鴻兆商貿(mào)城項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 學(xué)合理，配套設(shè)施齊全，保證項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的順利進(jìn)行。 三、總平面布局和功能分區(qū) 8 功能分區(qū) 整體建筑在功能上縱向分區(qū)，地下室為倉(cāng)庫(kù)用房，一至五層為商業(yè)用房。 （ 1）主入口共享空 間 在主入口設(shè)計(jì)一個(gè)較大的共享空間，強(qiáng)調(diào)主入口的重要性，同時(shí)成為入口人流密集處的停留空間。 9 四、設(shè)計(jì)依據(jù) 《停車場(chǎng)建設(shè)暫行規(guī)定》 《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》 五、建筑工程 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 滿足建筑功能要求及其它專業(yè)功能和使用要求，滿足我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求，保證建筑物的安全、經(jīng)濟(jì)、合理，使結(jié)構(gòu)系受力明確， 有利于抗震。給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)地下式消火栓。 （ 3）照明系統(tǒng) 按規(guī)范要求該建筑全部采用節(jié)能燈具。 地域環(huán)境狀況 區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等狀況均良好。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 （ 5）環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 （ 3）噪聲 所有設(shè)備均采用低噪聲設(shè)備，并采取減震措施，與設(shè)備相聯(lián)管道采用柔性連接，降低噪聲產(chǎn)生及傳播。 凡有易燃、易爆場(chǎng)所，所有電氣設(shè)備和照明燈具均選用防爆型，設(shè)備管道做接地處理，以避免產(chǎn)生靜電火花，建筑物設(shè)避雷裝置。 15 二、能耗指標(biāo)分析 能源消耗種類 本項(xiàng)目能源消耗的種類主要是電力、熱力、水。可見，板式換熱器不但能夠節(jié)約材料、節(jié)省投資，同時(shí)是一種高效、節(jié)能的先進(jìn)熱交換器 。 16 （ 3）供變電系統(tǒng)的措施和節(jié)電措施，通用機(jī)械設(shè)備的節(jié)能措施 項(xiàng)目的高壓開關(guān)柜和低壓開關(guān)柜內(nèi)采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲?，保證電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。雨水收集至消防水池，用于道路澆灑及綠化，節(jié)約清水用量。范圍） 17 （ 3） 外門窗氣密性 外門窗氣密登記不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 4級(jí)水平； 單位縫長(zhǎng)空氣滲透量 q1≤ (m承德地處暖溫帶向寒溫帶過(guò)渡帶，屬半濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)氣候，全年氣溫變化幅度大，年極端最高與極端最低溫差 18 ℃，有時(shí)日溫差超過(guò) 20℃，夏季日照時(shí)間長(zhǎng)，而且太陽(yáng)輻射強(qiáng)度大。據(jù)測(cè)算，每降低 1℃，空調(diào)減少能耗 10%，而 人體的舒適性會(huì)大大提高。根據(jù)有關(guān)實(shí)際測(cè)量資料分析結(jié)果是：窗戶的傳熱耗熱量與空氣滲透耗熱量相加，約占全部耗熱量的 50%以上。一種以粉煤灰為主要原料燒制成的墻體磚，粉煤灰的成分超過(guò)了 60%，其使用性能等參數(shù)完全能和 19 粘土磚相媲美。 以下是幾種比較成熟的屋面節(jié)能方法： a、墻體保溫成套技術(shù)。 c、門窗保溫技術(shù)。 e、此外，改變屋面結(jié)構(gòu)和選用屋面形式、顏色均能起 20 到保溫隔熱的效果。 三、節(jié)能效果分析結(jié)論與建議 從以上能源供應(yīng)狀況與規(guī)劃、節(jié)能措施、能源管理等幾個(gè)方面的分析看出，本項(xiàng)目制定了合理利用能源及 節(jié)能的技術(shù)措施，有效地降低了能源的消耗，單位建筑面積能耗（折合成標(biāo)煤）指標(biāo)為 噸 /平方米，達(dá)到了同行業(yè)先進(jìn)水平。 “三同時(shí)”原則是指有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的技術(shù)措施和設(shè)施及主體工程“同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用”以確保項(xiàng)目在投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保障勞動(dòng)者的安全與健康。 （四）安全衛(wèi)生措施 建立職業(yè)健康安全管理體系，用系統(tǒng)的理論和方法解決依靠人的可靠性和安全 技術(shù)可靠性所不能解決的事故和勞動(dòng)疾病的問(wèn)題，即從組織管理上來(lái)解決職業(yè)健康安全問(wèn)題； 建立施工安全生產(chǎn)責(zé)任制，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各個(gè)部門、各類人員應(yīng)承擔(dān)所規(guī)定的在職責(zé)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責(zé)任； 安全教育：廣泛開展安全生產(chǎn)的宣傳教育，使全體施工人員真正意識(shí)到安全生產(chǎn)的重要性和必要性，懂得安全生產(chǎn)和文明施工的科學(xué)知識(shí)，牢固樹立安全第一的思想，自覺(jué)地遵守各項(xiàng)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)章制度；把安全知識(shí)、安全技能、設(shè)備性能、操作規(guī)程、安全法規(guī)等作為醫(yī)院?jiǎn)T工安全教育的重要內(nèi)容；建立經(jīng)常性的安全教育考核制度，考核成績(jī)要記入員工檔案；專業(yè)作業(yè)人員除一般安全教育外，還要經(jīng)過(guò)專業(yè)安全技能培訓(xùn)，經(jīng)考試合格持證后，方可獨(dú)立 23 操作。 建筑分類和耐火等級(jí) 根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《民用建筑防火規(guī)范》，本項(xiàng)目為二類建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。配電室設(shè)手提及推車式干粉滅火器。 項(xiàng)目實(shí)施構(gòu)成中的決策、指揮、執(zhí)行以及設(shè)備的訂購(gòu)合同洽談與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。 運(yùn)營(yíng)組織管理 該項(xiàng)目建成后，由隆化鴻兆商貿(mào)有限公司按照現(xiàn)代管理制度，組織管理本項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目階段劃分 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，可將本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程劃分為前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收、交付使用等階段。 三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 10 個(gè)月，從 20xx 年 3 月至 20xx 年12 月。 三、 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目施工的招標(biāo)組織形式應(yīng)以委托符合要求的、具備資質(zhì)并有同類項(xiàng)目組織招標(biāo)良好業(yè)績(jī)的招標(biāo)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。 第十一章 投資估算及資金籌措 一 、編制依據(jù)及投資范圍 《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河北省綜合基價(jià)》（ 20xx年） 《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省安裝工程綜合基價(jià)》 《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（ 20xx年） 《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》（ 20xx年） 28 《河北省建設(shè)工程概算費(fèi)用定額》（ 20xx年） 《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》（ 20xx 年） 《給水排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（ 1993年） 《承德市工程建設(shè)造價(jià)信息》（ 20xx 年） 投資范圍包括土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用其他費(fèi)用 、基本預(yù)備費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 備注 一 鴻兆商貿(mào)城 1480 1 建筑安裝工程 1480 2 電梯 3 中央空調(diào) 4 其他附屬設(shè)施 二 停車場(chǎng) 20 合 計(jì) 1500 29 二、 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 1500 萬(wàn)元。 （三）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及計(jì)算期：全部項(xiàng)目建設(shè)期為 1年，項(xiàng)目第二年實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行。 總投資利潤(rùn)率 = 500 100%=% 1500 投資利稅率 = 500+250 100%=50% 1500 投資回收期（簡(jiǎn)單） = 1500 = 400 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率，投資利稅率，資本金凈利潤(rùn)率，投資回收期均達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，盈利能力，具備生存能力，在財(cái)務(wù)上是
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