房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批流程secret-在線瀏覽
2025-01-25 23:37本頁面
【正文】 %5%計算 稅費明細表 序號 類別 稅（費）率 計算基數(shù) 1 營業(yè)稅 5% 成交價 2 城市維護建設稅 1% 營業(yè)稅 3 教育費附加 3 3% 營業(yè)稅 4 印花稅 % 售價 /租金 5 房產(chǎn)稅 * % 房產(chǎn)原值 X 70% 6 房屋租賃管理費 * 2% 租金 7 企業(yè)所得稅 4 15% 銷售稅后利潤 二、 立項籌備 3僅為房屋租賃所須繳交項目，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無須繳交該稅項。（一般采用假設開發(fā)法進行計算） 辦理競買登記手續(xù)，提交相關資料及競拍保證金，領取競拍號牌，了解規(guī)定細則及其他。 作為內(nèi)部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋，進一步完善、充實其中的內(nèi)容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 ****部 敬上 2020 年 12 月 29 日 項目開發(fā)流程 一、 土地使用權的取得 1. 取得方式 1) 行政劃撥 2) 協(xié)議出讓 3) 招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4) 轉(zhuǎn)讓 2. 流程示意（以拍賣為例） 現(xiàn)場勘察， 收集相關資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍價、競 拍人、叫價原則 獲 取土地出讓信息及相關規(guī)劃指標（一般 13 個月前，政府予以公布即掛牌） 組建競投小組，購買標書。，由于復雜和系統(tǒng)性所限，本案僅側(cè)重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產(chǎn)開發(fā)的地域性特征，導致各地市場差異明顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設為無開發(fā)經(jīng)驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。（成員包括：估價師、策劃分析、財務、工程設計、法律等多種人員） 測算土地成本、估算開發(fā)總投資、總價值。 競拍成功，簽訂成交確認書，并按規(guī)定期限交納成交價款和相關費用。 4 深圳市企業(yè)所得稅率 15%，具體依各地政策和企業(yè)性質(zhì)而定。 選定各類專業(yè)服務機構。 3. 項目的開發(fā)模式最終確定 開發(fā)模式：獨立開發(fā)、合作開發(fā)、投資商介入等； 可行性分析內(nèi)容提綱（參考） 1. 項目開發(fā)背景研判 包括：宏觀經(jīng)濟運行狀況、區(qū)域社會、經(jīng)濟發(fā)展特征、產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境、市場供求趨勢等； 2. 項目概況及基本數(shù)據(jù) 包括：項目名稱（項目名及推廣名）、技術參數(shù)、規(guī)劃要點、地理位置 、四至狀況、片區(qū)特點、項目性質(zhì)特征（ SWOT 分析）等； 3. 目標市場分析 包括：市場需求分析及預測、項目規(guī)劃設計、發(fā)展主題及產(chǎn)品定位、目標客戶確定與描述、銷售價格預測、包裝推廣及銷售計劃制定等； 4. 項目進程安排 包括：項目開工、包裝推廣、預售、竣工、驗收、入伙計劃等； 5. 項目成本估算 按方案確定的開發(fā)次序、模式與規(guī)模，做出項目成本估算； 6. 項目管理及財務評價 管理部分包括：貸款成本、貸款償還計劃以及貸款與償還平衡計算；財務平衡分析；項目規(guī)模及規(guī)劃設計修改費用測算； 財務評價部分：現(xiàn)金流量分析（依據(jù)項目進程安排估算）、 凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、財務敏感度； 7. 經(jīng)營管理風險預測及處理； 8. 物業(yè)管理服務要求；
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1