【正文】 十一月品牌房企推盤表現(xiàn)金科星辰： 新項(xiàng)目面市， 11月 21日首開面市，推出小高層產(chǎn)品，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率 51%，整體折后均價(jià)7142元 /㎡。洋房共計(jì) 2個(gè)項(xiàng)目開盤， 共 推出 264套， 整體去化 率 27%，整體去化較差，其中， 招商花園城 T4點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，與傳統(tǒng)洋房功能定位不符，客戶抗性 較大，且本次推出組團(tuán)支路環(huán)繞，存在噪音污染。時(shí)代星都 關(guān)鍵詞：價(jià)格上漲 蓄客不足 環(huán)境嘈雜 p 推案說明： 推盤樓位：本 次推出高層 3號(hào)樓部分房源，共計(jì) 132套；推盤產(chǎn)品： 高層 5875㎡ ；推盤價(jià)格：高層折后 均價(jià) 8870元 /㎡ 。環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng) 關(guān)鍵詞：區(qū)域核心 蓄客充足 商業(yè)配套 p 推案說明： 推盤樓位：本次 推出高層 5號(hào)樓 ，共計(jì) 200套 ；推盤產(chǎn)品 ： 高層 5168㎡ ；推盤價(jià)格：折 后均價(jià) 7101元 /㎡ 。環(huán)球時(shí)代廣場(chǎng)（ 200/176/88%） 6 高層 5別墅 1 1037（高層 1005，別墅 32套） 591（高層 586，別墅 5套） 57%（高層 58%，別墅 16%） 鵬潤(rùn) 12月，各類高端住宅年底集中備案，房?jī)r(jià)有望突破 7000元 /㎡ 。（單位：億元）︱ 242023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告2023年 111月企業(yè) 成交 金額排名2023年 111月企業(yè)成交金額排名（含非住宅） 排名 企業(yè)名稱 成交金額（億元） 成交體量（萬方） 成交套數(shù) 建面均價(jià)（元 /㎡ ) 1 龍湖 10746 9820 2 融創(chuàng) 5677 9346 3 協(xié)信 4574 10289 4 香港置地 4868 10381 5 金科 8298 6046 6 保利 8372 6495 7 萬科 5149 7902 8 恒大 5520 7452 9 東原 5994 7977 10 華宇 4568 6967 ︱ 252023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告小結(jié)：︱ 26? 2023年 11月 市場(chǎng) 新增 供應(yīng) ，環(huán) 比 增加 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 ? 本月整體 市場(chǎng)成交環(huán)比 、同比均 “ 量跌價(jià)漲 ” 。 宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)， 11月央行進(jìn)行的常備借貸便利（ SLF）和中期借貸便利（MLF）操作，利率均較此前有所降低，貨幣政策新傳導(dǎo)機(jī)制正逐漸形成；同時(shí)國(guó)務(wù)院法制辦就 《 住房公積金管理?xiàng)l例 (修訂送審稿 )》 公開征求意見，提出放寬公積金提取條件，進(jìn)一步提高公積金使用效率。中海 80億公司債最低票面利率 %19?11月 19日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露，其不超過 80億元的 2023年公司債券經(jīng)發(fā)行人和主承銷商協(xié)商和判斷，最終確定債券品種一的票面利率為 %、品種二的票面利率為 %。保利地產(chǎn)在探索以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為核心的 “ 三位一體 ” 養(yǎng)老模式時(shí)，亦在探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資本模式。恒騰網(wǎng)絡(luò)半年收 7329萬：年底在恒大試點(diǎn)社區(qū)全面上線15?11月 27日，由恒大地產(chǎn)與騰訊控股聯(lián)手入主的恒騰網(wǎng)絡(luò)首度披露中期業(yè)績(jī)。萬達(dá)集團(tuán)將在取得項(xiàng)目地塊后 3個(gè)月內(nèi)開工，在開工后 24個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)中心竣工開業(yè) ?？傉嫉孛娣e ㎡ ，道路全長(zhǎng)。萬科驛租客能夠享受到在西九項(xiàng)目首次落地的萬科食堂、社區(qū)巴士、鄰里中心等萬科全新業(yè)務(wù)帶來的優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)。線路全長(zhǎng) ，為城市主干道，設(shè)計(jì)車速 50公里 /小時(shí)，總投資約 。 2023年前，還將投入 15億元新建 20所中小學(xué)。據(jù)了解，截止目前，江津雙福新區(qū)共有在建和擬建工業(yè)項(xiàng)目 56個(gè)，計(jì)劃投資 ，協(xié)議約定產(chǎn)值達(dá) 640億元。 其中純住宅（不含經(jīng)適房）套內(nèi) 單價(jià) 8367元 /㎡ ， 環(huán)比上漲%。?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯 示， 目前新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降趨勢(shì)。央行此舉有利于 穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)資金面的預(yù)期 ，避免資金利率大幅波動(dòng)，同時(shí)在此前多次降息后央行下調(diào) SLF利率，順應(yīng)了當(dāng)前低利率環(huán)境， 表明貨幣寬松延續(xù) 。專業(yè) 誠(chéng)信 雙贏重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司Dec. 20232023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告 （匯報(bào)版）目錄（ Contents）11月 宏觀市場(chǎng)解析211月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)311月 新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)411市場(chǎng) 熱點(diǎn)分析5本期導(dǎo)讀1︱ 22023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本月市場(chǎng)所反映的問題？近期出臺(tái)的宏觀政策 近期樓市表現(xiàn)近期市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)︱ 3CONTENTS目 錄211月 宏觀市場(chǎng)解析1本期導(dǎo)讀311月主 城區(qū)樓市表現(xiàn)411月 新開項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)511月 市場(chǎng)熱點(diǎn)分析︱ 42023年 11月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告本月重要資訊本期導(dǎo)讀：?10月通縮壓力加大， CPI同比上漲 %，漲幅繼續(xù)回落， PPI同比下降 %?2023年前 10月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)壓力大?央行下調(diào) SLF利率，穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)資金面的預(yù)期，貨幣政策寬松延續(xù)?實(shí)現(xiàn)重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，未來五年重慶 GDP增速將保持在 9% ?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 2023年 10月 ，全國(guó) 居民消費(fèi)價(jià)格總水平（ CPI）同比上漲 %，漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落， 創(chuàng)下今年 5月份以來新低 。 ?據(jù)悉， 四屆七次全會(huì)提出重慶 “ 十三五 ” 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo) ，到 2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入在 2023年基礎(chǔ)上翻一番，提前實(shí)現(xiàn) “ 兩個(gè)翻番 ” ， 要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)未來五年重慶 GDP年均增長(zhǎng)將保持在 9%左右 。具體來看， 2023年 10月份 ， 70大中城市中， 新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市 27個(gè) ，環(huán)比 9月大幅減少 12個(gè) ，最高漲幅降為 %， 持平 的城市有 10個(gè) ，價(jià)格 下降 的城市有 33個(gè) 。? 2023年 11月商住類地塊 成交 12宗 ，比上月增加 12宗；成交土地面積 1665畝 ，環(huán)比上月增加 1665畝；可供開發(fā)體量 ，環(huán)比增加 ；土地綜合出讓金 億元 ，環(huán)比增加 ，僅一宗拍賣成交，土地平均出讓價(jià)格 295萬元 /畝 ，平均樓面價(jià) 2255元 /㎡ 。下一步還有 13個(gè)擬建項(xiàng)目，計(jì)劃投資約 90億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后還將為雙福貢獻(xiàn) 190億元產(chǎn)值。新建的恒大城小學(xué)、融匯小學(xué)、宗申小學(xué)、珠江城中小學(xué)、星瀾匯小學(xué)等學(xué)校，由重慶市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、魚洞二小、魚洞四小、大江小學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校領(lǐng)辦，與新學(xué)校實(shí)行集團(tuán)化辦學(xué)。2023年 11月 月度市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告 ︱ 12租金抵房款萬科推重慶首家長(zhǎng)租公寓9?11月 8日，重慶首個(gè)長(zhǎng)租公寓 ——萬科旗下的西九 江習(xí)高速重慶段首個(gè)隧道貫通全線預(yù)計(jì) 2023年建成7?從重慶市交委官方網(wǎng)站了解到，日前江習(xí)高速（重慶江津至貴州習(xí)水）重慶段大灣隧道左幅順利貫通，為該項(xiàng)目自開工以來首個(gè)貫通的隧道，全線預(yù)計(jì) 2023年建成，屆時(shí)，主城開車到江津四面山車程在 1小時(shí)左右。沿途經(jīng)過和錦家園、堰坪安置房、復(fù)盛 220KV變電站。萬科發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告 10月拿地 19宗急補(bǔ)彈藥10?11月 3日，萬科發(fā)布前 10個(gè)月的業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，萬科 10月實(shí)現(xiàn)銷售面積 ，同比下降%，環(huán)比增長(zhǎng) %；銷售金額 ，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比下降 %。其中截至 9月 30日，該公司營(yíng)業(yè)額 7320萬港元，同比增 %；毛利 1875萬港元，毛利率 %；總資產(chǎn) ，較 3月31日增 %。據(jù)保利地產(chǎn)透露，其正準(zhǔn)備與國(guó)內(nèi)一家知名保險(xiǎn)公司共同成立養(yǎng)老和健康領(lǐng)域的基金管理公司，首期資金規(guī)模 10億元，未來將達(dá)到 100億元，充分發(fā)揮雙方的客戶、品牌及資金，為金融資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索一條新的道路。本期債券為無擔(dān)保債券，分為兩個(gè)品種：品種一為 6年期，附第 3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，初始發(fā)行規(guī)模為 60億元；品種二為 7年期，附第 5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，初始發(fā)行規(guī)模為 20億元。與此同時(shí)，重慶又迎來雙重利好消息，一方面，中新第三個(gè)政府間合作項(xiàng)目落戶重慶，另一方面，重慶大都市區(qū)地圖出爐，雙重利好推動(dòng)重慶城市加速發(fā)展。?本月 供應(yīng)量 ， 環(huán)比 上漲 %； 成交 量 ， 環(huán)比下降 %， 備戰(zhàn)年終市場(chǎng)，供應(yīng)繼續(xù)高位運(yùn)行，秋交會(huì)結(jié)束，成交回落。? 2023年 11月市場(chǎng) 成交量為 ㎡ ，環(huán)