【正文】 萬科西九二期住宅業(yè)主，租賃期更可由常規(guī)的 6個月，延長至西九二期住宅交付后 30天，且租期內租金不再浮動上漲。曾家?guī)r大橋年底開工 3年后通車6?11月 3日， 《 重慶市曾家?guī)r嘉陵江大橋項目 PPP框架協(xié)議 》 簽約儀式在市城鄉(xiāng)建委舉行，曾家?guī)r嘉陵江大橋計劃今年底開工建設，預計 2023年底竣工通車。 《 重慶大都市區(qū)規(guī)劃 》 將城市發(fā)展新區(qū)分為五大板塊，銅梁 —潼南板塊、永川 —大足 —榮昌板塊、江津 —合川 —璧山板塊、涪陵 —長壽板塊、綦江（萬盛） —南川板塊。三是加強在地區(qū)和國際事務中的協(xié)調和配合。?第二批新型城鎮(zhèn)化試點地區(qū)公布，向中西部地區(qū)傾斜，重慶綦江區(qū)、大足區(qū)入列?《 住房公積金管理條例 》 公開征求意見，制度改革延續(xù)寬松格局?10月 70大中城市房價呈現(xiàn)降溫趨勢，環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，且漲幅回落?政府促樓市積極出招，九龍坡區(qū)舉行房交會，堅持稅費優(yōu)惠主基調2023年 11月度市場總結報告本月成交信息本月市場特征 ： 11月 市場新增 供應 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %； 成交 面積 ，環(huán)比下降 %，同比下降 %；成交金額 ，環(huán)比下降 %，同比下降 % ； 成交建面 單價 6979元 /㎡。 ?據悉，國務院法制辦日前就 《住房公積金管理條例 (修訂送審稿 )》公開征求意見 ，這是住房公積金管理條例實行十多年以來首次修訂。第二產業(yè)中， 工業(yè)投資僅同比增長 8%，低于整體投資增長 百分點，我國經濟由工業(yè)主導向服務業(yè)主導轉變的趨勢更加明確，傳統(tǒng)產業(yè)處于深度調整中， 而今年經濟增長放緩的主要拖累因素就是投資增長的放緩 。全國 工業(yè)生產者出廠價格（ PPI）同比下降 %，環(huán)比持平。2023年 11月度市場總結報告本期導讀：樓市相關信息?11月 27日，國家發(fā)改委公布了 第二批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)名單 ，主要向 中西部地區(qū)、東北地區(qū)、京津冀地區(qū)適當傾斜以及在長江經濟帶地區(qū)選擇開發(fā)區(qū)進行城市功能區(qū)轉型試點 ，北京市房山區(qū)、重慶市綦江區(qū)等 59個城市 (鎮(zhèn) )被列入試點名單。?繼沙坪壩區(qū)房交會后，再迎一主城區(qū)自主召開房交會。︱ 8211月 宏觀市場解析1本期導讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開項目市場表現(xiàn)511月 市場熱點分析CONTENTS目 錄2023年 11月 月度市場總結報告 ︱ 9政府積極推進新型城鎮(zhèn)化建設，拉動內需，穩(wěn)經濟；公積金管理條例迎來修訂。重慶大都市區(qū)地圖出爐城市發(fā)展新區(qū)分五大板塊2?11月 16日，從市規(guī)劃局官方網站上獲悉，市勘測院編制完成 《 重慶五大功能區(qū)之大都市區(qū)地圖 》 ，詳細展示了已運營、在建、規(guī)劃鐵路和軌道交通線路、高速公路等交通狀況。目前，巴南區(qū)正在積極引進北京景山學校、巴川中學、神州天立教育集團等優(yōu)質教育資源入駐巴南。 “ 租金抵房款 ” 指租客購買西九二期住宅，可享受與所租房屋 2年租金等額的房款總價優(yōu)惠；除西九 大灣隧道位于江津傅家鎮(zhèn)復興村大灣，分左右兩幅，隧道左幅長 ，右幅長 368米。據介紹，塔子湖村舊城改造地塊分為 4個小地塊，項目定名為融創(chuàng)公園壹號，暫定于 12月初開盤，首期產品為 K4地塊的近 7萬方的住宅項目。值得注意的是， 9月銷售簡報披露以來，萬科新增加了 19個項目及一個物流地產項目，累計需支付地價款 ，其中有 7個分布在浙江區(qū)域，杭州 6個、寧波 1個。2023年 11月 月度市場總結報告 ︱ 15龍湖地產 10月銷售金額 15%17?龍湖地產 11月 9日公布， 10月單月實現(xiàn)合同銷售金額 ，環(huán)比增長 15%，銷售面積 米。龍湖地產重慶公司發(fā) 20億境內債券利率 %18?11月 2日，龍湖地產有限公司公告宣布，公司間接附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司將于 2023年 11月 2日至 11月 3日向合資格投資者發(fā)行第三批境內公司債券。根據協(xié)議，增資完成后，奧園地產集團及杭州工商信托將分別持有重慶錦奧約 60%及 40%股權，重慶錦奧將轉變?yōu)閵W園間接非全資附屬公司，財務業(yè)績仍將并入奧園集團。 11月高層成交占比六成，洋房、別墅、商業(yè)、商務占比出現(xiàn)回落 。︱ 212023年 11月 月度市場總結報告三、市場價格分析 ?11月成交建面單價 6979元 /㎡， 環(huán) 比上漲 %，成交區(qū)域結構類比 10月，成交業(yè)態(tài)維穩(wěn)，住宅價格上漲，拉升整體均價小幅上漲。? 與 2023年 10月相 比 ， 2023年 11月 重慶樓市處于 “ 量跌價漲 ” 的 趨勢。2023年 11月 月度市場總結報告小結：?11月土地供應 19宗 ，較上月增加 14宗 ，可建體量 ，環(huán)比上月增加 193% ，同比去年減少 15%，供應樓面均價為 2066元 /㎡ ；城市核心僅七星崗水市巷和李家沱其龍一社供應 2宗地，西永持續(xù)供應，位置偏遠，樓面價不高，減債意圖明顯。濱江藍庭容積率： 總建 面： 推出產品 ：高層凱川 物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層一 房 8 5152 4% 4 50%二房 半 192 5668 96% 172 90%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結報告5滯銷項目分析 ——信達 物業(yè)形態(tài) 戶型 推出套數(shù) 面積區(qū)間 戶型比例 銷售套數(shù) 推盤銷售率高層 二房半 132 5875 100% 25 19%新推在售未售售罄2023年 11月 月度市場總結報告5︱ 38小結：?宏觀經濟下行壓力 持續(xù)，本月 20日，央行下調 SLF利率，進一步降低社會融資成本，加大市場流動性，樓市宏觀調控政策保持寬松。CONTENTS目 錄211月 宏觀市場解析1本期導讀311月 主城區(qū)樓市表現(xiàn)411月新 開項目市場 表現(xiàn)511月 市場熱點分析︱ 392023年 11月 月度市場總結報告11月市場 熱點分析12l 本月產品熱點案例分析︱ 40n人民幣成功加入 SDR，成為第五大國際貨幣n品牌企業(yè)新項目或新產品集中亮相n渝開發(fā) 格萊美城 ——27萬方，西永首個 “ 音樂 ” 主題社區(qū)詳情見附件：西永首個西永首個 ““ 音樂音樂 ”” 主題主題 社區(qū)社區(qū)2023年 11月 月度市場總結報告 ︱ 45力帆翡翠郡 ——35萬方，蔡家核心低密度住區(qū)蔡家核心低密度住區(qū)詳情見附件：2023年 11月 月度市場總結報告2023年 11月 月度市場總結報告謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。SDR籃子貨幣權重美元 歐元 人民幣%日元 英鎊%% % %分析：l 是 1999年歐元取代德國馬克和法國法郎以來， SDR貨幣籃子的構成首度發(fā)生變化；l 中國作為世界第二大經濟體，人民幣加入SDR，代表國際對中國經濟重要性以及在金融市場作為的認可；l 可提升人民幣國際地位，增加國際市場對人民幣的信心，提高人民幣在國際使用的靈活性；l 加快推進人民幣國際化進程。?高層 供應占 比 93%，開盤整體認購 率 43%。p 滯銷原因分析 ：推貨量過大，蓄客時間短，辦卡不足 ；項目周邊配套暫未呈現(xiàn)，生活較為不便；樓棟臨近主干道，噪音污染較重。p 熱銷原因分析：臨近觀音橋商圈，地段優(yōu)勢明顯，周邊配套成熟；剛需產品，面積小，總價低；龍湖品牌優(yōu)勢，客戶認知度高。?九龍坡區(qū)召開土地推介會 ，九龍坡區(qū)共推出 44宗優(yōu)質地塊，受到眾多品牌房企的關注。供應 情況 ： 11月供應 ，環(huán)比上漲 %，供應繼續(xù)高位運行，最后一月企業(yè)沖刺年終業(yè)績，預期12月供應將維持在 250萬方左右。? 2023年 11月 重慶主城 均價 為 6979元 /㎡ ，環(huán) 比上漲 %，同比上漲 %。 11月 新增供應 ，年終沖刺，房企繼續(xù)大量供貨，供應高位運行；成交量 方，環(huán)比下跌 % ，仍處于全年高位階段，企業(yè)沖刺年中業(yè)績，積極去化；建面成交均價6979元 /㎡ ，環(huán)比上漲 % ，本月成交區(qū)域結構類比 10月，成交業(yè)態(tài)維穩(wěn)，住宅價格上漲，拉升整體均價小幅上漲。中渝置地再賣 “