【正文】 E%E7%BB%86%E5%8C% 優(yōu)劣評價指標測算（表） 優(yōu)（ 80分以上） 良（ 7080分） 中（ 6570分） 差（ 65分以下） 萬科 _精裝修設(shè)計標準 _高端產(chǎn)品精裝修解決方案 _85PPT Boloni Integrated Soft Decoration 拒絕形式設(shè)計 強化功能本質(zhì) 注重人文關(guān)懷 作業(yè)： 30分鐘 講評： 30分鐘 一居半室戶型優(yōu)化 二居室戶型有化 設(shè)計要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)備設(shè)計分析 上下水 強弱電 空調(diào) 地暖 水處理 智能化 報警系統(tǒng) 人文設(shè)計分析 光環(huán)境 無障礙 安全保護 色彩 遠洋 設(shè)計完成后 成本核算高達 7800元 /平方米，要求調(diào)整 設(shè)計、降低造價。 項目策劃 設(shè)計管理 部品管理 工程管理 根據(jù)銷售策略和梯級定價的市場信息，確定精裝修業(yè)務(wù)模式。 選材控制 根據(jù)裝修標準及風(fēng)格定位，確定精裝部品材料的定位設(shè)計，建立工業(yè)體系的技術(shù)標準。 根據(jù)精裝項目的總體施工規(guī)劃和工期結(jié)點要求，確認工業(yè)化部品流程安裝。 設(shè)計完成時 設(shè)計方提供設(shè)計概算書，成本進行核算并與設(shè)計方溝通微調(diào)。 常規(guī)工藝，施工難度低； 可實現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。 根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，進行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計。進行精裝設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計。 香煙頭置于 地板表面， 30秒 后幾乎 無焦點。 ＜ 加厚涂裝 ＞ ③ 氟涂裝 加厚涂裝 （上 涂 ） 中 涂 下 涂 單 板 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ① ,② 著色 ＜氟涂裝＞ ※ 請勿穿著外出鞋在地板上走動。 使用 Fc0以內(nèi)（ ≦ ） 的材料 。 帶導(dǎo)向的滾輪， 阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離 。 ① 無需現(xiàn)場油漆的 特殊 PET樹脂貼面 。 在把手涂料中加入銀系無機 抗菌 劑，可抑制 各種 細菌 的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境 。 ④ 細致周到的 倒角 加工 更安全 。 ⑧ 轉(zhuǎn)角收納 ⑨ 調(diào)味柜 ⑥ 整體式抽屜下柜 ⑩ 掛件 ， 脫排壁板 ⑤ 洗碗機 ④ G水槽 ③ 電動升降干燥上柜 ① 電動升降轉(zhuǎn)角上柜 ② 升降吊柜 ⑦ 坐式小車，帶垃圾筒式小車 ⑩ ⑨ ⑧ ⑦ ⑥ ⑤ ④ ③ ② ① ■ 洗面化妝柜 ■ 浴缸 ■ 智能溫控清洗便座 +便器 瀑布水流自潔 搖擺水流 自動除臭 暖風(fēng)干燥 衛(wèi) 生 先進家電 舒 適 便 利 多系列洗面化妝柜、人造大理石臺面、龍頭、 浴缸、分體 ? 可用遙控器進 行遠程操作。 客人來訪 全部點燈的場景 家人聊天 團圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 人文空間系統(tǒng) 通過對人體工程學(xué)的研究，進一步將科學(xué)的精細化設(shè)計進行合理應(yīng)用，實現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。主婦（夫）的家務(wù)工作因為流線和空間的合理設(shè)計而變得輕松、高效。從這里能看到新生活提案的產(chǎn)生。 空間靈活 至各區(qū)域順暢 流暢合理的操作流程 洗衣 洗滌 操作 烹飪 餐廳與廚房由西式島臺相隔，空間大氣靈活，餐廳與廚房高度互動，增強了娛樂性，縮短了日常活動路線，由廚房到洗衣陽臺、雜物間都十分方便。 除了你想展示的個性，藏起其他想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有 合理位置 ，在柜子設(shè)計格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有 帶鎖的抽屜 ，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。收納空間需要精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。 玄關(guān)柜 休閑區(qū) 客廳 書柜 空間靈活 至各空間順暢 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計既要注重品位，又要求舒適。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。全面家居解決方案除了對戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計要求的技術(shù)性更高。 衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。 模式五 資本運營管理型精裝修： 精裝修工程的房地產(chǎn)資本運作概念 指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可售商品房進行等價置換，抵沖工程款。 精裝方案致力于追求業(yè)主導(dǎo)向，從戶型設(shè)計入手，強化室內(nèi)精細化設(shè)計。 模式的優(yōu)缺點分析與探討 . 模式二 集成概念精裝修： 全裝修住宅采取標準化、模塊化設(shè)計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。 7；施工現(xiàn)場環(huán)境污染嚴重 ，長期噪音擾民現(xiàn)象的困擾。目前的現(xiàn)狀，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。利用豐富的精裝設(shè)計經(jīng)驗和精細化產(chǎn)品技術(shù)，提供專業(yè)的精裝設(shè)計支持。 地產(chǎn)高檔精裝修產(chǎn)品打造市場研究分析報告（ ) Boloni Integrated Soft Decoration 研究發(fā)現(xiàn)，隨著對客戶需求的日趨關(guān)注，各項目的裝修配置和應(yīng)用也已呈現(xiàn)出明顯的細分市場趨勢，不同檔次的項目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對其進行分級，以便于研究不同級別的產(chǎn)品裝修所具有的共性。 精裝市場的發(fā)展將在近兩年 （特別是 2023年，我們認為是精裝元年 ） 住宅精裝修樓盤呈現(xiàn)出市場井噴狀態(tài)。 使整個房地產(chǎn)行業(yè)在短短的幾年過去， 市場變化一波三折，由于中國特殊的經(jīng)濟政策，城市化進程的加速發(fā)展，使更多的人口進城，對住宅的需求也在急劇增加。 預(yù)計： 在 2023年整個房地產(chǎn)住宅開發(fā)市場在短時間內(nèi)，又將是一場新的房地產(chǎn)洗牌和建筑設(shè)計的技術(shù)變革。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計的技術(shù)革新，全面住宅精細化設(shè)計已成為發(fā)展的方向。 項目裝修檔次定位表 項目分級裝修報價（元 /m2）客戶類型，豪華項目 4500以上為富貴型，高檔項目 3000～ 4500為豪華型、中檔項目 1500～3000為富裕型、中產(chǎn)型低端項目 1500以下經(jīng)濟型 風(fēng)格導(dǎo)向逐漸弱化 標準化系列為未來研究趨勢 奔馳 S級 E級 C級 寶馬 7系 5系 3系 1系 mini 奧迪 A6A4 Q7Q5 TT 大眾 輝騰 邁騰 速騰 甲殼蟲 研究（ 03版） 華偉地產(chǎn) 西苑花園洋房 1 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 隨著城市化進程目標的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時，明確規(guī)定， 根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例 （例：鄂爾多斯 30%） 的精裝修住宅推向市場。 高檔住宅戶型優(yōu)化（ 1） Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 住宅設(shè)計的核心與靈魂 住宅空間整體設(shè)計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。 整個行業(yè)缺乏一個共同認定的行業(yè)標準，這也是精裝修急待解決的重點問題。 8；環(huán)保質(zhì)量難以控制。在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。通過為業(yè)主創(chuàng)造價值，實現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。 一：解決 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 實施的 3個要點 1：設(shè)計問題 2；標準問題 3；成本問題 杭州積。 精裝修房交樓標準部分的設(shè)計內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計的 U5系統(tǒng)模型 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計的原則 提升把握客戶需求的能力 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計的 U9系統(tǒng)： “ U9精裝系統(tǒng)” 是我們長期的設(shè)計過程中 ，而是通過對人 日常生活的進一步研究和發(fā)掘 ，針對性住宅的精細化的設(shè)計，而進行的“量身定做” 人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。在廳房設(shè)計中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在柜子的中底部設(shè)計保險柜，放置存折、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、戶口本等貴重用品。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為 時，其中 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15%用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 洗滌區(qū) 烹飪區(qū) ? 廚房考慮充足收納空間 ? 流暢合理的操作流程 ? 科學(xué)合理得分區(qū) ? 有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨立存放及消毒用具存放 ? 吊柜考慮老人使用方便設(shè)計下拉式菜藍 ? 刀具置于兒童不易觸碰處 操作 區(qū) Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 我們觀察到每一個家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近兩個小時。 ● 實現(xiàn)干濕分離 一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計成獨立私密的空間，更整潔易打掃。從人性化角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。 光環(huán)境 無障礙 安全保護 色彩 風(fēng)格 人文 軽快 ＳＯＦＴ ＨＡＲＤ 現(xiàn)代 簡潔 前衛(wèi) 中國古典 歐洲古典 新古典 知性 重厚 自然風(fēng) 正當(dāng)性重視高貴追求派 溫馨 性重視 舒適 追求派 先進性 重視 現(xiàn)代 追求派 高科技 ? 不同的客戶鐘情于不同的設(shè)計風(fēng)格。 4個不同場景 的詳細記憶功能，簡單按鍵即可輕松實現(xiàn) 由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達 4種場景。 連體便器、智能溫控清洗便座， 可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。 ⑤ 采用不易碎裂的高強度、 且萬一碎裂也不易受傷的 鋼化玻璃 。 ② 門框設(shè)計注重 耐水性 ，采用 一側(cè)樹脂門框 。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 ② 門可在折疊狀態(tài)下移動的 2位復(fù)合鉸鏈 。 ２． 不易劃傷 、 不易開裂 １． 表面氟涂裝可使地板持久如新 ３． 舒適 、安全 ① 維護簡單， 無需打蠟 。 在 1000ｇ荷重下 研磨。 用裝有滾輪的 檢測機，在地板 表面 往復(fù) 1,000次 后，幾乎不產(chǎn)生 凹陷 。 根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，確認部品工業(yè)化選材設(shè)計，規(guī)格，模式，造型，技術(shù)應(yīng)用。 根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，確認部品固定家具收納模塊及技術(shù)實現(xiàn)與應(yīng)用。 避免采用不利于成品保護的材料。 主動控制、效果良好 精裝