【正文】 它通過(guò)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程、結(jié)果及其影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧，與項(xiàng)目決策時(shí)確定的目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境。 ——建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處以罰款 。 (4) 環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施以及必須的生活設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成，并經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收合格可交付使用 。 (5) 招標(biāo)文件及合同文件，包括施工承包方的工作內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，以及施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)修改變更通知書等。 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的作用 (1) 全面、綜合考核建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量 (2) 明確責(zé)任，及時(shí)結(jié)算 (3) 總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) (4) 促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，盡快發(fā)揮投資效益 建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在竣工驗(yàn)收工作中的地位 (1) 主導(dǎo)地位 建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的利益所在，在整個(gè)竣工驗(yàn)收過(guò)程中，無(wú)論是單項(xiàng)工程驗(yàn)收還是全面竣工驗(yàn)收，都要以項(xiàng)目業(yè)主為主進(jìn)行組織與協(xié)調(diào)，項(xiàng)目業(yè)主既是組織者又是主要參與者，始終處于中心主導(dǎo)地位。生產(chǎn)準(zhǔn)備機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備不宜過(guò)于復(fù)雜，但應(yīng)兼顧正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后的組織管理模式和職責(zé)分工的銜接。門窗、外墻涂飾。 道路紅線定樁放線 —— 申報(bào)規(guī)劃局定樁、放線、復(fù)驗(yàn) 粘土磚及散裝水泥核定 —— 項(xiàng)目開工后，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門墻體材料改造辦公室辦理粘土磚及散裝水泥核定手續(xù)。同時(shí)注意協(xié)調(diào)各工程之間的技術(shù)和管理銜接 。 ②初步設(shè)計(jì)階段 按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算后取得正式數(shù)據(jù)，建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)與政府有關(guān)部門和提供外部協(xié)作的單位協(xié)調(diào)，簽訂正式協(xié)議合同或取得政府部門的審批，包括確定的規(guī)劃方案、條件與標(biāo)準(zhǔn)、措施方案、用量、使用與供應(yīng)方式、供應(yīng)價(jià)格、技術(shù)成果等。 ④ 動(dòng)力供應(yīng)：水源、電源及其供應(yīng)線路、供應(yīng)方式、供應(yīng)指標(biāo)。它根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或招標(biāo)設(shè)計(jì)，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算，確定具體的定位、結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)造分布與材料、質(zhì)量與誤差標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)細(xì)節(jié)要求等，繪制出正確、完整和詳盡的建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、安裝圖紙。新型設(shè)備的試驗(yàn)、制作及確定 。對(duì)于一些特殊工程，如大型企業(yè)、礦區(qū)、油田、水利樞紐、鐵路站場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目，則為可行性研究階段的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。 （ 2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期 。必須申請(qǐng)由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件 —— 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案可研報(bào)告。 申辦 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 程序： 持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的文件，向城市規(guī)劃主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng) 。否則，必會(huì)造成嚴(yán)重的后果。 ? 在項(xiàng)目建設(shè)前必須對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響進(jìn)行充分的分析論證及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作等級(jí) （ 1）可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制 環(huán)境影響報(bào)告書 ，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評(píng)價(jià)； （ 2）可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制 環(huán)境影響報(bào)告表 ，對(duì)產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)價(jià)； （ 3）對(duì)環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)填報(bào) 環(huán)境影響登記表。 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 》 的規(guī)定，除國(guó)家規(guī)定需要保密的情形外，對(duì)環(huán)境可能造成重大影響、應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書前，舉行論證會(huì)、聽證會(huì)，或者采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾的意見。 建設(shè)工程項(xiàng)目安全條件論證和安全預(yù)評(píng)價(jià) (1)安全條件論證 建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)進(jìn)行。 城市規(guī)劃主管部門根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)模等，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限 。 —— 經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T審查，擬訂供地方案，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。 （ 3）用地單位 。建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)城市規(guī)劃部門審批的方案設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。大型建筑物、構(gòu)筑物 (如水壩、橋梁等 )某些關(guān)鍵部位的試驗(yàn)研究及確定 。應(yīng)滿足設(shè)備、材料的安排，各種非標(biāo)設(shè)備的制作，土建與安裝工程的要求，合同計(jì)量和完工檢驗(yàn)等要求。 ⑤ 通信：通信方式、線纜、通道、網(wǎng)絡(luò)等。協(xié)議 (合同 )應(yīng)要求條款詳盡，操作性強(qiáng)，責(zé)任明確，索賠有據(jù)。完工后，及時(shí)由監(jiān)理公司組織分部分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改 。 施工圖設(shè)計(jì)交底 —— 業(yè)主、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司、總包商、分包商以及關(guān)鍵裝備供應(yīng)商等有關(guān)各方均應(yīng)參加 —— 簽署會(huì)議紀(jì)要，跟蹤解決會(huì)議問(wèn)題 清除施工現(xiàn)場(chǎng)障礙物 —— 移苗、移樹、移墳、移線桿、地下管線 場(chǎng)平施工 —— 開展三通一平，并修建施工臨時(shí)道路 工程甲供材供應(yīng)商招標(biāo) ——具體程序參照招標(biāo)程序 總包商招標(biāo)選擇有關(guān)工程承包商 ——參照招標(biāo)程序，選擇單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程承包商 ——業(yè)主、監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司等有關(guān)各方均應(yīng)參加 審定擬進(jìn)場(chǎng)工程承包商的施工組織計(jì)劃 /檢查有關(guān)管理制度 ——項(xiàng)目管理公司的代建項(xiàng)目管理計(jì)劃 ——總包商的施工組織計(jì)劃 ——總包商審定其下級(jí)承包商施工組織計(jì)劃 ——根據(jù)業(yè)主計(jì)劃，總包商與監(jiān)理公司共同審定各承包商計(jì)劃 ——檢查有關(guān)各萬(wàn)各項(xiàng)工程質(zhì)量、安全、現(xiàn)場(chǎng)管理等各類制度 ——監(jiān)理公司提交單項(xiàng)、單位工程和有關(guān)專業(yè)承包工程的監(jiān)理細(xì)則 基礎(chǔ)工程承包商進(jìn)場(chǎng) ——施工人員、設(shè)備、機(jī)具、周材等進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) ——建筑有關(guān)施工圍欄和防護(hù)，公示有關(guān)許可文件 現(xiàn)場(chǎng)工程放線 /復(fù)核基線、標(biāo)高 ——單項(xiàng)工程點(diǎn)放線：按照施工總平圖，進(jìn)行單項(xiàng)工程 /樓座點(diǎn)放置 ——現(xiàn)場(chǎng)配合記錄：施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) ——移交施工單位 下達(dá)開工令 ——工程總監(jiān)理工程師下達(dá)開工通知書 基礎(chǔ)施工 ① 建立平面和高程控制系統(tǒng) ——基礎(chǔ)工程施工放線：組織施工單位進(jìn)場(chǎng)，建立控制主軸線 (基線 )標(biāo)樁，并在現(xiàn)場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位進(jìn)行有效保護(hù)并接管。 ② 建筑電氣 ③ 暖衛(wèi) ④ 通風(fēng) ⑤ 給排水 ⑥ 消防聯(lián)動(dòng)： 火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) ⑦ 安全防范系統(tǒng)： 電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制 (門禁 )系統(tǒng)，停軍管理系統(tǒng) ⑧ 綜合布線系統(tǒng)： 纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息