潤博地產(chǎn)朗琴園項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告前期定位-文庫吧
2025-05-13 09:22 本頁面
【正文】 4萬 m2 3萬 m2 3萬 m2 中端客戶 中端客戶 專業(yè)市場 中端客戶 項目價格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 底商定位于專業(yè)市場風險小，回報穩(wěn)定 取決于定位 8000 7000 底商應(yīng)與超市錯位，應(yīng)有特色服務(wù)設(shè)施，或者偏重于社區(qū)服務(wù) 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 6頁 專家視點：林金城（金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 供大于求 供大于求 基本匹配 謹慎樂觀 謹慎樂觀 謹慎樂觀 非常積極 項目業(yè)態(tài)組合 項目目標客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 10萬 m2 2萬 m2 中端客戶 專業(yè)店 項目價格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 商務(wù)樓開間設(shè)計 60－ 80m2，廚衛(wèi)簡化，不用躍層 15000以上 9000 要做成純粹的商務(wù)樓，防止出現(xiàn)過多的業(yè)態(tài) 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 7頁 專家視點：胡斌副總經(jīng)理（北京萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 無法判斷 無法判斷 無法判斷 無法判斷 謹慎樂觀 謹慎樂觀 謹慎樂觀 非常積極 項目業(yè)態(tài)組合 項目目標客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 3萬 m2 m2 m2 高、低端 高、低端 綜合配套 高、低端 項目價格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 商務(wù)樓針對商務(wù)功能強化，躍層不宜太多，強化通信功能，商務(wù)會所配套，廚房弱化 20000 11000 8000 產(chǎn)品為徹底低端或高端產(chǎn)品，中端價格，尋找區(qū)域差異化途徑 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 8頁 專家視點：萬凌總經(jīng)理（北京長遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 供小于求 供小于求 供小于求 謹慎樂觀 中立 謹慎樂觀 非常積極 項目業(yè)態(tài)組合 項目目標客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 m2 高端客戶 高端客戶 大型超市 高端客戶 項目價格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 產(chǎn)品需要創(chuàng)新，酒店可與相關(guān)酒店合作 14000 11000 8000 公寓可為青年公寓，類似分時度假酒店 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 9頁 專家視點：曾東博士（ CBD開發(fā)建設(shè)有限責任公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項目周邊市場環(huán)境變化趨勢
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