【正文】 地預申請 》 。 建設工程項目實施階段管理程序及主要工作內容 申請辦理工程招投標手續(xù) （二） 建設工程勘察設計管理 （三） 建設工程施工管理 (四 ) 建設工程生產準備及竣工驗收 （五） 建設 工程報建 （一） 建設項目總結評價和后評價 （六） （一）建設 工程報建 ? 根據(jù)建設部 《 工程建設項目報建管理辦法 》 （ 1994)建建字第 482號 ? 建設單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件。 ? 進行項目社會評價，有利于提高公眾參與程度、充分考慮民眾的真正要求，減少或避免決策失誤所帶來的重大損失，有利于全面提高項目決策的科學性和項目決策民主化。它為項目決策部門對項目投資的最終決策提供科學依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎。 建設項目的環(huán)境影響評價文件，由建設單位按照國務院的規(guī)定報有審批權的環(huán)境保護行政主管部門審批；建設項目有行業(yè)主管部門的，其環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表應當經(jīng)行業(yè)主管部門預審后，報有審批權的環(huán)境保護行政主管部門審批。 (3)安全審查 建設項目設立前，下達 《 安全審查決定 》 固定資產投資項目節(jié)能評估 ? 對固定資產投資項目的能源利用是否科學合理進行分析評估，并編制節(jié)能評估報告書、節(jié)能評估報告表（以下統(tǒng)稱節(jié)能評估文件） 或填寫節(jié)能登記表的行為。 規(guī)劃主管部門向用地單位提供規(guī)劃設計條件 。 —— 用地單位與土地行政主管部門簽訂 《 土地有償使用合同 》 。 （二）申請辦理工程招投標手續(xù) ? 向招投標管理部門申請辦理勘察、設計、監(jiān)理及施工招投標手續(xù)。初步設計階段應確定 :總體設計原則、項目功能和工程標準、設計方案 (包括工藝流程與設備選型配套、生產運行方法與組織、總圖運輸、系統(tǒng)設施與配套工程、主要建筑物形式及結構體系設計方案、主要規(guī)格、尺度與標準、結構布置、施工組織設計、建設征地與移民安置、環(huán)保措施等 )、建設投資。技術設計的內容，需根據(jù)工程特點、具體情況和需要而制定。防雷設施圖等全部建筑施工圖紙。 ⑦ 外部配套條件：熱、氣、汽等供應。 ②供水設計 /報裝 /施工 ? 委托自來水設計單位進行 《 供水方案設計 》 ； ? 與初步設計同時，向自來水部門申報審查 《 供水萬案設計 》 ； ? 審查通過后，向當?shù)刈詠硭块T申辦供水報裝，同時申報施工臨時供水報裝，與之簽訂供水協(xié)議； ? 申請自來水公司進行供水工程設計、出圖、施工。 施工許可證的申領條件 ① 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ④ 已經(jīng)確定施工企業(yè)。 ② 樁基施工 ——試樁施工：試樁施工，根據(jù)施工圖及有關施工規(guī)范制定樁基施工標準，審核樁基單位的施工組織設計，施工人員資質，進場材料是否合格等。建設項目能否早日投產或及時投產，不僅取決于項目建設實施期間承包商是否能按時提交質量合格、符合工程設計要求的建設產品，而且還與建設項目業(yè)主為項目投入生產運行所作的各項準備工作的完備程度密切相關。 生產準備機構的主要任務 生產準備機構建立后，要根據(jù)建設項目總體目標、采用的工藝技術水平、項目建設進度，制定生產準備工作的網(wǎng)絡計劃和詳細的工作大綱，并承擔起組織實施的任務。在政府有關部門正式竣工驗收后，辦理固定資產移交手續(xù)。安全消防等，都必須與各種批準的文件內容和合同文件相一致。不同行業(yè)、不同性質的項目有不同的要求，各工程項目除了應遵循這些共同標準外，還應按照各個行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。 ? 建設項目業(yè)主通過項目總結與自我評價。 。同時 “自評報告”也是項目業(yè)主需要為項目后評價提供的重要基礎資料。 一般工程竣工驗收的工作程序 ① 申報竣工環(huán)保驗收 ——進行試生產的建設項目，建設單位應當自試生產之日起 3個月內，向當?shù)丨h(huán)保行政主管部門申請該建設項目竣工環(huán)境保護驗收。 建設項目竣工驗收的條件 建設項目的竣工驗收一般應符合以下條件 : (1) 生產性項目和輔助性公用設施，已按設計要求建成，能滿足生產使用 。 (2) 工程設計文件，包括 :初步設計或擴大初步設計、技術設計、施工圖設計和設計說明。 項目竣工驗收 建設項目竣工驗收是指全部工程竣工驗收，或稱工程整體驗收。反之，將會推遲項目轉入正常生產的時間，嚴重的會錯過產品進入市場的最佳時機，削弱企業(yè)的競爭能力。 ⑤ 地基報備 —— 地基備案、材料報送當?shù)刭|量安全監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗收人員準時參加 ⑥ 基礎施工 —— 地基處理 —— 混凝土墊層 —— 地下防水 —— 混凝土基礎 ⑦ 變更管理 —— 提出變更簽證申請 —— 技術 /成本 /進度影響分析 —— 相關聯(lián)部分技術 /成本 /進度影響分析 —— 實施設計變更、工程變更 ⑧ 基礎工程驗收備案 —— 承建單位自評 —— 監(jiān)理對驗評資料審查。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設資金已經(jīng)落實。 ④電信、熱力設計 /報裝 /施工 —— 具體程序參照上述程序實施 ⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設計 /施工 ? 項目開工前，向當?shù)嘏潘芾聿块T申報 《 城市排水許可證 》 及其配套排水工程設計 /施工 ? 排水許可申請受理日前一個月內，由具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構出具排水水質、水量檢測報告，并提供專用檢測井、污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料 ? 如需挖掘城市道路，需向市政部門中辦 《 城市道路挖掘許可證 》 ? 委托專業(yè)設計單位進行 《 排雨排污管線工程設計 》 及 《 中水處理設施設計 》 ? 設計完成，須報當?shù)嘏潘芾聿块T審核通過后施工，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測井必須由其安排自行施工， ? 管線