a項目定位報告前期定位-預覽頁
【正文】 值 地 塊 研 究 寫字樓 ?交通便利 ?緊鄰交通主干道 優(yōu)勢 劣勢 ? 地理位置偏僻，商務氛圍淡。 本項目地塊 開發(fā)寫字樓的風險太大，不適宜開發(fā)純寫字樓 地 塊 研 究 住宅樓與商住樓 ? 能夠利用高科新花園、楓葉新都市形成的高品質住宅區(qū)的概念。 項目地塊東側視野開闊，力求從唐延路、高新成熟區(qū)方向來吸引消費者的目光。 強調交通的便利性，充分利用高新區(qū)概念，用未來高新區(qū)西大門的概念來弱化位置偏僻的缺憾。 借助 高新區(qū) 的概念。他們文化程度較高，但參加工作時間不長，手中沒有太多積蓄，又將面臨結婚或剛剛結婚，渴望能夠擁有屬于自己的生活空間。 B：為了實現使自己積蓄增值的目的，同時又能有效的規(guī)避風險，選擇房地產作為保值增值的渠道。主要理由：這部分人群的文化素養(yǎng)與個人素質不高，他們的介入，會對本小區(qū)的品質與檔次帶來負面影響，與利君集團欲在房地產行業(yè)樹立的高品牌形象的初衷相沖突 ，同時也會減低對其他類消費者的吸引力。 功能性空間需求增加 在保證舒適的起居生活用房外，希望在戶內增加功能性空間對他們具有吸引力。 可 行 性 研 究 目標消費群 需求特征 分析（二） 競 爭 研 究（一） 目前西安房地產市場的競爭有以下趨勢特點： 產品品質精細化 現在開發(fā)商開發(fā)樓盤不再只是一個簡單的住所，而是和住所相關聯(lián)的環(huán)境的創(chuàng)造，因此，樓盤的布局、環(huán)境的設置等方面都必須精益求精。 可 行 性 研 究 競 爭 研 究（二） 地塊南面的 “ 贏園雅筑 ” 規(guī)模比較小，僅是一個規(guī)模很小的樓盤，不會對本項目構成很大的競爭壓力。二次置業(yè)者的增加，中青年購房者的涌現，都會不同程度的減輕本項目的競爭壓力。 綜合上述分析，我們認為： 利君佳園項目是一個具有一定市場風險，但前景相對比較樂觀的項目。主力面積在 70— 100平米之間。中戶型的總價應在 30— 35萬元之間，最好不要突破 35萬元。 戶型主要為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)。 一、項目地塊研究 二、項目定位可行性研究 三、風險與收益研究 風 險 分 析 競爭風險 由于利君在房地產行業(yè)的知名度、美譽度均不及周邊的高新房產和高新地產，盡量采用多種營銷方式的組合，避開直接競
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