商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(完整版)
【正文】 去處。 商業(yè)綜合體的分類 ? 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、 CBD和交通樞紐 新開發(fā)區(qū) 中心 1 城市副 中心 2 城市 CBD中心 3 城市交通樞紐 4 商業(yè)綜合體 新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 區(qū)位 ?項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務(wù)區(qū)首席，毗鄰中央公園。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城” 商業(yè)綜合體的內(nèi)在特征 大空間尺度 ? 室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) 高科技集成設(shè)施 西安萬達(dá)廣場(chǎng) 南京國(guó)際廣場(chǎng) 北京熙旺中心 重慶財(cái)富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個(gè)人生活成本加大 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國(guó)紐約洛克菲勒中心是上世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 定位思路 市政交通分析 區(qū)位條件分析 相關(guān)政策分析 確定項(xiàng)目輻射區(qū)域 區(qū)域人口 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 區(qū)域公建 區(qū)域欠缺業(yè)態(tài) 確定項(xiàng)目業(yè)態(tài) 規(guī)模及配比 競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)分析 第一步 第二步 第三步 蘇州新天翔商業(yè)廣場(chǎng) —— 項(xiàng)目定位（一） 園區(qū)大型購物中心 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達(dá) 60萬的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的相對(duì)滯后，給居民帶來極大的不便。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。如上海的浦東新區(qū)、深圳的南山區(qū)。財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)作為一個(gè)擁有頂尖配置的商務(wù)航母，從小戶型公寓式辦公到獨(dú)棟式空中別墅辦公，可滿足企業(yè)發(fā)展各階段的不同需求。 ? 智尊銀座 以小面積辦公為主， 面積從 60至整層 1000多平方米，全框架結(jié)構(gòu)，為各類不同發(fā)展階段企業(yè)營(yíng)造彈性商務(wù)空間，皆有超大陽臺(tái)、廚衛(wèi)到戶等獨(dú)特的理想商務(wù)環(huán)境。 ? 五角場(chǎng)城市副中心的標(biāo)志性樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，也是楊浦區(qū)售價(jià)最貴的寫字樓之一，并有望成為楊浦區(qū)首個(gè)“稅收上億元項(xiàng)目” 財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) —— 市場(chǎng)定位（一） 周邊高校支撐 政策引導(dǎo) 新江灣城成型 濱江岸線改造 缺乏高端產(chǎn)品 新商圈的形成 ? 原先的上海軍用機(jī)場(chǎng)將被改建成大型高檔居住區(qū)，即現(xiàn)在的新江灣城，五角場(chǎng)商圈由此直接獲得有力的居住人群支撐 ? 2023年初，五角場(chǎng)的規(guī)劃定位被正
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