【正文】 的工程勘察取得可靠的設計資料，從技術上和經(jīng)濟上，對建設項目進行系統(tǒng)全面規(guī)劃和設計，論證技術上的先進性、可能性和經(jīng)濟上的合理性，對概算投資、產(chǎn)出效益進行分析和財務評價，并編制初步設計文件。某些技術復雜、需慎重對待的問題研究及確定。 ? 明確設計院選擇標準：制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設計任務書(交工標準、建筑、景觀限額設計指標確定 ) ? 選擇設計院 ? 與已確定設計院簽訂設計委托合同，展開設計工作 ? 實施設計 /出圖：包括總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、構造詳圖、結構施工圖，電器施工圖，水暖施工圖，消防設施圖。 ⑥ 集散條件：交通儲運、站場等設施。 （ 3）專業(yè)配套設計 /報裝 /配套工程施工 ① 供電設計 /報裝 /施工 ② 供水設計 /報裝 /施工 ③ 燃氣設計 /報裝 /施工 ④ 電信、熱力設計 /報裝 /施工 ⑤ 申辦城市排水許可及排雨排污水工程設計 /施工 ⑥ 申辦道路接口 ①供電設計 /報裝 /施工 ? 委托電力設計院進行 《 供電方案設計 》 ； ? 與初步設計同時，向供電部門申報審查 《 供電方案設計 》 ； ? 審查通過后，向當?shù)毓╇姴块T申辦供電報裝，獲得 《 用電指標批準書 》 ，同時申報施工臨電報裝； ? 申請供電局進行供電工程設計、出圖、施工。驗收后，要及時收集資料存檔 。 ——規(guī)劃局驗線：監(jiān)理方邀請規(guī)劃局驗線，工程部、設計院參加。出資人投資建設一個項目，其直接目的在于盡快把項目按預期目標建成投產(chǎn)，使投資獲得效益。生產(chǎn)準備機構的建立應遵循高效、精干的原則。及時做好全面竣工驗收的各項準備，向政府有關驗收主管部門提出全面竣工驗收申請，負責做好竣工驗收組織工作 。 實際驗收時對建設項目的規(guī)模、工藝流程、各種管線、土地使用、建筑工程的建筑面積和結構形式、技術裝備、技術標準、環(huán)境保護設施、勞動衛(wèi)生。 以上是建設項目竣工驗收應達到的基本條件。建設項目業(yè)主在項目建設任務完成后，要及時進行總結評價，重要項目的業(yè)主應在項目完工投產(chǎn)后 6~18個月內(nèi)完成 自評報告 。提出對策建議，通過信息反饋，改善投資管理和決策，達到提高投資效益的目的。 《 建設項目總結評價報告 》 的主要內(nèi)容 (1) 建設項目概況 (2) 建設項目實施過程總結 (3) 項目效果和效益評價 (4) 項目環(huán)境和社會效益評價 (5) 項目目標和可持續(xù)性評價 (6) 項目主要經(jīng)驗教訓、結論和相關建議 ? 建設項目后評價的含義可歸納為 :在建設項目實施過程中的某一階段或竣工驗收后的某一時點，對其進行全面系統(tǒng)的回顧和總結，并將建設項目實施過程及項目完成后的最終成果和影響與項目決策時確定的各項計劃和目標進行全面系統(tǒng)的對比，找出差異，分析原因，得出經(jīng)驗教訓，提出改進建議，反饋給決策部門的工作。 ② 申報竣工消防驗收備案 ——向當?shù)毓矙C關申報竣工消防驗收備案 ③ 工程竣工驗收 ——由業(yè)主組織勘察、設計、施工、監(jiān)理、質量檢查等單位和業(yè)內(nèi)專家，以項目設計文件為準，對項目做出竣工驗收，并簽署 《 工程竣工驗收報告 》 ——勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、質量檢查等單位分別簽署 《 質量合格文件 》 ④ 整理竣工資料及竣工圖 ⑤ 施工單位提供 《 建筑工程質量保修書 》 ⑥ 建設主管部門竣工備案 ——建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi)，向當?shù)亟ㄔO主管部門備案 ——工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起 5日內(nèi)，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告 ——備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件 15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 (2) 主要工藝設備配套設施經(jīng)聯(lián)動有負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出符合設計文件規(guī)定的合格產(chǎn)品 。 (3) 設備技術資料，主要包括 :設備清單及其技術說明書?？⒐を炇帐侨婵己私ㄔO項目質量的重要環(huán)節(jié)，也是項目從建設轉入投產(chǎn)使用的必經(jīng)程序。 建設項目生產(chǎn)準備機構 項目建設初期，組成生產(chǎn)準備籌備組?，F(xiàn)場觀感質量檢查 —— 材料報送質量安全監(jiān)督站，協(xié)調組織相關部門驗收 —— 簽定建筑工程分部工程 (基礎 )驗收表 ⑨ 基礎工程竣工結算 —— 核對全部設計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價 地下管道預埋工程 ① 放線、定樁： 組織施工單位進場，按設計圖測量、放線、定樁 ② 開槽： 開槽挖溝 ③ 埋管： 埋管，建立標識，成品保護 ④ 檢查復驗： 監(jiān)理公司檢查復驗 ⑤ 充壓檢驗： 密封充壓檢驗 ⑥ 竣工測量： 委托具有相應資質的工程測量單位，按照 《 城市地下管線探測技術規(guī)程 》 (CJJ61)進行竣工測量，形成準確的竣工測量數(shù)據(jù)文件和管線工程測量圖。建設工期不足 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過 1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％。 （四）建設工程施工管理 建設工程施工應嚴格組織，按計劃。 (2) 建設項目外部協(xié)作條件的取證 外部協(xié)作條件取證是由建設項目業(yè)主與提供協(xié)作條件的各行政主管部門或單位，簽訂協(xié)議或取得審批，或承諾，或供應協(xié)議。 ② 征地和移民安置：征地規(guī)劃、用地移民實物調查、移民安置規(guī)劃。應滿足施工合同條件和項目技術規(guī)范的規(guī)劃，以及編制招標文件的需要。它是對在初步設計中無法解決而又需要進一步研究解決的重大技術問題、重大項目或關鍵工藝技術、關鍵設備等問題所進行的一個設計階段。 (2)方案設計階段的工作內(nèi)容 建筑、人防、大型園林綠化等建設項目的方案設計，是解決建設項目總體布置和開發(fā)問題。 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 : 由規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)，確認建設項目符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位合法開展建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。 《 國有土地使用證 》 《 國有土地使用證 》 出讓用地 —— 項目可研論證時，建設單位向項目批準機關的同級土地行政主管部門提出 《 用