a項目定位報告前期定位-免費閱讀
【正文】 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風(fēng)險與收益研究 風(fēng) 險 分 析 競爭風(fēng)險 由于利君在房地產(chǎn)行業(yè)的知名度、美譽度均不及周邊的高新房產(chǎn)和高新地產(chǎn)，盡量采用多種營銷方式的組合，避開直接競爭。中戶型的總價應(yīng)在 30— 35萬元之間，最好不要突破 35萬元。 綜合上述分析，我們認(rèn)為： 利君佳園項目是一個具有一定市場風(fēng)險，但前景相對比較樂觀的項目。 可 行 性 研 究 競 爭 研 究（二） 地塊南面的 “ 贏園雅筑 ” 規(guī)模比較小，僅是一個規(guī)模很小的樓盤，不會對本項目構(gòu)成很大的競爭壓力。 功能性空間需求增加 在保證舒適的起居生活用房外，希望在戶內(nèi)增加功能性空間對他們具有吸引力。 B：為了實現(xiàn)使自己積蓄增值的目的，同時又能有效的規(guī)避風(fēng)險，選擇房地產(chǎn)作為保值增值的渠道。 借助 高新區(qū) 的概念。 項目地塊東側(cè)視野開闊，力求從唐延路、高新成熟區(qū)方向來吸引消費者的目光。 本項目地塊 不具備開發(fā)別墅的條件與潛在價值 地 塊 研 究 寫字樓 ?交通便利 ?緊鄰交通主干道 優(yōu)勢 劣勢 ? 地理位置偏僻，商務(wù)氛圍淡。 ?拓寬改造的丈八北路為雙向六車道的寬敞大道，明年交付使用，它必將成為西安市區(qū)西部的主要干道，也必將成為高新區(qū)連接外部的西大門。 高層為商住樓，小高層則為純住宅樓。 高層的主力面積為 70~100平米；小高層的主力面積為 100~130平米。 —— 優(yōu)勢分析 項目地塊的價值發(fā)現(xiàn) —— 劣勢分析 ?項目地塊位于高新區(qū)西部的邊緣區(qū)，地理位置相對比較偏僻，不利于聚集人氣。盡管地塊西側(cè)規(guī)劃為國際軟件園，但未來三年內(nèi)不會給項目地塊帶來實質(zhì)性的益處。 揚長避短，變不利為有利（一） 地 塊 研 究 減低由景觀匱乏而造成的環(huán)境不良的感覺。 地塊初步定位 地 塊 研 究 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風(fēng)險與收益研究 說明： 通過上面的研究分析，別墅與寫字樓在本項目中不宜開發(fā)。 上述兩類人盡管目的完全不同，但卻造就了相同的行為 —— 購買房產(chǎn)，二次置業(yè)。 可 行 性 研 究 目標(biāo)消費群 需求特征 分析（一） 裝修偏好分化明顯 在住房的裝修方面，對毛坯房和精裝修
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