潤博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告前期定位-文庫吧在線文庫
【正文】 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 基本匹配 供小于求 供小于求 謹(jǐn)慎樂觀 中立 謹(jǐn)慎樂觀 較為積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 m2 中端客戶 中端客戶 專業(yè)店 中端客戶 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 考慮人流取向，南北采光，酒店為 4星，公寓不用躍層，寫字樓注意標(biāo)準(zhǔn)層面積 12000 8000 7000 定位區(qū)域高端，城市中端；交通重點(diǎn)規(guī)劃 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 10頁 專家視點(diǎn)：曾勇經(jīng)理（世邦魏理仕顧問公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 基本匹配 基本匹配 供小于求 無法判斷 謹(jǐn)慎樂觀 中立 謹(jǐn)慎樂觀 不明顯 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 6萬 m2 3萬 m2 3萬 m2 中端客戶 中端客戶 購物中心 中端客戶 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 設(shè)計(jì)大方、適用，采用躍層，快速電梯，開間 60－200m2 13000 8500 7000 立足自身規(guī)劃，各部分協(xié)調(diào)，合理組合，產(chǎn)品整體要通過高性價(jià)比來實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 11頁 專家視點(diǎn)：張小玲處長（建設(shè)部） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 無法判斷 無法判斷 無法判斷 無法判斷 中立 謹(jǐn)慎樂觀 中立 較為積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 m2 m2 中端客戶 中端客戶 珠寶中心 中端客戶 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 推行節(jié)能技術(shù)為賣點(diǎn) 13000 8000 8000 底商策劃為珠寶交易中心，底商要有特色 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 12頁 朗晴園第四期項(xiàng)目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟(jì)型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場 定位分拆出售 在研討會(huì)上，專家對項(xiàng)目的各種可能的業(yè)態(tài)給出了不同的定位和意見 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 13頁 總體而言，專家把本項(xiàng)目定位于混合使用的商務(wù)綜合體建筑 確定基點(diǎn) 差異化 自身規(guī)劃 ?北京房地產(chǎn)市場的壓力比較大 ?解決有效需求與有效供給的矛盾 ?精確地明確客戶的需求 酒店＋寫字樓＋公寓＋商鋪 精確需求
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