【正文】 穩(wěn)的氣氛 房門、踢腳線與地板顏色一致 顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開闊 地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色 地板顏色明亮?xí)r，給人輕快活躍 的感覺 房門、踢腳線與地板顏色完全不同 不同色彩的房門、踢腳線與地板組合在一 起，不僅可以體現(xiàn)各自色彩的美，更可以 體現(xiàn)個(gè)性化的空間 ■ 整體內(nèi)裝商品選擇要點(diǎn) 房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內(nèi)裝材料。 房門 壁櫥門 地板 ① 日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡(jiǎn)便的 3維調(diào)整鉸鏈 。 ② 門關(guān)閉時(shí)的前后晃動(dòng)聲 可自行調(diào)整且調(diào)整簡(jiǎn)便的 調(diào)整鎖座 。 ④ 細(xì)致周到的 倒角 加工 更安全 。 ① 無需現(xiàn)場(chǎng)油漆的 特殊 PET樹脂貼面 。 鎖心 部 采用 特殊加工 的 消音設(shè)計(jì)。 ２ｍｍ。 在把手涂料中加入銀系無機(jī) 抗菌 劑，可抑制 各種 細(xì)菌 的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境 。 （品番： MJZA2D[E]● F） ② 低 甲醛設(shè)計(jì) 。 （ ’ 04/5生産分～） LVL ③ 15萬 次開關(guān)試驗(yàn) 合格（ 公司 內(nèi) 試驗(yàn) ） 門 門框 左右 可調(diào)整 ３ mm 上下 可調(diào)整 ４ mm ２． 開、關(guān)輕靜 １． 開、關(guān)輕便 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 樹脂門框 低 VOC對(duì)策，對(duì)健康無害 。 ① 移動(dòng)輕松的懸掛式滑輪 使門的開、關(guān)更輕松 。 ① 無需現(xiàn)場(chǎng)油漆的 特殊 PET樹脂貼面 。 ② 低 甲醛設(shè)計(jì) 。 ② 次開關(guān)試驗(yàn) 合格（ 公司 內(nèi) 試驗(yàn) ） ２． 移動(dòng)輕滑 １．使用 便利 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 嵌入式鉸鏈 、 使門與門之間 的縫隙不至于使手 指 被嵌入 。 門可自由移動(dòng)，因此可同時(shí) 向右邊或左邊全面敞開。 帶導(dǎo)向的滾輪， 阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離 。 門折疊成 ４０度角 移動(dòng) 移動(dòng)。） 門靠一邊折疊后，只需稍稍 用力，便可使門完全合攏。 實(shí)木復(fù)合 木地板 ② 即使使用滑輪腳也不易產(chǎn)生 劃傷 。 使用 Fc0以內(nèi)（ ≦ ） 的材料 。 ③ 不易產(chǎn)生擦傷 。 ※ 請(qǐng)勿打蠟。 ② 表面抗菌涂裝 ，可抑制細(xì)菌的繁殖 。 ＜ 加厚涂裝 ＞ ③ 氟涂裝 加厚涂裝 （上 涂 ） 中 涂 下 涂 單 板 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ① ,② 著色 ＜氟涂裝＞ ※ 請(qǐng)勿穿著外出鞋在地板上走動(dòng)。 旋轉(zhuǎn)1000 次 以上 ，涂 裝 表面 的顏 色 脫落 大約一半 。 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ＜ 氟涂裝 ＞ ＜ 加厚涂裝 ＞ 將 2枚 硬幣裝在 機(jī) 上，在地板表面 來回拖拉，地板 表面無明顯劃痕 。 用裝有軟拖鞋 的檢測(cè)機(jī)，在 地板表面 往 復(fù) 20萬 次后，光澤 感 幾乎無變化 。 香煙頭置于 地板表面， 30秒 后幾乎 無焦點(diǎn)。 光 澤 耐久性 耐 氨 性 耐焦性 耐 滑輪 性 耐 沖擊 性 耐 龜裂 性 耐 傷 性 耐磨耗性 ※ 因?yàn)槭?天然木 材 、 每塊地板之間必然存在色差 。 實(shí)木復(fù)合 木地板 空間功能設(shè)計(jì)分析原理 我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱式需求來描述每個(gè)基本房間的需求指標(biāo)，所有指標(biāo)的歸類和排序都經(jīng)過差值排序法，顯著性檢驗(yàn)，基本選擇率的綜合運(yùn)算 ： 可用性程度依次降低 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 必要需求 —— 標(biāo)配裝修 ： 表示如果有了此功能，才會(huì)考慮購買這個(gè)住房 彈性需求 —— 選配裝修 ： 表示認(rèn)為該需求必要性和魅力性都比較強(qiáng)，部分客戶會(huì)把它當(dāng)為必要性指標(biāo)考慮，也有部分客戶會(huì)作為魅力性指標(biāo) 驚喜需求 —— 選配裝修： 表示認(rèn)為如果有了此功能，將會(huì)給自己帶來驚喜，從而促進(jìn)自己的購買興趣，但是如果沒有的話，也不會(huì)影響自己的購買決策 弱式需求： 表示對(duì)于這個(gè)功能并不關(guān)注，有無此功能對(duì)他們的購買決策都幾乎沒有影響 Boloni 博洛尼 清尚博尼 有鞋柜放鞋子 臨時(shí)擺放物品（如包，鑰匙等） 鞋柜有大小不同的區(qū)格 存放雜物 能照鏡子 能坐著穿鞋子 必要需求 彈 性需求 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 需要為客人預(yù)留 3－ 4雙鞋子的放置空間 弱式需求 無 可用性依次降低 有老人或者小孩的家庭對(duì)坐著穿鞋子要求高 驚喜需求 無 總共大約有 40雙鞋子，玄關(guān)至少能容納 30雙鞋子 玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和日用品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺(tái)面 例：玄關(guān)： 放鞋子是需要滿足的最基本的功能 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手 地柜好放東西，容易放取 吊柜好放東西，容易放取 通風(fēng)好 有排氣扇 采光好 盡可能多的儲(chǔ)藏空間 雙水槽 柜子有功能區(qū)隔 封閉式廚房 插座帶有開關(guān) 兩個(gè)水龍頭，其中一個(gè)帶有凈水器 大水槽 水槽上有個(gè)濾水的支架 弱式需求 垃圾桶放在地柜 敞開式廚房 可用性依次 降低 喜歡敞開式廚房但會(huì)選擇封閉式廚房：因?yàn)樽鲲堫l率高（每天， %)，要解決油煙問題廁 必要需求 彈 性需求 驚喜需求 無 垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便 放鍋罐、煲湯工具、煲湯藥材、干貨、糧食、油等，雙開門使用方便 大操作臺(tái)魅力足 ——調(diào)味品、刀具等放臺(tái)面，還能放 34個(gè)盤子 例：廚房： 順手更重要，整潔在其次 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 作業(yè)： 萬科公園五號(hào)照片 零居室原始平面 南京概念設(shè)計(jì)提案 流程設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)計(jì) 空間設(shè)計(jì) 材料設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)調(diào)研 專業(yè)化設(shè) 計(jì)研究 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 人文設(shè)計(jì) 成本設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理 戶型優(yōu)化 部品精細(xì)化 風(fēng)格設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)計(jì) 成本設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場(chǎng)調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體精裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。進(jìn)行精裝設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。 根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品尺寸，比例，工藝接點(diǎn)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、功能空間與人文交流的呼應(yīng)：空間屬性評(píng)價(jià) （ 3）、客戶與產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)： 空間優(yōu)化判斷的基礎(chǔ) — 模塊化設(shè)計(jì)； 功能的滿足 流線的合理 人文關(guān)懷 首開機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目 2區(qū) A戶型匯報(bào) 例： 山西康居苑優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 空間精細(xì)化協(xié)調(diào)對(duì)比； 細(xì)節(jié)優(yōu)化 部品協(xié)調(diào) 工程銜接 例： D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E8%BF%9C%E6%B4%8B%E6%9C%9B%E5%92%8C%E5%8F%B0%E7%B2%BE%E7%BB%86%E5%8C% 優(yōu)劣評(píng)價(jià)指標(biāo)測(cè)算（表） 優(yōu)（ 80分以上） 良（ 7080分） 中（ 6570分） 差（ 65分以下） 萬科 _精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) _高端產(chǎn)品精裝修解決方案 _85PPT Boloni Integrated Soft Decoration 拒絕形式設(shè)計(jì) 強(qiáng)化功能本質(zhì) 注重人文關(guān)懷 作業(yè)： 30分鐘 講評(píng)： 30分鐘 一居半室戶型優(yōu)化 二居室戶型有化 設(shè)計(jì)要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。 根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，制定門廳 ,生活陽臺(tái) ,傭人房 ,洗衣間等空間。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)備設(shè)計(jì)分析 上下水 強(qiáng)弱電 空調(diào) 地暖 水處理 智能化 報(bào)警系統(tǒng) 人文設(shè)計(jì)分析 光環(huán)境 無障礙 安全保護(hù) 色彩 遠(yuǎn)洋 純展示樣板間： 風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡(jiǎn)潔， 視覺沖擊力強(qiáng)。 常規(guī)工藝，施工難度低； 可實(shí)現(xiàn)裝配式施工，便于質(zhì)量控制。 項(xiàng)目目標(biāo) 設(shè)計(jì) 低 高 期望 造成浪費(fèi) 成本 效果 成本 限價(jià) 設(shè)計(jì)開始前 無成本限價(jià)， 合同約定設(shè)計(jì)完成后按要 求調(diào)整至甲方滿意為止。 設(shè)計(jì)完成后 成本核算高達(dá) 7800元 /平方米，要求調(diào)整 設(shè)計(jì)、降低造價(jià)。 設(shè)計(jì)合同約定設(shè)計(jì)方每階段設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)概算。 設(shè)計(jì)完成時(shí) 設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)概算書，成本進(jìn)行核算并與設(shè)計(jì)方溝通微調(diào)。 Boloni Integrated Soft Decoration 拋棄概念思維 強(qiáng)化住宅靈魂 深究戶型品質(zhì) 案例： 首開三居室精裝設(shè)計(jì) 作業(yè)： 30分鐘 講評(píng)： 30分鐘 三居室戶型優(yōu)化 設(shè)計(jì)要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 項(xiàng)目策劃 設(shè)計(jì)管理 部品管理 工程管理 根據(jù)銷售策略和梯級(jí)定價(jià)的市場(chǎng)信息，確定精裝修業(yè)務(wù)模式。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求和成本調(diào)控的合理分配，進(jìn)行精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)流程及工藝設(shè)計(jì)。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體施工規(guī)劃和工期結(jié)點(diǎn)要求，確認(rèn)工業(yè)化部品流程安裝。 Boloni Integrated Soft Decoration 管理型精裝修的管控體系 項(xiàng)目制度流程（工作標(biāo)準(zhǔn)、控制要點(diǎn)） 設(shè)計(jì)執(zhí)行 /技術(shù)管理 成本控制、實(shí)現(xiàn)流程（ ERP） 項(xiàng)目定位、精裝規(guī)劃 制定精裝項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃 設(shè)計(jì)任務(wù)和管理工作計(jì)劃 組織管控 （架構(gòu)、權(quán)責(zé)） 價(jià)值創(chuàng)造 價(jià)值評(píng)價(jià) 價(jià)值體現(xiàn) 分析調(diào)研 如何做 技術(shù)評(píng)判 持續(xù)發(fā)展 成果交付 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝修設(shè)計(jì)流程框架圖 施工圖 /部品 工藝設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案 部品 設(shè)計(jì)及 定板 綜合設(shè)計(jì) 概念節(jié)點(diǎn) 精裝規(guī) 劃草案 建筑概念 規(guī)劃方案 室內(nèi)方案階段 精細(xì)化設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 精裝部品研究 施工圖設(shè)計(jì)指引 部品材料調(diào)研 部品材料清單 部品材料定板封樣 銷售配合資料 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)備選型 建筑平面 實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段 產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā) 論證階段 策劃階段 銷售示范區(qū)設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì)管理階段 工程管理 優(yōu)化設(shè)計(jì) 系統(tǒng)化設(shè)計(jì) 是精裝修實(shí)施 的開始，全裝 修類型的住宅 開發(fā)要解決的 根本問題是設(shè) 計(jì)流程管理。 選材控制 根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格定位，確定精裝部品材料的定位設(shè)計(jì)，建立工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 廚房空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級(jí)配置，以期達(dá)到成本控制 衛(wèi)浴空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級(jí)配置，以期達(dá)到成本控制 工藝部品