潤博地產(chǎn)朗琴園項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告前期定位-wenkub
2023-06-14 09:22:04 本頁面
【正文】 互動，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù) 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 5頁 專家視點(diǎn)：郭增利秘書長（中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 基本匹配 無法判斷 供大于求 中立 謹(jǐn)慎樂觀 謹(jǐn)慎樂觀 不明顯 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 2萬 m2 4萬 m2 3萬 m2 3萬 m2 中端客戶 中端客戶 專業(yè)市場 中端客戶 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 底商定位于專業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)穩(wěn)定 取決于定位 8000 7000 底商應(yīng)與超市錯(cuò)位，應(yīng)有特色服務(wù)設(shè)施，或者偏重于社區(qū)服務(wù) 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 6頁 專家視點(diǎn)：林金城（金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 供大于求 供大于求 基本匹配 謹(jǐn)慎樂觀 謹(jǐn)慎樂觀 謹(jǐn)慎樂觀 非常積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 10萬 m2 2萬 m2 中端客戶 專業(yè)店 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 商務(wù)樓開間設(shè)計(jì) 60－ 80m2，廚衛(wèi)簡化，不用躍層 15000以上 9000 要做成純粹的商務(wù)樓，防止出現(xiàn)過多的業(yè)態(tài) 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 7頁 專家視點(diǎn)：胡斌副總經(jīng)理（北京萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 無法判斷 無法判斷 無法判斷 無法判斷 謹(jǐn)慎樂觀 謹(jǐn)慎樂觀 謹(jǐn)慎樂觀 非常積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 m2 3萬 m2 m2 m2 高、低端 高、低端 綜合配套 高、低端 項(xiàng)目價(jià)格定位（元 /建筑平方米） 其他建議 底商（ 1層） 寫字樓 公寓 商務(wù)樓針對商務(wù)功能強(qiáng)化，躍層不宜太多，強(qiáng)化通信功能，商務(wù)會所配套，廚房弱化 20000 11000 8000 產(chǎn)品為徹底低端或高端產(chǎn)品，中端價(jià)格，尋找區(qū)域差異化途徑 注：寫字樓為 70年產(chǎn)權(quán) 朗琴園四期項(xiàng)目市場定位專家調(diào)查和研討分析報(bào)告 2020年 9月 第 8頁 專家視點(diǎn)：萬凌總經(jīng)理（北京長遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司） 廣安門及其周邊市場供需關(guān)系趨勢 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境變化趨勢 寫字樓 公寓 商鋪 酒店 商業(yè)氣氛 交通狀況 區(qū)域規(guī)劃 市府遷入 供大于求 供小于求 供小于求 供小于求 謹(jǐn)慎樂觀 中立 謹(jǐn)慎樂觀 非常積極 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 寫字樓 公寓
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