【正文】 空間優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設(shè)計(jì)的圖紙疊加與分解 整體部品設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 材料成本設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo) 綜合設(shè)計(jì)分解 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 室內(nèi)空間設(shè)計(jì) 部品工藝設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設(shè)計(jì)流程制定 項(xiàng)目立項(xiàng) 業(yè)務(wù)模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場信息，確定是否進(jìn)行精裝修。 設(shè)計(jì)過程中 成本跟進(jìn)設(shè)計(jì) 及選材情況，并分階段給 出成本控制建議。 設(shè)計(jì)過程中 缺乏對設(shè)計(jì)的 溝通、了解、把控。 選材適度；采用多種設(shè)計(jì)方法節(jié)約成本； 符合成本限價(jià)，盡量降低造價(jià)。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體櫥柜的功能化設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。 根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，部品精細(xì)化設(shè)計(jì)，風(fēng)格定位。 為了使鋪裝效果美觀 、施工前 請務(wù)必全面 分色予鋪 、 并確認(rèn)顏色分布均勻后，再施工 。 在地板表面滴 濃度 2％ 氨水 、 用玻璃蓋住， 1周后幾乎無 色斑產(chǎn)生 。 80℃ 加熱2h→ 20℃ 冷卻 2h， 20次循環(huán)試驗(yàn) 后，地板表面 幾乎無龜裂。 ① 即使使用電熱地毯也不易產(chǎn)生裂痕 。 ② 不易粘污 、 且易去除 。 ① 低 甲醛設(shè)計(jì) 。 （ 門一旦被折疊成該 角度 時(shí)， 仍可左右移動(dòng) 。 下部 上部 滑輪滾動(dòng)方式， 摩擦 阻力小、移動(dòng)順暢 。 使用 國家 標(biāo)準(zhǔn) E1以內(nèi)（ ≦ ） 的 材料。 ③ 防夾指的 安全設(shè)計(jì) 。 使用國家標(biāo)準(zhǔn) E1以內(nèi)（ ≦ ） 的 材料。 前后 可調(diào)整 ４ mm 左右 調(diào)整螺絲 前后 調(diào)整螺絲 上下 調(diào)整螺絲 普通 玻璃 鋼化玻璃 ③ 把手采用表面 抗菌設(shè)計(jì) 。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 ② 可吸收撞擊的 門檔緩沖條 。 其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。 因此，為客人提供整體廚房提案，其實(shí)也就是為客人提供一個(gè)新生活空間的提案。 客人來訪 全部點(diǎn)燈的場景 家人聊天 團(tuán)圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成 開關(guān)插座的 最佳配置方案。 （合計(jì) 1200W） ? 4種場景的記憶功能記下的 場景可以通過 1個(gè)按鍵即可 簡單再現(xiàn)。 對應(yīng)住宅精裝的部品應(yīng)用 在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的 居住空間設(shè)計(jì)提案。通過場景的切換就能在各個(gè)場景間切換。可視終端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。按照操作流線科學(xué)分類。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。 ② 衛(wèi)浴提案時(shí)，運(yùn)用特殊施工方法能提高臺(tái)面，更重要的是還可以改變排水位置。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級(jí)住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。要設(shè)計(jì)專用的廚房洗盆（甚至可以放下炒鍋以便刷洗），滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。從實(shí)際功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。 玄關(guān)處的大收納柜，無論什么 時(shí)候都能使玄關(guān)保持整潔。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 收納空間系統(tǒng) 收納空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個(gè)角落。 ④ AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí) ,設(shè)計(jì)使用一系列的智能化產(chǎn)品。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話線盒、音箱線、調(diào)光開關(guān)等布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會(huì)有任何后顧之憂。 收納柜 玄關(guān)柜 從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 玄關(guān)系統(tǒng) 玄關(guān)空間的設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備實(shí)用及美觀的功能。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng) 億城軟件園項(xiàng)目課件 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 1）、空間細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 公共空間系統(tǒng) 玄關(guān)空間系統(tǒng) 例： 玄關(guān)柜模塊設(shè)計(jì)演示文稿 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 收納空間系統(tǒng) 例： 三房戶型 — 戶型測試研究報(bào)告 家政空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 例： 120平米三房 ppt方案 家居智能化系統(tǒng) 人文空間系統(tǒng) 億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào) 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及沿路放松的心情。 “ U5精裝” 并 非簡單的「毛坯＋裝修」 ，而是通過對人 日常生活的洞悉 ，針對性 “量身定做” 人性化的合理家居空間，并以 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭居住中的各種問題。 室內(nèi)門窗及配件。 與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。 別墅可以采取菜單式精裝修 城市豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)研究 Boloni Integrated Soft Decoration （二）： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝修的項(xiàng)目定位分析 提升市場研究的能力 （ 1）、客戶細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 項(xiàng)目基本定位 多緯度縱橫比較 環(huán)境對比定位 區(qū)域位置 交通人文 客戶群體定位 分層調(diào)研 定量定型 市場價(jià)值定位 品質(zhì)賣點(diǎn) 競爭項(xiàng)目比較 案例： 萬科廣州樣板房業(yè)主深度調(diào)查分析 萬達(dá)大湖盛宴樣板間方案展示 Boloni Integrated Soft Decoration 戶型類別定位 戶型與客群 戶型與面積 例： 青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書 建筑形態(tài)定位 風(fēng)格、品味、檔次 景觀 空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例 :兩房 +多功能房 壓縮版 成本控制定位 風(fēng)格與預(yù)算 售價(jià)與 風(fēng)格趨向定位 億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào)及精裝修設(shè)計(jì)說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 精裝修項(xiàng)目的市場環(huán)境和專業(yè)設(shè)計(jì)方向定位 1. 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 2. 消費(fèi)群體調(diào)研分析 （ 客戶研究指標(biāo) ） 3. 青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報(bào)告 4. 精裝空間品質(zhì)分析 （ 空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)） 5. 光大 學(xué)院派 東方紐藍(lán)地二期精裝樣板房設(shè)計(jì)提案 深圳萬科第五園公寓樣板房測試 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、精裝項(xiàng)目與客戶的對應(yīng)：精裝項(xiàng)目屬性評價(jià) 長沙精裝市場調(diào)研演示文稿 （ 3）、客戶與精裝產(chǎn)品的對應(yīng)： 細(xì)分客戶判斷； 識(shí)別競爭環(huán)境； 精裝產(chǎn)品初步方案成本測算 丁克概念住宅 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書 【 成全 蘇南 】 億城胥口項(xiàng)目精裝建議 (最終版 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 設(shè)計(jì)范圍的界定： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確定。 由 總承包商 統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計(jì)、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。 由精裝項(xiàng)目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。 以萬科為例： “萬科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。 自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細(xì)標(biāo)注，并加強(qiáng)售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。 模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導(dǎo)，選 12家裝飾公司配合，給購房者提供 N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。 6；施工管理不規(guī)范，缺乏產(chǎn)業(yè)工人的系統(tǒng)培訓(xùn)。 2；人力物力的資源浪費(fèi) 。 同時(shí)，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺位，缺少施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅項(xiàng)目的主題，而住宅室內(nèi)空間優(yōu)化及精細(xì)化設(shè)計(jì)則是住宅設(shè)計(jì)本體的 靈魂 。 精裝修住宅項(xiàng)目的流程設(shè)計(jì)，要求戶型室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)在建筑概念及初步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)顯得至關(guān)重要。 住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，必須強(qiáng)調(diào)住宅 建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì) 形成一個(gè) 完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng) 。 對于目前市場已經(jīng)從前幾年的整體價(jià)位較高，逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化，產(chǎn)品以及其品牌的對應(yīng)采用，市場的接受度逐漸提高的同時(shí)， 精裝住宅會(huì)日趨成為高檔住宅開發(fā)的主要趨勢。 購房者對全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有 66000家，已經(jīng)開始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商 5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有所建樹的不足 %。 以往房地產(chǎn)開發(fā)的住宅，都是進(jìn)行毛坯房交房銷售，并沒有真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。 戶型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？ 房地 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 第一部分 精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位與原則 第一天上午 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 一、市場、項(xiàng)目定位 （一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場定位 提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力 （ 1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計(jì)價(jià)值基本結(jié)論 住宅的發(fā)展演變 行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)經(jīng)歷了 20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就， 2023年的金融危機(jī) ,2023年的房價(jià)暴漲， 2023年的政府調(diào)控政策的來臨，金融政策的變化， 2023年的 15條限購新政，正在影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。 龍湖戶型優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 第一部分： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化精