商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(完整版)
【正文】 去處。 商業(yè)綜合體的分類 ? 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、 CBD和交通樞紐 新開發(fā)區(qū) 中心 1 城市副 中心 2 城市 CBD中心 3 城市交通樞紐 4 商業(yè)綜合體 新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 區(qū)位 ?項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中央商務區(qū)首席，毗鄰中央公園。因其規(guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體常被稱為“城中之城” 商業(yè)綜合體的內(nèi)在特征 大空間尺度 ? 室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設計 高科技集成設施 西安萬達廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心 重慶財富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個人生活成本加大 經(jīng)濟運行效率降低 高品質的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 定位思路 市政交通分析 區(qū)位條件分析 相關政策分析 確定項目輻射區(qū)域 區(qū)域人口 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 區(qū)域公建 區(qū)域欠缺業(yè)態(tài) 確定項目業(yè)態(tài) 規(guī)模及配比 競爭業(yè)態(tài)分析 第一步 第二步 第三步 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 項目定位（一） 園區(qū)大型購物中心 —— 蘇州工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃居住人口將達 60萬的新興城區(qū)，但從前的商業(yè)配套的相對滯后，給居民帶來極大的不便。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。如上海的浦東新區(qū)、深圳的南山區(qū)。財富國際廣場作為一個擁有頂尖配置的商務航母，從小戶型公寓式辦公到獨棟式空中別墅辦公，可滿足企業(yè)發(fā)展各階段的不同需求。 ? 智尊銀座 以小面積辦公為主， 面積從 60至整層 1000多平方米，全框架結構，為各類不同發(fā)展階段企業(yè)營造彈性商務空間，皆有超大陽臺、廚衛(wèi)到戶等獨特的理想商務環(huán)境。 ? 五角場城市副中心的標志性樓宇經(jīng)濟項目，也是楊浦區(qū)售價最貴的寫字樓之一，并有望成為楊浦區(qū)首個“稅收上億元項目” 財富國際廣場 —— 市場定位（一） 周邊高校支撐 政策引導 新江灣城成型 濱江岸線改造 缺乏高端產(chǎn)品 新商圈的形成 ? 原先的上海軍用機場將被改建成大型高檔居住區(qū)，即現(xiàn)在的新江灣城，五角場商圈由此直接獲得有力的居住人群支撐 ? 2023年初，五角場的規(guī)劃定位被正
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