a項目定位報告前期定位(存儲版)
【正文】 房的偏好明顯強(qiáng)于簡裝修房。 北面的高科房產(chǎn) 174畝的住宅地盡管會對本項目產(chǎn)生一定的競爭壓力，但它的出現(xiàn)會進(jìn)一步強(qiáng)化該區(qū)域高品質(zhì)住宅區(qū)的概念，對凝聚人氣具有一定的作用。 可 行 性 研 究 產(chǎn)品定位： （一） 高層 臨丈八路一側(cè)建設(shè)高層項目，其中商住樓與純住宅樓獨立建設(shè)。 7 、住宅戶型以兩室一廳一廚一衛(wèi)最佳。 消費風(fēng)險 目標(biāo)消費者大部分沒有高層和小高層的居住體驗，尤其是對高層住宅公攤面積大、居住成本高、噪音等負(fù)面因素估計不足，會對購房決策造成影響。 在住房內(nèi)增加功能性空間，但具體功能由業(yè)主自行確定。 小戶型的總價應(yīng)在 25— 30萬元之間。而本項目的位置在一定程度上也符合這一居住潮流，盡管這一優(yōu)勢不很明顯。 產(chǎn)品概念化 由于住房消費者在購房時往往具有一定的心理預(yù)期，因此，利用一些概念來滿足消費者的心理預(yù)期，從而增加產(chǎn)品的吸引力。 高層最受歡迎，其次是小高層 消費者認(rèn)為高層與小高層的品質(zhì)相對比較高，視野開闊，空氣相對好一點，尤其是搏得了中青年的喜愛。 消費者特征（一） 可 行 性 研 究 二次置業(yè)者增多 A：盡管已有了自己的住房，但由于經(jīng)濟(jì)實力增強(qiáng)，家庭穩(wěn)定，事業(yè)蒸蒸日上，為了提高生活品質(zhì)，更好的享受生活，開始二次置業(yè)。 利用 底層商業(yè)或商務(wù)用房 充分發(fā)揮地塊西側(cè)緊臨丈八北路的優(yōu)勢。 利用 高層住宅 形成與高科花園、楓葉新都市的高層住宅形成遙相呼應(yīng)的氣勢，從而展現(xiàn)烘托出高品質(zhì)住宅區(qū)的整體性。 ? 與工業(yè)廠房相臨，在一定程度上弱化了其休閑的內(nèi)涵，極大的減弱了別墅作為頂級物業(yè)的價值。 ?項目地塊東面分布有企業(yè)及廠房基本定型，沒有高建筑物，東面視野非常開闊。 樓盤設(shè)計為高層和小高層。 目標(biāo)消費群為初次置業(yè)中青年人、二次置業(yè)的中年人、核心區(qū)與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和小型企業(yè)。 ?項目地塊與高科新花園、楓葉新都市之間被安置房與廠房隔開，一定程度上破壞了高品質(zhì)居住社區(qū)的整體性與連貫性。 ? 周邊大片廠房與產(chǎn)業(yè)用地的存在，制約了商務(wù)氛圍的營造。 在小區(qū)內(nèi)建造一定的人造景觀來提高小區(qū)的品質(zhì)，從而彌補(bǔ)自然景觀匱乏的不足。因此，為突出重點，有的放矢，下面的研究分析將對上述兩類形態(tài)的物業(yè)不再過多涉及。 可 行 性 研 究 消費者特征（二） 區(qū)域分布明顯 在高新區(qū)購買住房的消費者目前的居住
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1