【正文】 ? 3 立項批文； ? 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 5 土地使用證或土地來源證明； ? 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 7 項目經(jīng)營許可證； ? 8 施工許可證； ? 9 施工合同； 10 工程投資及進度計劃證明（需施工單位蓋章確認）； 11 工程監(jiān)理機構(gòu)證明及申明； 12 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書； 13 資料真實性申明； 14 前期物業(yè)管理備案證明； 15 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本； 16 法定代表人委托書； 17 法定代表人及代理人身份證明。 ? 　? 投標單位應(yīng)根據(jù)招標文件、現(xiàn)場情況和工程技術(shù)規(guī)范要求，計算投標報價和編制? 投標文件，并按招標文件規(guī)定進行密封，按規(guī)定時間遞交至交易中心。對不進行資格預(yù)審的招標項目，投標單位的? 投標申請經(jīng)招投標管理部門批準后，即成為本次招標項目投標候選人。一、申報材料 土地證（選址意見書）經(jīng)批準的詳細規(guī)劃建設(shè)項目立項批文 環(huán)評報告（ 辦理用地規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料、圖件 ）二 、 辦事程序建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口提出書面申請規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察，審查同意后，提出規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)單位或個人報審詳細規(guī)劃，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表建設(shè)單位或個人到審批中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取證件建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、申報材料建設(shè)項目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計方案及施工圖土地使用證消防審查意見書環(huán)評報告及批復(fù)立項批文辦理建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)的其他有關(guān)材料和圖件二、辦事程序建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口提出書面申請規(guī)劃管理部門現(xiàn)場勘察、提出建筑設(shè)計要點通知報審建設(shè)工程建筑設(shè)計方案，經(jīng)規(guī)劃委員會審查同意后，發(fā)放建設(shè)工程設(shè)計方案審定通知書報審建設(shè)工程施工圖，經(jīng)審查同意后，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表建設(shè)單位或個人到審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)取證件 招投標程序及資料（一）? 公開招標辦事程序 　　? 根據(jù)《威海市基本建設(shè)管理程序》，建設(shè)單位在適當?shù)臅r候向招投標管理部門提交工程項目招標申請。開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 4 ZOUXIUHONG? 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件 (土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃 部 門出具的有關(guān)容積 率證明 )? 1） 有土地使用權(quán)證的提供土地使用權(quán)證；無土地使用權(quán)證的可提供土地成交確認書（ 提供土地成交確認書的須提供中華人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)） ? 2） 有關(guān)容積率證明? 申請材料為復(fù)印件的，申請人應(yīng)當提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，由接收單位當場復(fù)印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及 “ 復(fù)印自原件 ” 或 “ 與原件核對一次 ” 字樣的專用章后接收。? （二）、 完整的申報材料兩套（按照下面第三款規(guī)定）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表 單獨一份。? 外資項目還需提供以下材料：? （一）中外投資各方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 (2份 )；? （二）中外投資各方開戶銀行出具的資金信用證明（ 2份）； ? （三）投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議（ 2份）。 　　? 資格預(yù)審文件及招標文件經(jīng)審查同意后，統(tǒng)一在威海市建設(shè)信息網(wǎng)和交易中心信息發(fā)布廳內(nèi)電子屏幕等媒體上發(fā)布經(jīng)招投標管理部門審查批準的資審?fù)ǜ妗⒄袠送ǜ?，公布報名辦法，明確投標報名地點、起止時間和具體要求等內(nèi)容。 ? 招標單位組織投標單位進行現(xiàn)場勘察，以了解工程場地和周圍環(huán)境情況，獲取投標? 單位認為有必要的信息。確定中標單位后，中標單位與建設(shè)單位在招投標管理部門現(xiàn)場監(jiān)督下簽訂承發(fā)包合同，招標單位應(yīng)于 5日內(nèi)持評標報告到招投標管理部門核準中標結(jié)果，經(jīng)核準同意后，向中標單位發(fā)放經(jīng)招投標管理部門簽證的 “ 中標通知書 ” 。 注： 1)《代收代繳住宅專項維修資金情況移繳說明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息 網(wǎng)下載。? 開發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。第 6步： 購房人持 “ 文登市住宅專項維修資金專用收據(jù) ” 申請辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。? 上述材料復(fù)印件須蓋開發(fā)單位公章和受托人簽字確認，不須裝訂。 上述第 11項材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。 建設(shè)局監(jiān)管處人防易地建設(shè)費 首層建筑面積 10層以上高層 2023元， 9層以下 800元212 人防辦價格調(diào)節(jié)基金 建筑面積 按業(yè)務(wù)收入 %，分四種級別（ 915元）14 物價局收費項目表五收費項目 收費依據(jù) 收費標準（元）折合平米（元）收費部門 住房所有權(quán)登記費 80元 /戶，手續(xù)費 3元 /㎡文登房管局非住房所有權(quán)登記費 商業(yè) 550元 /戶，手續(xù)費 10元 /㎡文登房管局房屋維修基金 高層 70元 /㎡，多層50元 /㎡15 文登房管局公共維修基金 10萬平米以上（含） 10萬元文登物管辦物業(yè)啟動資金 3元 /㎡ 3 文登物管辦預(yù)售預(yù)測費用 1500元 /棟，手續(xù)費商業(yè) 10元 /㎡，住宅3元 /㎡3 文登房管局房產(chǎn)實測測繪費 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，多功能綜合用房 /㎡ 房管局測繪公司邱圖費 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，綜合 /㎡ 房管局測繪公司 內(nèi)部保存 以上部分流程主要 適用于辦理五證注明：具體流程有待完善。 開發(fā)單位屬分公司的，上述第 4項材料可提交總公司的，其余材料以分公司名義提交。 第 1步 ： 開發(fā)單位持相關(guān)材料，向文登市住宅專項維修資金管理辦公室提出信息備案申請； ? 第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位； ? 初始登記前的維修資金繳存（開發(fā)單位） ? 初始登記 ZOUXIUHONG? 收費項目 收費標準 收費依據(jù) ? 住房所有權(quán)登記費 80元 /套 發(fā)改價格（ 2023） 924號 ? 非住房所有權(quán)登記費 550元 /套 ? 印花稅 5元 /件 國務(wù)院第 11號令 ? 文登市房屋登記申請書； ? 土地使用證或土地來源證明； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 施工許可證； ? 綜合驗收備案證或竣工驗收證明；