房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建報(bào)批流程secret(完整版)
【正文】 的 3% 不可預(yù)見費(fèi) 約前五項(xiàng)之和的 3% 4 總建造成本 、 開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表 序號 項(xiàng)目 備注 1 管理費(fèi)用 建安費(fèi)用的 3% 2 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸款年期利率計(jì)算 3 推廣費(fèi)用 按售價(jià) /租金的 3%5%計(jì)算 稅費(fèi)明細(xì)表 序號 類別 稅（費(fèi)）率 計(jì)算基數(shù) 1 營業(yè)稅 5% 成交價(jià) 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 1% 營業(yè)稅 3 教育費(fèi)附加 3 3% 營業(yè)稅 4 印花稅 % 售價(jià) /租金 5 房產(chǎn)稅 * % 房產(chǎn)原值 X 70% 6 房屋租賃管理費(fèi) * 2% 租金 7 企業(yè)所得稅 4 15% 銷售稅后利潤 二、 立項(xiàng)籌備 3僅為房屋租賃所須繳交項(xiàng)目，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無須繳交該稅項(xiàng)。 5. 在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。 8) 到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。 名詞解釋 五證： 土地出讓合同（土地使用證）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證（外銷證視規(guī)定執(zhí)行）； 三書： 房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、質(zhì)量驗(yàn)收合格證； 四、 營銷推廣 ? 推廣流程細(xì)解 i（以需提交報(bào)告展開） A. 營銷策略總案 B. 總體執(zhí)行方案 C. 階段策略及執(zhí)行計(jì)劃 D. 專項(xiàng)執(zhí)行報(bào)告 E. 效果評估分析 F. 其他 1. 銷售準(zhǔn)備階段 策劃公司：提交項(xiàng)目銷售策略及執(zhí)行報(bào)告：具體價(jià)格表（包括銷售底價(jià) 表價(jià) 成交價(jià)）、銷控安排、銷售策略、價(jià)格策略、促銷方式、廣告策略、包裝策略、媒體計(jì)劃、銷售 人員組織與培訓(xùn)計(jì)劃，由甲方審核認(rèn)可后執(zhí)行（或委托執(zhí)行）； 完成要素列表 類別 項(xiàng)目 備注 設(shè) 施 類 售樓處包裝 位置、大小、風(fēng)格 模型的制作與擺放 尺寸、形態(tài)（剖面或平面）、數(shù)量 樣板間的設(shè)計(jì)、裝修 數(shù)量、位置、風(fēng)格 銷售通道的安排、包裝 安全性、便捷性、美觀度等 戶外包裝審批、設(shè)計(jì)制作 提前申報(bào)審批，確定地點(diǎn)、數(shù)量、規(guī)格、時(shí)間等 文 件 類 銷售文件的制作與印刷 包括：樓書、認(rèn)購書、收據(jù)、價(jià)格表等 媒體版面的預(yù)訂 包括版位、版面、形式等 銷售及財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn) 準(zhǔn)備培訓(xùn)提綱及 銷售管理?xiàng)l例 其他 / 以上各類審批和制作必須提前做出工作計(jì)劃表，確定日期、數(shù)量、規(guī)格等 5 項(xiàng)目的最低銷售價(jià)格，是價(jià)格的最低防線； 6 對外公布的價(jià)格，是與客戶溝通價(jià)格的支點(diǎn)； 2. 正式銷售 在正式銷售開始前，可采用內(nèi)部認(rèn)購 7（或內(nèi)部咨詢）方式進(jìn)行市場試探市場反映，同時(shí)進(jìn)行市場預(yù)熱，為正式銷售累積客戶資源。 8 規(guī)劃設(shè)計(jì)可細(xì)分為：整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)等，可由一家或多家機(jī)構(gòu)完成，內(nèi)容由“概念設(shè)計(jì) —初步規(guī)劃 — 詳細(xì)規(guī)劃 — 建筑單體 — 樓層分布 — 室內(nèi)戶型”過渡； 9 內(nèi)容包括：項(xiàng)目定位、戶型配比、功能要求等原則性設(shè)想，但不能有過多的細(xì)節(jié)要求，避免對設(shè)計(jì)方的不必要干擾和限制； 10 分別從市場接納和工程實(shí)施的角度提出意見，可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際提出一些市場流行的創(chuàng)新要素，以供參考；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1