 鴻兆商貿(mào)城 1480 1 建筑安裝工程 1480 2 電梯 3 中央空調(diào) 4 其他附屬設(shè)施 二 停車場 20 合 計 1500 29 二、 資金籌措 本項目總投資 1500 萬元。 三、 招標組織形式 本項目施工的招標組織形式應以委托符合要求的、具備資質(zhì)并有同類項目組織招標良好業(yè)績的招標服務(wù)代理機構(gòu)組織進行。 二、項目階段劃分 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，可將本項目的建設(shè)進程劃分為前期準備、項目建設(shè)施工、竣工驗收、交付使用等階段。 項目實施構(gòu)成中的決策、指揮、執(zhí)行以及設(shè)備的訂購合同洽談與聯(lián)絡(luò)等均由項目管理機構(gòu)負責實施。 建筑分類和耐火等級 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《民用建筑防火規(guī)范》，本項目為二類建筑，建筑物耐火等級為二級。 “三同時”原則是指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施及主體工程“同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用”以確保項目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標準，保障勞動者的安全與健康。 e、此外，改變屋面結(jié)構(gòu)和選用屋面形式、顏色均能起 20 到保溫隔熱的效果。 以下是幾種比較成熟的屋面節(jié)能方法： a、墻體保溫成套技術(shù)。根據(jù)有關(guān)實際測量資料分析結(jié)果是：窗戶的傳熱耗熱量與空氣滲透耗熱量相加，約占全部耗熱量的 50%以上。承德地處暖溫帶向寒溫帶過渡帶，屬半濕潤半干旱大陸性季風氣候，全年氣溫變化幅度大，年極端最高與極端最低溫差 18 ℃，有時日溫差超過 20℃，夏季日照時間長，而且太陽輻射強度大。雨水收集至消防水池，用于道路澆灑及綠化，節(jié)約清水用量?？梢姡迨綋Q熱器不但能夠節(jié)約材料、節(jié)省投資，同時是一種高效、節(jié)能的先進熱交換器 。 凡有易燃、易爆場所，所有電氣設(shè)備和照明燈具均選用防爆型，設(shè)備管道做接地處理，以避免產(chǎn)生靜電火花，建筑物設(shè)避雷裝置。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。 （ 3）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。 9 四、設(shè)計依據(jù) 《停車場建設(shè)暫行規(guī)定》 《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》 五、建筑工程 項目工程方案設(shè)計 滿足建筑功能要求及其它專業(yè)功能和使用要求，滿足我國現(xiàn)行規(guī)范、標準及規(guī)程要求，保證建筑物的安全、經(jīng)濟、合理，使結(jié)構(gòu)系受力明確， 有利于抗震。 三、總平面布局和功能分區(qū) 8 功能分區(qū) 整體建筑在功能上縱向分區(qū)，地下室為倉庫用房，一至五層為商業(yè)用房。 三、市政建設(shè)條件 按照隆化縣總體規(guī)劃，該地段為商用土地，給水、排水、供電、供暖、等設(shè)施齊備，道路配套齊全，無地下或架空障礙。地下水位4米。 二、氣象條件 6 氣象條件 隆化縣屬半濕潤半干旱大陸季風型氣候，四季分明，冬長夏短。鴻兆商貿(mào)城建設(shè)，首先可以進一步擴大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、降低運營成本，最大限度為消費者提供質(zhì)優(yōu)、價廉的商品。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 該項目占地面積 3000平方米，總建筑面積 12500平方米，其中：地下室兩層，面積 2670 平方米，地上五層，面積 9830平方米。 合理使用建設(shè)資金，堅持少投入多辦事原則。 該企業(yè)是全縣規(guī)模最大，經(jīng)營品種最全，商品質(zhì)量最優(yōu)，服務(wù)質(zhì)量最佳的商業(yè)企業(yè)。 四、編制范圍 本建設(shè)項目為新建工程，在可研階段中將對該項目的可行性和必要性進行分析預測，對項目建設(shè)技術(shù)方案進行研究和比較，擬訂具體的建設(shè)方案；對建設(shè)條件、項目規(guī)模、項目運作方式、管理方式進行一定深度的分析論證；對建設(shè)工程量、費用進行估算；評價項目對當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的作用；并從環(huán)境保護、職業(yè)安全、節(jié)能、消防等方面對 項目進行多方論證。隨著社會主義新農(nóng)村建設(shè)的 逐步深入，城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)提高，社會購買力呈不斷上升趨勢，預計十二五期間全社會零售商品每年新增需求將在 1 億元以上。 人們對該企業(yè)的信任程度較高，未來市場競爭力較強?；鶐r埋深較淺，上部為第四系松散砂、礫石層，是主要含水層，適宜建筑。 場地土地震效應 場地的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度，設(shè)計地震分組為第一組。 在充分利用 場地條件的基礎(chǔ)上，滿足建筑功能的各項要求。 （ 2）開放的停車空間 在商貿(mào)城用地西側(cè)設(shè)計一個小型停車場，為開車購物群體提供方便。 排水部分 由城區(qū)污水管網(wǎng)收集排至市政污水管道。 污染物與污染源 本項目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 （ 6）施工中不產(chǎn)生 超標準的空氣污染。 二、 安全衛(wèi)生 規(guī)劃區(qū)域路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)， 防止塵土飛揚。 能耗數(shù)量 年耗電 1000MWh，年需用熱力 *106Mcal，本項目全部能源消耗折合標準煤年用量為 3200噸。 泵類、風機、空壓機和空調(diào)、制冷設(shè)備等通用機械設(shè)備采用國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，安裝 變頻調(diào)速電機，使其實際功率與負荷相適應，達到降低能耗的目的。 h)； 單位面積空氣滲透量 q2≤ m3/(m因此，加強屋頂保溫節(jié)能對建筑造價影響不大，節(jié)能效益卻很明顯?；炷疗鰤K空心磚、陶?；炷量招拇u被廣泛使用。吸取外國先進經(jīng)驗，結(jié)合我國國情采用加層窗技術(shù)提供窗戶的保溫隔熱性能，并采用門窗保溫技術(shù)對戶門及陽臺門進行保溫處理。 第七章 勞動安全衛(wèi)生 一、勞動安全衛(wèi)生 （一）方針和原則 根據(jù)勞動部于 1988 年以第 48 號文件頒發(fā)的《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》，本項目安全衛(wèi)生執(zhí)行“安全第一、預防為主”的方針，遵循“三同時”原則。 安全檢查：在項目的建設(shè)和運行期間，進行日常性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后的檢查和不定期檢查，主要進行思想、管理、隱患、整改和事故處理方面的檢查。手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，在每個消火栓處配兩具（ 2X2kg），配電室設(shè) 25kg 推車式干粉滅火器 1 具。 第九章 項目實施進度 一、項目實施進度安排原則 按照項目的施工順序、相互銜