【正文】 ① 農(nóng)地：耕地、園地、林地、牧草地、其它 5 ② 建設(shè)用地：商服、工礦倉儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊 8 ③ 未利用地：未利用土地、其它 2 （ 2） 2023年 《 土地利用現(xiàn)狀分類 》 2023年 8月 10日，由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。 建成區(qū)（完成配套、具備城市功能、基本連成片） 規(guī)劃區(qū)、郊區(qū)、市域 ? 城市土地的概念 城市土地是指城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地，是城市區(qū)域內(nèi)的陸地、水域及其地上、地下的空間。矛盾，對(duì)城市土地利用結(jié)構(gòu)和利用方式做出調(diào)整，使之符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，以促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速、健康發(fā)展。當(dāng)不適宜城市經(jīng)濟(jì)一發(fā)展、政策變化、實(shí)際土地利用同規(guī)劃的土地利用不一致時(shí)，就要即使對(duì)規(guī)劃進(jìn)行充實(shí)、修編和完善，及時(shí)調(diào)整實(shí)施措施。 二者是同一工作在時(shí)間上的兩個(gè)不同階段，在內(nèi)容上的兩個(gè)不同側(cè)面。其對(duì)土地的安排，主要從為城市建設(shè)發(fā)展提供用地服務(wù)的角度進(jìn)行，注重用地的整體性、連續(xù)性、功能性、可建設(shè)性和彈性。其中，蔬菜副食基地多數(shù)在菜地保護(hù)區(qū)規(guī)劃和市域土地利用總體規(guī)劃中做安排，即使沒有做出安排，也可按已有的土地管理相關(guān)規(guī)程處理，在此，只要特別注意和城市建設(shè)用地區(qū)邊界的銜接和協(xié)調(diào)就可以了。 評(píng)價(jià)時(shí)，要根據(jù)城市用地供求狀況，以用地為基礎(chǔ)，綜合與之相關(guān)的各項(xiàng)自然條件優(yōu)劣，確定其是否符合建設(shè)要求，評(píng)價(jià)結(jié)果通常是將用地分為三類并表示在評(píng)價(jià)圖上： ① 一類用地：自然條件優(yōu)越，適合各項(xiàng)城市建設(shè)要求，一般不須或稍須整備即可使用。 ③ 回歸法 —— 即通過對(duì)過去數(shù)據(jù)、建立回歸模型，求出系數(shù)，將預(yù)測年份代入求解。 ③ 用地功能分區(qū) —— 在保證總體布局合理的前提下，通過有目的的選擇，促進(jìn)城市形成若干個(gè)明確的功能區(qū)，如商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)等； ④ 用地管理分區(qū) —— 根據(jù)城市管理特點(diǎn)，可以設(shè)置建筑高度限制區(qū)、土地利用程度指導(dǎo)區(qū)、用地整治改造區(qū)、重點(diǎn)建筑物保護(hù)區(qū)等若干個(gè)管理分區(qū)，每一種用地管理區(qū)都對(duì)應(yīng)有一定限制要求。 ? 第 分片布局的城市應(yīng)先按本標(biāo)準(zhǔn)第 ，再進(jìn)行匯總。 城市總體規(guī)劃用地匯總表 備注： 年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口 萬人 年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口 萬人 城市建設(shè)用地平衡表 備注： 年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口 萬人 年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口 萬人 用地結(jié)構(gòu)圖 用地結(jié)構(gòu)圖 湖州市城市總體規(guī)劃用地匯總表 備注： 年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口 萬人 年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口 萬人 湖州市城市建設(shè)用地平衡表 備注： 年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口 萬人 年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口 萬人 小梅口 (2023)規(guī)劃建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)表 （ 3）規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級(jí) ? 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)的分級(jí)應(yīng)符合下表的規(guī)定 . ? 新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第 Ⅲ 級(jí) 內(nèi)確定；當(dāng)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí)，可在第 Ⅱ 級(jí)內(nèi)確定。 ? 大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限； 設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市，其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo) 可適當(dāng)提高，但不宜大于３０．３ｍ ２ /人。 。 ? 其它各大類建設(shè)用地的規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)城市具 體情況確定。所采用的規(guī)劃人 均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合表中指標(biāo)級(jí)別和允許調(diào)整幅度雙因子 的限制要求。每塊用地只計(jì)算一次，不得重復(fù)計(jì)算。 ?二、 主要城市用地的規(guī)劃布局 ?(一 )城市土地利用規(guī)劃基本原理 、職能與內(nèi)容 城市規(guī)劃 道路交通規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 公園綠化及開敞空間規(guī)劃 城市土地利用規(guī)劃 ? 地位：城市規(guī)劃最核心最主要的內(nèi)容，甚至可以劃等號(hào)。借助國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃以及其他相關(guān)指標(biāo)預(yù)測數(shù)的各種規(guī)劃，即可求得城市建設(shè)用地需求量。 ? ⑶ 城市建設(shè)