潤博地產(chǎn)朗琴園項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告前期定位-預覽頁
【正文】 住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場 定位分拆出售 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 21頁 專家認為寫字樓部分的體量可以稍微大一些 ?由于前三期的成功，項目再做住宅，已經(jīng)沒有太大的上升空間 ?本區(qū)域寫字樓的供應量并不太大，只有 23萬建筑平方米，遠沒有飽和 價值創(chuàng)新 供應偏小 項目重點 ?寫字樓部分的體量占項目總體體量的 1/3比較合適 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 22頁 如果沒有整棟出售的客戶資源，應該建成以中小公司為主要客戶對象的區(qū)域高端品質(zhì)建筑 客戶群以省省市駐京辦或同業(yè)中小公司為主 標準層面積為 1200平方米，小面積開間戶型，可自由分割 整棟或整層出售比較理想，但要有客戶資源 寫字樓 價格可以高一些，使客戶有升值的心理預期 高端品質(zhì)，商務人性化設計，減少居住功能 特別要做好交通規(guī)劃和設計，人車分流 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 23頁 專家認為項目建少量的商住公寓是可以的 朗晴園第四期項目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場 定位分拆出售 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 24頁 至于公寓部分，專家的意見是不宜建得太多，并且做成商住公寓為好 四期項目位置鄰街，不適合純居住 寫字樓與商住公寓的比例為 2:1 技術上可以考慮政府政策導向，采用節(jié)能等新技術 設計要更人性化，考慮交通等方面 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 25頁 專家一致認為項目應該包括商鋪，并且可以做出亮點 朗晴園第四期項目 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 可行 不可行 定位五星酒店 定位經(jīng)濟型酒店 可行 定位商住公寓 可行 可行 定位中高檔寫字樓 定位專業(yè)化市場 定位分拆出售 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 26頁 多數(shù)專家認為商鋪部分應該做好前期規(guī)劃，明確主題 如果商鋪只售的話，只能建立專業(yè)市場，要結合南城的歷史積淀，圍繞傳統(tǒng)文化做文章，比如珠寶專業(yè)店 華聯(lián)和家樂福使對項目底商部分不適合再做大型超市， SOGO及其二期的輻射很大，百貨業(yè)也不合適 整體出售困難比較大，如果考慮到快速回收資金，只能小塊出售 ，但會出現(xiàn)進駐商家行業(yè)凌亂的局面 做好前期規(guī)劃 明確商鋪主題 朗琴園四期項目市場定位專家調(diào)查和研討分析報告 2020年 9月 第 27頁 專家認為商鋪部分整體出售難度大，租售結合比較好 整塊出租給大商家，剩下的面積靠其影響出售 業(yè)態(tài)以主力店和小專業(yè)店的組合業(yè)態(tài)為佳 面積在 2萬平方米內(nèi)（地下 1層至地上 2層） 建議開發(fā)商保留一部分面積，自己持有
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