潤(rùn)博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場(chǎng)定位專(zhuān)家調(diào)查和研討分析報(bào)告前期定位(文件)
【正文】 商鋪 酒店 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 m2 高端客戶(hù) 高端客戶(hù) 大型超市 高端客戶(hù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫(xiě)字樓 公寓 產(chǎn)品需要?jiǎng)?chuàng)新，酒店可與相關(guān)酒店合作 14000 11000 8000 公寓可為青年公寓，類(lèi)似分時(shí)度假酒店 注：寫(xiě)字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專(zhuān)家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 9頁(yè) 專(zhuān)家視點(diǎn)：曾東博士（ CBD開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司） 廣安門(mén)及其周邊市場(chǎng)供需關(guān)系趨勢(shì) 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì) 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 基本匹配 供小于求 供小于求 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 中立 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 較為積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 m2 中端客戶(hù) 中端客戶(hù) 專(zhuān)業(yè)店 中端客戶(hù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫(xiě)字樓 公寓 考慮人流取向，南北采光，酒店為 4星，公寓不用躍層，寫(xiě)字樓注意標(biāo)準(zhǔn)層面積 12000 8000 7000 定位區(qū)域高端，城市中端；交通重點(diǎn)規(guī)劃 注：寫(xiě)字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專(zhuān)家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 10頁(yè) 專(zhuān)家視點(diǎn)：曾勇經(jīng)理（世邦魏理仕顧問(wèn)公司） 廣安門(mén)及其周邊市場(chǎng)供需關(guān)系趨勢(shì) 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì) 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 基本匹配 基本匹配 供小于求 無(wú)法判斷 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 中立 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 不明顯 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 6萬(wàn) m2 3萬(wàn) m2 3萬(wàn) m2 中端客戶(hù) 中端客戶(hù) 購(gòu)物中心 中端客戶(hù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫(xiě)字樓 公寓 設(shè)計(jì)大方、適用，采用躍層，快速電梯，開(kāi)間 60－200m2 13000 8500 7000 立足自身規(guī)劃，各部分協(xié)調(diào)，合理組合，產(chǎn)品整體要通過(guò)高性?xún)r(jià)比來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì) 注：寫(xiě)字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專(zhuān)家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 11頁(yè) 專(zhuān)家視點(diǎn)：張小玲處長(zhǎng)（建設(shè)部） 廣安門(mén)及其周邊市場(chǎng)供需關(guān)系趨勢(shì) 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境變化趨勢(shì) 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 無(wú)法判斷 無(wú)法判斷 無(wú)法判斷 無(wú)法判斷 中立 謹(jǐn)慎樂(lè)觀 中立 較為積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 中端客戶(hù) 中端客戶(hù) 珠寶中心 中端客戶(hù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫(xiě)字樓 公寓 推行節(jié)能技術(shù)為賣(mài)點(diǎn) 13000 8000 8000 底商策劃為珠寶交易中心，底商要有特色 注：寫(xiě)字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場(chǎng)定位專(zhuān)家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 12頁(yè) 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫(xiě)字樓 公寓 商鋪 可行 不可行
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