【正文】 了。按照功能劃分，中國商業(yè)房地產(chǎn)主要有以下 11種形式 保密文件、版權(quán)所有 第 4頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 其中購物中心是目前我國商業(yè)房地產(chǎn)的熱點投資方式，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。并有部分寫字樓處于郊區(qū) 住宅處于中低價位，并且主要在居住區(qū)和郊區(qū)之間 別墅群體： 高價位，郊區(qū) 保密文件、版權(quán)所有 第 12頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 各類型商業(yè)房地產(chǎn)在商業(yè)房地產(chǎn)的定位圖 地域細分 低端 高端 郊區(qū) 居住區(qū) 商業(yè)中心區(qū) 各類型商業(yè)房地產(chǎn)在商業(yè)房地產(chǎn)的定位圖 價格細分 中端 備注： 項目 大型購物中心基本處于郊區(qū)，并成為未來發(fā)展的趨勢 百貨商場 商業(yè)街 超市 小商品城 都市型購物中心處于商業(yè)中心區(qū)，高端價位 保密文件、版權(quán)所有 第 13頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 中國熱點商業(yè)模式研究 大型購物中心（ Shopping Mall）模式研究 產(chǎn)權(quán)式商鋪模式研究 訂單地產(chǎn)模式研究 保密文件、版權(quán)所有 第 14頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 大型購物中心（ Shopping Mall）模式研究 保密文件、版權(quán)所有 第 15頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 上海新天地 —一個商業(yè)房地產(chǎn)的奇跡 ? 上海新天地別具特色的建筑風格獲得廣泛的贊賞，并榮獲“ 2023年中國年代新銳榜建筑”獎、美國 建筑師學會頒發(fā)的“文化遺產(chǎn)建筑”獎和 《 東方周末 》 舉辦的第一屆“ 2023 HIGH在上?！保白顣r尚場所”獎 ? 上海新天地是由以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門里弄于充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，成為集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。集餐飲、商業(yè)、文化和娛樂功能為一體。 E 瑞安集團總部大樓 東區(qū)將興建一棟白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，作為瑞安集團未來的總部。 作為重慶制造業(yè)的服務中心，未來的化龍橋片區(qū)將提供各種的配套服務設施：包括會展、貿(mào)易和批發(fā)中心、高檔星級酒店、智能寫字樓、高檔住宅下去以及餐飲、娛樂、購物、休閑等相關社區(qū)配套設施，成為國內(nèi)外駐渝人士、商賈以及企管、設計、開發(fā)、市場退管、貿(mào)易等各界人士的匯聚點。低價快速引進商家，提升地段整體價值。金源集團也是拿到了 3000畝地。 ?1 – 分割出售＋返租： 分割出售產(chǎn)權(quán)，投資人將商鋪交由 HK100統(tǒng)一經(jīng)營管理，在前五年享受 5％的固定年度回報率 ?2 – 引進專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)： 由香港“ HK100‖負責商場招商和經(jīng)營管理 ?3 – 引進專業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)： 由“第一一百第一太平”作為物業(yè)管理專業(yè)顧問 ?4 – 引進專業(yè)的策劃機構(gòu)： 由第一百貨組織實施商業(yè)策劃 ?5 – 引進畢馬威華振： 負責對招商收入進行審計，確保招商收入的真實性 ?6 – 引進聯(lián)合律師事務所 ： 對招商活動的真實性和租金收入分配進行監(jiān)督 岳祥投資的具體措施 保密文件、版權(quán)所有 第 26頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 “柳林模式 ”模式是通過經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)和管理權(quán) “三權(quán)分離 ”的營運模式，達到交易三方的三贏局面 ? 擁有管理權(quán) ? 通過分割銷售在短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金回報 ? 分散風險 .... 1 通過三權(quán)分離實現(xiàn)三贏局面 開發(fā)商 2 業(yè)主方 3 經(jīng)營方 ? 擁有所有權(quán) ? 可以通過固定租金回報取得投資收益， ? 擁有經(jīng)營權(quán) ? 通常是由專業(yè)的經(jīng)營者統(tǒng)一經(jīng)營，以保證物業(yè)增值 模式特點： 發(fā)展商作為物業(yè)的開發(fā)單位，通過將商場分割成不同面積單位進行出售來快速獲取開發(fā)利潤。 商城鋪位的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)完全分離，業(yè)主和投資者投入資金獲得產(chǎn)權(quán)和收益權(quán) 商鋪銀行 “商鋪銀行”的特點： 以產(chǎn)權(quán)式商城為載體，以現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營為盈利方向，以金融機構(gòu)提供服務和保障機制，從而使得地產(chǎn)、商業(yè)、金融這幾大黃金行業(yè)的優(yōu)勢資源全面匯聚，為廣大中小投資者創(chuàng)造了一個全新的理財平臺和投資渠道 地產(chǎn)＋商業(yè)＋金融 保密文件、版權(quán)所有 第 29頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 案例 3：涌金廣場 ——一樣米養(yǎng)百樣人，地處浙江吳山商圈的涌金廣場也曾借商鋪投資熱潮的東風，采用產(chǎn)權(quán)出售方式并創(chuàng)下銷售奇跡，被稱為延安路南部商圈重新崛起的領頭羊 ，但是開業(yè)僅 20天，就出現(xiàn)商家大忌： “關店門 ”現(xiàn)象 位置 涌金廣場位于杭州延安南路與西湖大道十字路口，緊臨延安路與解放路傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，南近吳山廣場，東臨杭州火車站，西靠西子湖 結(jié)構(gòu) 涌金廣場是主體高五層的特大型商業(yè)中心，總建筑面積達 ，商場面積，公寓、寫字樓面積 。其中，飾品、襪子、玩具產(chǎn)銷量占全國市場1/3強。形成了中國小商品城的網(wǎng)上市場，促進了電子商務的發(fā)展 面向世界，服務全國、輻射深遠 中國小商品城商品輻射 180多個國家和地區(qū)，行銷東南亞、中東、歐美等地，年出口量已達總成交額的 50%強。 1 保密文件、版權(quán)所有 第 35頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 通過對以上案例的分析，我們初步得到以下結(jié)論 ?優(yōu)點 目前發(fā)展前景良好； 投資回報率高 對自有資金要求較低； 對地段要求相對較低； 資金回籠迅速，現(xiàn)金流順暢 ?缺點 對項目的商業(yè)規(guī)劃設計要求越來越高； 業(yè)主越來越理性，存在招商風險； 對如何處理好開放商、業(yè)主、經(jīng)營商的關系要求很高； 對后期經(jīng)營管理要求非常高。 5 經(jīng)營管理 良好的經(jīng)營管理是維護地段升值的保障因素。使用訂單地產(chǎn)模式必須具備以下特點 ?適用于 整合資源能力很強，能夠獲得高素質(zhì)的合作伙伴； 擁有完善的管理體系和統(tǒng)一細致的規(guī)劃； 具有一支復合型的商業(yè)房地產(chǎn)管理團隊； 具有跨區(qū)域管理的能力。由于國外小汽車的普及，消費者購物以駕車為主，因此，為了降低營運成本、避免城市的交通擁擠，國外大多數(shù) Mall選址在城市的郊區(qū)。新加坡人口 320萬人， 1998年觀光客人數(shù)達 600萬人 ，其購物中心近期有如下特點 郊區(qū)與市中心購物中心同時發(fā)展 零售業(yè)發(fā)生變化 購物中心 發(fā)生變化 ? 新加坡較大型的購物中心集中在新加坡市中心的烏節(jié)（ Orchard）地區(qū)，是著名的 ―烏節(jié)購物環(huán)帶區(qū)”，包括多種形式。 對行政作業(yè)也制訂了明確的管理規(guī)范，如收取租金標準須一季評估一次。 Mall雖然 以規(guī)模取勝，但并不是規(guī)模越大越好。 ?有硬件條件的要求： 位于中心城市或交通要上，具有實力的 13 家主力店，主力店的面積不少于總購物面積的 1/4，專門店、時尚店、餐飲娛樂等其他專業(yè)店不少于 200家。針對這三種熱點模式，新華信認為，其未來發(fā)展趨勢如下 出租模式－購物中心 – 一體化開發(fā)將配合購物中心發(fā)展成為開發(fā)的主導模式； – 購物中心將成為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要業(yè)態(tài)； – 某些一線旅游城市與二線城市將成為新開發(fā)熱點； – 市郊購物中心將成為發(fā)展重點； – 購物中心平均規(guī)模將進一步擴大； – 根據(jù)消費者的需求，業(yè)態(tài)及業(yè)種將進一步豐富； – 將形成完善的經(jīng)營體系和管理流程。 2023年 1月 23日星期一 上午 3時 5分 47秒 03:05: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 03:05:4703:05:4703:05Monday, January 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 03:05:4703:05:4703:051/23/2023 3:05:47 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 3時 5分 47秒 上午 3時 5分 03:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 03:05:4703:05:4703:05Monday, January 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 1月 23日星期一 上午 3時 5分 47秒 03:05: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 3時 5分 :05January 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 保密文件、版權(quán)所有 第 52頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 謝謝！ 保密文件、版權(quán)所有 第 53頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。Mall 的管理組織能否通過統(tǒng)一的運作規(guī)劃既使各店成為統(tǒng)一的整體，又使各個店形成自己的獨特的經(jīng)營風格，突出自己商品品牌，這是 Mall管理的一個難題。 ?吸引消費者是關鍵： 要實現(xiàn)Mall的 銷售額，必須保證適當?shù)娜肆鲾?shù)量，吸引更多的消費者來購物成為 Mall 生存與發(fā)展、及時收回成本獲得贏利的關鍵。不動產(chǎn)服務等大多外包，可使人員任用較有彈性。均座落在較大型的住宅區(qū)，同時又位于交通樞紐附近，有百貨公司、電影城、娛樂電玩中心、保齡球館、購物商店、室外餐廳和咖啡館等多種業(yè)態(tài)形式。 ?Bluewater為了減少公路的交通流量，每 , 分鐘就有一趟從倫敦和其周邊城鎮(zhèn)到Bluewater的定時火車服務，以及由火車站到購物城門口的短距離往返巴士接送。 注意：主力店撤資等違約行為將會給訂單地產(chǎn)模式帶來的致命的潛在風險 保密文件、版權(quán)所有 第 42頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告 國際先進地產(chǎn)模式介紹 保密文件、版權(quán)所有 第 43頁 商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)模式研究報告