【正文】 地預(yù)申請 》 。 建設(shè)工程項目實施階段管理程序及主要工作內(nèi)容 申請辦理工程招投標手續(xù) （二） 建設(shè)工程勘察設(shè)計管理 （三） 建設(shè)工程施工管理 (四 ) 建設(shè)工程生產(chǎn)準備及竣工驗收 （五） 建設(shè) 工程報建 （一） 建設(shè)項目總結(jié)評價和后評價 （六） （一）建設(shè) 工程報建 ? 根據(jù)建設(shè)部 《 工程建設(shè)項目報建管理辦法 》 （ 1994)建建字第 482號 ? 建設(shè)單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。 ? 進行項目社會評價，有利于提高公眾參與程度、充分考慮民眾的真正要求，減少或避免決策失誤所帶來的重大損失，有利于全面提高項目決策的科學性和項目決策民主化。它為項目決策部門對項目投資的最終決策提供科學依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。 建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件，由建設(shè)單位按照國務(wù)院的規(guī)定報有審批權(quán)的環(huán)境保護行政主管部門審批；建設(shè)項目有行業(yè)主管部門的，其環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表應(yīng)當經(jīng)行業(yè)主管部門預(yù)審后，報有審批權(quán)的環(huán)境保護行政主管部門審批。 (3)安全審查 建設(shè)項目設(shè)立前，下達 《 安全審查決定 》 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估 ? 對固定資產(chǎn)投資項目的能源利用是否科學合理進行分析評估，并編制節(jié)能評估報告書、節(jié)能評估報告表（以下統(tǒng)稱節(jié)能評估文件） 或填寫節(jié)能登記表的行為。 規(guī)劃主管部門向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件 。 —— 用地單位與土地行政主管部門簽訂 《 土地有償使用合同 》 。 （二）申請辦理工程招投標手續(xù) ? 向招投標管理部門申請辦理勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工招投標手續(xù)。初步設(shè)計階段應(yīng)確定 :總體設(shè)計原則、項目功能和工程標準、設(shè)計方案 (包括工藝流程與設(shè)備選型配套、生產(chǎn)運行方法與組織、總圖運輸、系統(tǒng)設(shè)施與配套工程、主要建筑物形式及結(jié)構(gòu)體系設(shè)計方案、主要規(guī)格、尺度與標準、結(jié)構(gòu)布置、施工組織設(shè)計、建設(shè)征地與移民安置、環(huán)保措施等 )、建設(shè)投資。技術(shù)設(shè)計的內(nèi)容，需根據(jù)工程特點、具體情況和需要而制定。防雷設(shè)施圖等全部建筑施工圖紙。 ⑦ 外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)。 ②供水設(shè)計 /報裝 /施工 ? 委托自來水設(shè)計單位進行 《 供水方案設(shè)計 》 ； ? 與初步設(shè)計同時，向自來水部門申報審查 《 供水萬案設(shè)計 》 ； ? 審查通過后，向當?shù)刈詠硭块T申辦供水報裝，同時申報施工臨時供水報裝，與之簽訂供水協(xié)議； ? 申請自來水公司進行供水工程設(shè)計、出圖、施工。 施工許可證的申領(lǐng)條件 ① 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； ② 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ④ 已經(jīng)確定施工企業(yè)。 ② 樁基施工 ——試樁施工：試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定樁基施工標準，審核樁基單位的施工組織設(shè)計，施工人員資質(zhì)，進場材料是否合格等。建設(shè)項目能否早日投產(chǎn)或及時投產(chǎn)，不僅取決于項目建設(shè)實施期間承包商是否能按時提交質(zhì)量合格、符合工程設(shè)計要求的建設(shè)產(chǎn)品，而且還與建設(shè)項目業(yè)主為項目投入生產(chǎn)運行所作的各項準備工作的完備程度密切相關(guān)。 生產(chǎn)準備機構(gòu)的主要任務(wù) 生產(chǎn)準備機構(gòu)建立后，要根據(jù)建設(shè)項目總體目標、采用的工藝技術(shù)水平、項目建設(shè)進度，制定生產(chǎn)準備工作的網(wǎng)絡(luò)計劃和詳細的工作大綱，并承擔起組織實施的任務(wù)。在政府有關(guān)部門正式竣工驗收后，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。安全消防等，都必須與各種批準的文件內(nèi)容和合同文件相一致。不同行業(yè)、不同性質(zhì)的項目有不同的要求，各工程項目除了應(yīng)遵循這些共同標準外，還應(yīng)按照各個行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。 ? 建設(shè)項目業(yè)主通過項目總結(jié)與自我評價。 。同時 “自評報告”也是項目業(yè)主需要為項目后評價提供的重要基礎(chǔ)資料。 一般工程竣工驗收的工作程序 ① 申報竣工環(huán)保驗收 ——進行試生產(chǎn)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當自試生產(chǎn)之日起 3個月內(nèi)，向當?shù)丨h(huán)保行政主管部門申請該建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收。 建設(shè)項目竣工驗收的條件 建設(shè)項目的竣工驗收一般應(yīng)符合以下條件 : (1) 生產(chǎn)性項目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求建成，能滿足生產(chǎn)使用 。 (2) 工程設(shè)計文件，包括 :初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和設(shè)計說明。 項目竣工驗收 建設(shè)項目竣工驗收是指全部工程竣工驗收，或稱工程整體驗收。反之，將會推遲項目轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)的時間，嚴重的會錯過產(chǎn)品進入市場的最佳時機，削弱企業(yè)的競爭能力。 ⑤ 地基報備 —— 地基備案、材料報送當?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗收人員準時參加 ⑥ 基礎(chǔ)施工 —— 地基處理 —— 混凝土墊層 —— 地下防水 —— 混凝土基礎(chǔ) ⑦ 變更管理 —— 提出變更簽證申請 —— 技術(shù) /成本 /進度影響分析 —— 相關(guān)聯(lián)部分技術(shù) /成本 /進度影響分析 —— 實施設(shè)計變更、工程變更 ⑧ 基礎(chǔ)工程驗收備案 —— 承建單位自評 —— 監(jiān)理對驗評資料審查。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設(shè)資金已經(jīng)落實。 ④電信、熱力設(shè)計 /報裝 /施工 —— 具體程序參照上述程序?qū)嵤? ⑤申辦城市排水許可及排雨排污水工程設(shè)計 /施工 ? 項目開工前，向當?shù)嘏潘芾聿块T申報 《 城市排水許可證 》 及其配套排水工程設(shè)計 /施工 ? 排水許可申請受理日前一個月內(nèi)，由具有計量認證資格的排水監(jiān)測機構(gòu)出具排水水質(zhì)、水量檢測報告，并提供專用檢測井、污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料 ? 如需挖掘城市道路，需向市政部門中辦 《 城市道路挖掘許可證 》 ? 委托專業(yè)設(shè)計單位進行 《 排雨排污管線工程設(shè)計 》 及 《 中水處理設(shè)施設(shè)計 》 ? 設(shè)計完成，須報當?shù)嘏潘芾聿块T審核通過后施工，但與市政管網(wǎng)接口處的檢測井必須由其安排自行施工， ? 管線