【正文】 空間優(yōu)化設計 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設計的圖紙疊加與分解 整體部品設計 基礎施工設計 機電設備設計 材料成本設計 設計標準目標 綜合設計分解 設計質量控制 室內空間設計 部品工藝設計 設 計 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設計流程制定 項目立項 業(yè)務模式選擇 物業(yè)管理 根據公司戰(zhàn)略和當?shù)仨椖康氖袌鲂畔ⅲ_定是否進行精裝修。 設計過程中 成本跟進設計 及選材情況，并分階段給 出成本控制建議。 設計過程中 缺乏對設計的 溝通、了解、把控。 選材適度；采用多種設計方法節(jié)約成本； 符合成本限價，盡量降低造價。 根據精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。 根據市場調研和客戶群體的調研報告，確認整體櫥柜的功能化設計的風格表現(xiàn)。 根據精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。 根據優(yōu)化設計，部品精細化設計，風格定位。 為了使鋪裝效果美觀 、施工前 請務必全面 分色予鋪 、 并確認顏色分布均勻后，再施工 。 在地板表面滴 濃度 2％ 氨水 、 用玻璃蓋住， 1周后幾乎無 色斑產生 。 80℃ 加熱2h→ 20℃ 冷卻 2h， 20次循環(huán)試驗 后，地板表面 幾乎無龜裂。 ① 即使使用電熱地毯也不易產生裂痕 。 ② 不易粘污 、 且易去除 。 ① 低 甲醛設計 。 （ 門一旦被折疊成該 角度 時， 仍可左右移動 。 下部 上部 滑輪滾動方式， 摩擦 阻力小、移動順暢 。 使用 國家 標準 E1以內（ ≦ ） 的 材料。 ③ 防夾指的 安全設計 。 使用國家標準 E1以內（ ≦ ） 的 材料。 前后 可調整 ４ mm 左右 調整螺絲 前后 調整螺絲 上下 調整螺絲 普通 玻璃 鋼化玻璃 ③ 把手采用表面 抗菌設計 。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構造 。 ② 可吸收撞擊的 門檔緩沖條 。 其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風格之整體內裝空間。 因此，為客人提供整體廚房提案，其實也就是為客人提供一個新生活空間的提案。 客人來訪 全部點燈的場景 家人聊天 團圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 采用安全性能高的智能化系列開關插座，其使用方便，并對應現(xiàn)代信息化，可形成 開關插座的 最佳配置方案。 （合計 1200W） ? 4種場景的記憶功能記下的 場景可以通過 1個按鍵即可 簡單再現(xiàn)。 對應住宅精裝的部品應用 在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的 居住空間設計提案。通過場景的切換就能在各個場景間切換。可視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。按照操作流線科學分類。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。 ② 衛(wèi)浴提案時，運用特殊施工方法能提高臺面，更重要的是還可以改變排水位置。衛(wèi)浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。要設計專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調器具的需求。從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。 玄關處的大收納柜，無論什么 時候都能使玄關保持整潔。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 收納空間系統(tǒng) 收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。 ④ AV設備的方案中，在布局設計階段時 ,設計使用一系列的智能化產品。在廳房設計的理念上，要充分考慮電視柜、預埋插座、電視電話線盒、音箱線、調光開關等布線的細節(jié)設計構思，要求細節(jié)領先于使用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。 收納柜 玄關柜 從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 玄關系統(tǒng) 玄關空間的設計需要同時具備實用及美觀的功能。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 “ IDU” 精裝住宅產品設計的 U9系統(tǒng) 億城軟件園項目課件 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 1）、空間細分原則、方法及基本結論 公共空間系統(tǒng) 玄關空間系統(tǒng) 例： 玄關柜模塊設計演示文稿 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 收納空間系統(tǒng) 例： 三房戶型 — 戶型測試研究報告 家政空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 例： 120平米三房 ppt方案 家居智能化系統(tǒng) 人文空間系統(tǒng) 億城戶型優(yōu)化及精細化匯報 深圳區(qū)域精裝修標準化產品設計說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。 “ U5精裝” 并 非簡單的「毛坯＋裝修」 ，而是通過對人 日常生活的洞悉 ，針對性 “量身定做” 人性化的合理家居空間，并以 系統(tǒng)全面的解決方案 來應對家庭居住中的各種問題。 室內門窗及配件。 與住宅部品制造商共同完善產品設計 與室內裝修設計緊密相關的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲藏柜等。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。 別墅可以采取菜單式精裝修 城市豪宅精裝修標準研究 Boloni Integrated Soft Decoration （二）： 成品住宅產業(yè)化 精裝修的項目定位分析 提升市場研究的能力 （ 1）、客戶細分原則、方法及基本結論 項目基本定位 多緯度縱橫比較 環(huán)境對比定位 區(qū)域位置 交通人文 客戶群體定位 分層調研 定量定型 市場價值定位 品質賣點 競爭項目比較 案例： 萬科廣州樣板房業(yè)主深度調查分析 萬達大湖盛宴樣板間方案展示 Boloni Integrated Soft Decoration 戶型類別定位 戶型與客群 戶型與面積 例： 青年群體全裝修工業(yè)化產品企劃書 建筑形態(tài)定位 風格、品味、檔次 景觀 空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例 :兩房 +多功能房 壓縮版 成本控制定位 風格與預算 售價與 風格趨向定位 億城戶型優(yōu)化及精細化匯報及精裝修設計說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 精裝修項目的市場環(huán)境和專業(yè)設計方向定位 1. 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質，景觀，空間） 2. 消費群體調研分析 （ 客戶研究指標 ） 3. 青年群體公寓產品需求研究報告 4. 精裝空間品質分析 （ 空間行為功能的精細化設計） 5. 光大 學院派 東方紐藍地二期精裝樣板房設計提案 深圳萬科第五園公寓樣板房測試 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、精裝項目與客戶的對應：精裝項目屬性評價 長沙精裝市場調研演示文稿 （ 3）、客戶與精裝產品的對應： 細分客戶判斷； 識別競爭環(huán)境； 精裝產品初步方案成本測算 丁克概念住宅 深圳區(qū)域精裝修標準化產品設計說明書 【 成全 蘇南 】 億城胥口項目精裝建議 (最終版 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產業(yè)化 戶型優(yōu)化設計的原則 提升把握客戶需求的能力 設計范圍的界定： 成品住宅產業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修設計標準要根據項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 由 總承包商 統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設計、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產品。 由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設計及部品研發(fā)生產，精裝構件工廠化生產與現(xiàn)場流程拼裝。 以萬科為例： “萬科全面家居解決方案”從項目定位、設計、部品配置、施工到后期服務的一系列標準體系。 自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。所有精裝修內容在合同中詳細標注，并加強售后服務的管理，以避免糾紛。 模式的優(yōu)缺點分析與探討 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導，選 12家裝飾公司配合，給購房者提供 N種裝修設計方案和裝修預算菜單。 6；施工管理不規(guī)范，缺乏產業(yè)工人的系統(tǒng)培訓。 2；人力物力的資源浪費 。 同時，住宅精裝修產業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術標準缺位，缺少施工規(guī)范和驗收標準。 建筑與環(huán)境規(guī)劃設計是住宅項目的主題，而住宅室內空間優(yōu)化及精細化設計則是住宅設計本體的 靈魂 。 精裝修住宅項目的流程設計，要求戶型室內優(yōu)化設計在建筑概念及初步規(guī)劃設計階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內精細化設計顯得至關重要。 住宅產品時代的來臨，必須強調住宅 建筑設計、室內設計、部品設計 形成一個 完整的設計系統(tǒng) 。 對于目前市場已經從前幾年的整體價位較高，逐漸演變?yōu)闃藴实木毣a品以及其品牌的對應采用，市場的接受度逐漸提高的同時， 精裝住宅會日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 購房者對全裝修房的關注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有 66000家，已經開始從事精裝修交房的房地產商 5%，在精裝修領域有深入研究的，并在產品設計方面有所建樹的不足 %。 以往房地產開發(fā)的住宅，都是進行毛坯房交房銷售，并沒有真正實現(xiàn)房地產住宅開發(fā)的產業(yè)化建設。 戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？ 房地 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 第一部分 精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位與原則 第一天上午 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 一、市場、項目定位 （一）：精裝住宅優(yōu)化設計的市場定位 提升對精裝價值的認知能力 （ 1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎、方法及設計價值基本結論 住宅的發(fā)展演變 行業(yè)現(xiàn)狀 房地產經歷了 20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就， 2023年的金融危機 ,2023年的房價暴漲， 2023年的政府調控政策的來臨，金融政策的變化， 2023年的 15條限購新政，正在影響著我國房地產市場的發(fā)展走向。 龍湖戶型優(yōu)化設計 Boloni Integrated Soft Decoration 第一部分： 房地產產業(yè)化精