潤(rùn)博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告前期定位(完整版)
【正文】 ?有一個(gè)定位考慮的基點(diǎn)，是公寓為主，酒店、底商為其配套，還是以底商為主，等等 發(fā)展商的實(shí)力和思路 ?中端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?項(xiàng)目要有特色，實(shí)行差異化，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) ?項(xiàng)目要立足自身規(guī)劃 ?如果定位于商務(wù)項(xiàng)目，則要做得堅(jiān)決 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 14頁(yè) 專家認(rèn)為項(xiàng)目中部分面積作為酒店是可行的 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場(chǎng) 定位分拆出售 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 15頁(yè) 北京旅游業(yè)的前景十分看好，酒店業(yè)的增長(zhǎng)與旅游業(yè)的增長(zhǎng)是基本匹配的 入境旅游和國(guó)際商務(wù)旅游持續(xù)增長(zhǎng)， 隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)游客外出旅游呈現(xiàn)良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)，占現(xiàn)有酒店客源的 2/3以上； 北京正在進(jìn)行旅游資源的創(chuàng)新，同時(shí)奧運(yùn)會(huì)的商機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有釋放（北京現(xiàn)有星級(jí) 573家，北京奧委會(huì)承諾到 2020年是 800家），酒店業(yè)增長(zhǎng)前景樂(lè)觀。 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 16頁(yè) 大部分專家把酒店部分定位于經(jīng)濟(jì)型國(guó)際連鎖酒店 ?國(guó)際連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店，規(guī)模適中，有限服務(wù)。主體是客房，餐飲和其它配套服務(wù)盡可能少 ?可以結(jié)合區(qū)域客戶的特點(diǎn)，在具體功能上（如會(huì)議室）上做出特色 ?經(jīng)濟(jì)型酒店要走品牌規(guī)模和連鎖經(jīng)營(yíng)之路，要與國(guó)際著名管理集團(tuán)合作 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 17頁(yè) 但也有部分專家認(rèn)為建一個(gè)高檔酒店是好的選擇 ?單個(gè)項(xiàng)目做經(jīng)濟(jì)型酒店沒(méi)有成本優(yōu)勢(shì)，做高檔酒店是好的選擇?？梢圆扇「邫n次＋商務(wù)＋園林式＋專業(yè)管理集團(tuán) 的模式 ?北京現(xiàn)有酒店格局是“東高西低，北多南少”，西南部高檔酒店不多，可以避開(kāi)中檔酒店激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面 ?本區(qū)域經(jīng)營(yíng)酒店的成本壓力小，競(jìng)爭(zhēng)不是特別激烈 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 18頁(yè) 如果僅僅是為項(xiàng)目中的其它部分提供配套服務(wù)，專家認(rèn)為酒店并無(wú)必要 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場(chǎng) 定位分拆出售 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 19頁(yè) 項(xiàng)目中的酒店部分如果只是簡(jiǎn)單的低檔酒店，則并沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)力 周邊已經(jīng)有 1500間（套）的三星級(jí)酒店客房 同質(zhì)化的品質(zhì)與服務(wù)對(duì)客戶并沒(méi)有特殊的吸引力 開(kāi)發(fā)商要長(zhǎng)期持有，不利于資金的快速回收 酒店管理對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)陌生的領(lǐng)域 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 20頁(yè) 專家普遍認(rèn)為寫字樓部分是本項(xiàng)目的重點(diǎn) 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1