a項目定位報告前期定位(完整版)
【正文】 院及周邊區(qū)域 南郊、西郊 東郊、城內(nèi)、北郊 可 行 性 研 究 消費者特征（三） 初次置業(yè)中青年人 二次置業(yè)的中年人 核心區(qū)與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者、小型企業(yè) 注： 對于魚化寨潛在消費者，我們建議不應(yīng)作為本項目的目標(biāo)消費群。 關(guān)鍵影響因素 目標(biāo)潛在消費者在購房時最關(guān)注的因素前三名： 文化氛圍、交通便利情況、住房面積。 雖然目前高新區(qū)的住房供給量比較大，但需求量也同樣在不斷產(chǎn)生。 三層以上部分的套內(nèi)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)住宅與辦公用房兩種功能的兼容性。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。 成本收益分析 成本測算 土地成本： 4120萬元 土地轉(zhuǎn)讓費： 3000萬元 勘察設(shè)計和前期工程費： 755萬元 建設(shè)工程城建繳費： 2271萬元 建設(shè)費用： 22240萬元 管理費用： 972萬元 合計： 33,358萬元 收益估算 土地使用面積： 容積率： 建筑總面積： 136, 銷售單價： 3000~3300元 /平米 銷售收入： 40,807~44,888萬元 營銷推廣費： 1125~1347萬元 利潤： 6102~10183 投資收益率： 19%~ 31% 報告到此結(jié)束！ 。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 其主要消費群體為初次置業(yè)的中青年人群、創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 現(xiàn)在人們的住房觀念開始發(fā)生變化。 產(chǎn)品規(guī)?；? 現(xiàn)在地產(chǎn)的開發(fā)不再是一個樓盤的開發(fā)，而是一個具有明顯特色的小區(qū)的開發(fā)。 可 行 性 研 究 目標(biāo)消費群確定 格承受能力中等偏上 潛在消費者的承受的總價 25萬 — 45萬元。 B、 30— 35歲的消費者 事業(yè)和家庭相對穩(wěn)定，經(jīng)濟上有一定積蓄，家庭結(jié)構(gòu)大多都有小孩。 揚長避短，變不利為有利（二） 地 塊 研 究 經(jīng)過上面的分析，方位公司建議： 本項目的開發(fā)以 適量 的 高層商住樓 與中低高度的 小高層純住宅樓 相結(jié)合。 ? 視野
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