【正文】 ? 3 立項(xiàng)批文； ? 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 5 土地使用證或土地來(lái)源證明； ? 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 7 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證； ? 8 施工許可證； ? 9 施工合同； 10 工程投資及進(jìn)度計(jì)劃證明（需施工單位蓋章確認(rèn)）； 11 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)證明及申明； 12 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)； 13 資料真實(shí)性申明； 14 前期物業(yè)管理備案證明； 15 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； 16 法定代表人委托書(shū)； 17 法定代表人及代理人身份證明。 ? 　? 投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)和編制? 投標(biāo)文件，并按招標(biāo)文件規(guī)定進(jìn)行密封，按規(guī)定時(shí)間遞交至交易中心。對(duì)不進(jìn)行資格預(yù)審的招標(biāo)項(xiàng)目，投標(biāo)單位的? 投標(biāo)申請(qǐng)經(jīng)招投標(biāo)管理部門批準(zhǔn)后，即成為本次招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)候選人。一、申報(bào)材料 土地證（選址意見(jiàn)書(shū)）經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文 環(huán)評(píng)報(bào)告（ 辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件 ）二 、 辦事程序建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書(shū)面申請(qǐng)規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)單位或個(gè)人報(bào)審詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報(bào)材料建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖土地使用證消防審查意見(jiàn)書(shū)環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)立項(xiàng)批文辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口提出書(shū)面申請(qǐng)規(guī)劃管理部門現(xiàn)場(chǎng)勘察、提出建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知報(bào)審建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)報(bào)審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表建設(shè)單位或個(gè)人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件 招投標(biāo)程序及資料（一）? 公開(kāi)招標(biāo)辦事程序 　　? 根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候向招投標(biāo)管理部門提交工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 4 ZOUXIUHONG? 企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明文件 (土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃 部 門出具的有關(guān)容積 率證明 )? 1） 有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無(wú)土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認(rèn)書(shū)（ 提供土地成交確認(rèn)書(shū)的須提供中華人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)） ? 2） 有關(guān)容積率證明? 申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱及 “ 復(fù)印自原件 ” 或 “ 與原件核對(duì)一次 ” 字樣的專用章后接收。? （二）、 完整的申報(bào)材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 單獨(dú)一份。? 外資項(xiàng)目還需提供以下材料：? （一）中外投資各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 (2份 )；? （二）中外投資各方開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明（ 2份）； ? （三）投資意向書(shū)，增資、購(gòu)并項(xiàng)目的公司董事會(huì)決議（ 2份）。 　　? 資格預(yù)審文件及招標(biāo)文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標(biāo)管理部門審查批準(zhǔn)的資審?fù)ǜ?、招?biāo)通告，公布報(bào)名辦法，明確投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)、起止時(shí)間和具體要求等內(nèi)容。 ? 招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以了解工程場(chǎng)地和周圍環(huán)境情況，獲取投標(biāo)? 單位認(rèn)為有必要的信息。確定中標(biāo)單位后，中標(biāo)單位與建設(shè)單位在招投標(biāo)管理部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標(biāo)單位應(yīng)于 5日內(nèi)持評(píng)標(biāo)報(bào)告到招投標(biāo)管理部門核準(zhǔn)中標(biāo)結(jié)果，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，向中標(biāo)單位發(fā)放經(jīng)招投標(biāo)管理部門簽證的 “ 中標(biāo)通知書(shū) ” 。 注： 1)《代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說(shuō)明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息 網(wǎng)下載。? 開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。第 6步： 購(gòu)房人持 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) ” 申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。? 上述材料復(fù)印件須蓋開(kāi)發(fā)單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。 上述第 11項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。 建設(shè)局監(jiān)管處人防易地建設(shè)費(fèi) 首層建筑面積 10層以上高層 2023元， 9層以下 800元212 人防辦價(jià)格調(diào)節(jié)基金 建筑面積 按業(yè)務(wù)收入 %，分四種級(jí)別（ 915元）14 物價(jià)局收費(fèi)項(xiàng)目表五收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元）收費(fèi)部門 住房所有權(quán)登記費(fèi) 80元 /戶，手續(xù)費(fèi) 3元 /㎡文登房管局非住房所有權(quán)登記費(fèi) 商業(yè) 550元 /戶，手續(xù)費(fèi) 10元 /㎡文登房管局房屋維修基金 高層 70元 /㎡，多層50元 /㎡15 文登房管局公共維修基金 10萬(wàn)平米以上（含） 10萬(wàn)元文登物管辦物業(yè)啟動(dòng)資金 3元 /㎡ 3 文登物管辦預(yù)售預(yù)測(cè)費(fèi)用 1500元 /棟，手續(xù)費(fèi)商業(yè) 10元 /㎡，住宅3元 /㎡3 文登房管局房產(chǎn)實(shí)測(cè)測(cè)繪費(fèi) 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，多功能綜合用房 /㎡ 房管局測(cè)繪公司邱圖費(fèi) 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，綜合 /㎡ 房管局測(cè)繪公司 內(nèi)部保存 以上部分流程主要 適用于辦理五證注明：具體流程有待完善。 開(kāi)發(fā)單位屬分公司的，上述第 4項(xiàng)材料可提交總公司的，其余材料以分公司名義提交。 第 1步 ： 開(kāi)發(fā)單位持相關(guān)材料，向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出信息備案申請(qǐng)； ? 第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》并交給開(kāi)發(fā)單位； ? 初始登記前的維修資金繳存（開(kāi)發(fā)單位） ? 初始登記 ZOUXIUHONG? 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù) ? 住房所有權(quán)登記費(fèi) 80元 /套 發(fā)改價(jià)格（ 2023） 924號(hào) ? 非住房所有權(quán)登記費(fèi) 550元 /套 ? 印花稅 5元 /件 國(guó)務(wù)院第 11號(hào)令 ? 文登市房屋登記申請(qǐng)書(shū)； ? 土地使用證或土地來(lái)源證明； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 施工許可證； ? 綜合驗(yàn)收備案證或竣工驗(yàn)收證明；