【正文】 慈溪項目戶型優(yōu)化分析 首次改善定型產(chǎn)品進展匯報 Boloni Integrated Soft Decoration 功能空間模塊分析 樓梯間 門廳玄關 過道 餐廳 生活陽臺 露臺 洗衣間 涼衣間 工人房 儲藏空間 部品設計模塊分析 玄關柜 鞋帽柜 儲藏柜 櫥柜 浴室柜 書柜 雜物柜 電視柜 餐邊柜 例： 產(chǎn)品精細化設計 玄關柜模塊設計演示文稿 1 首改內(nèi)裝工藝細節(jié)設計（含效果圖）0314 一居半室原始平面 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)分析： 順天通一居室 軟件園戶型演示文稿 20231027 空間優(yōu)化設計介紹 綜合分析 ： 大連遠洋紅星海精裝修概念設計方案 (完成 ) 作業(yè)分析： 作業(yè) 2： 二居室原始平面 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè) 3： 作業(yè)分析： 杭州 東方郡案例分析 Boloni Integrated Soft Decoration 如何實現(xiàn)住宅精裝修工業(yè)化 模塊化設計？ Boloni Integrated Soft Decoration 精裝工業(yè)化模塊化設計 材料部品 設備部品 廚房模塊 衛(wèi)浴模塊 收納模塊 功能模塊 模塊綜合 根據(jù)建筑概念設計要求和市場調(diào)研，確定進行戶型優(yōu)化設計的必要性。 根據(jù)精裝成本設計要求，確認部品固定家具收納模塊及技術實現(xiàn)與應用。望和臺樣板間方案（ C2B6） 慈溪 太訖 樣板間配飾方案匯報 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 客廳 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 家人聚會的地方 客人的接待 具有休閑功能 體現(xiàn)家庭文化 音響設備的放置 滿足客廳功能的強弱電電源的配置 電視機掛墻的線路隱蔽，也要考慮電視機放在臺柜上時的線路隱蔽 音響線預埋 地面的材料要方便清理，防滑 凸窗欄桿的美觀 主照明和輔助照明的搭配，考慮看電視等場景，不采用射燈 和餐廳及廚房增加互動的空間 要有多元化的燈光來配合這個多用途空間的多重功能性 電視背景墻要漂亮 有放置裝飾品的地方 局部照明的配置 設計的品質(zhì)感和裝飾性 裝飾材料的檔次 吊燈可以分檔開關 電視機柜后面預留足夠多的插座 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 餐廳 基本功能 品質(zhì)提升的功能 空間特點 家人聚會用餐的地方 一定的干凈程度 備餐功能的方便性 具有休閑的功能 體現(xiàn)家庭的文化 飲水器的擺放處，要留電源 餐桌下有插座，至少 2個 有暖色調(diào)的燈光，滿足照度 備餐、用餐 主照明和輔助照明的搭配 和廚房的互動 空調(diào)的位置 方便清潔 時的排風系統(tǒng) 、娛樂的空間變化 吃飯時的燈光分開 門廳附近 電線 ,酒杯的擺放 ,和餅干等小點心的收納 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 客臥室 的地方 電話、網(wǎng)絡插座 滿足必要功能的電源 方便的開關 主照明和輔助照明的搭配 為了不影響他人 ,地板上加防音薄膜 在晚上起來時候要有雙控開關的地燈 有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，有帶鎖的抽屜 衣柜收納空間的合理布局 晚上醒來時的燈光要柔和 ,不要很刺眼 衣柜要對每一個小的物件都有考慮分區(qū)的收納 電視插座，電視掛墻的線路隱蔽 寬松的床的擺放位置 考慮兼書房的功能 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 主臥室 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 休息的地方 舒適的地方 珍貴物品存放的地方 私密的地方 電視、電話、網(wǎng)絡插座 滿足必要功能的電源 雙控開關或紅外控制的地燈 衣柜收納空間的合理布局 方便的開關 寬松的床的擺放位置 主照明和輔助照明的搭配 滿足電視掛墻的線路隱蔽要求 所有電器的開關集合，在床頭的位置 為了不影響他人 ,地板上要加防音薄膜 要有擺放私秘東西的地方或貴重物品的地方，要有帶鎖的抽屜 多元化的燈光配置 衣柜一定要實用 ,每個小的物件都要有收納它的地方 窗簾盒的檔次也很重要 房間里有放飾品和影碟的地方 床旁邊有放小雜物的地方 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 廚房 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 烹飪的地方 廚房的干凈和方便 存放功能 調(diào)味料碗碟類有合理的擺放位置 抹布的放置位置 滿足洗切炒存基本功能流線的合理空間 簡餐臺或折疊餐桌 微波爐的防輻射面板 在廚房使用里要有 1個煤氣灶和一個電磁爐 鍋具的收納空間 干貨的存放 刀具等安全擺放 廚房的排風散熱 電視機線等的預留安裝 1打掃清潔方便 ,操作流程合理，功能明確，安全 多利用類似櫥柜的轉(zhuǎn)角等的收納空間 有隱藏的坐凳或可休息的地方 洗、切、炒、存的基本功能流線 轉(zhuǎn)角拉籃的配置 廚房的設計規(guī)范 主照明和輔助照明的搭配，備餐配餐的區(qū)域要有櫥柜照明 各類電氣設備的位置合理、安全，電飯煲的位置 1櫥柜的防潮、防水，廚房地漏方便清潔 1櫥柜臺面前后的擋水坎 1廚房垃圾的處理 1鍋鏟刀具的掛墻位置 垃圾自動處理裝置 廚房安裝空調(diào)或其他涼爽措施 廚房熱水的連接 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 主衛(wèi) 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強大 ， 廁紙盒放置在側(cè)前方 刷 ,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置 功能 ,地面要有緩沖功能 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 擦手毛巾的位置，淋浴和浴缸旁邊有掛浴巾的位置 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 公衛(wèi) 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 、手機等的放置位置 ，鏡柜的使用功能要強大 ，廁紙盒放置在側(cè)前方 ,吹風機或剃須刀用的插座，及吹風機的放置位置 能 ,地面要有緩沖功能這樣不容易造成人身傷害 ，必須配置電源 、地柜 ，墻面材質(zhì)的檔次 ，以放置客人的洗漱用品 精裝修住宅功能空間設計標準 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、戶型設計與功能空間的協(xié)調(diào)：人文屬性評價 生活陽臺 空間特點 基本功能 品質(zhì)提升的功能 間 Boloni Integrated Soft Decoration 設備技術設計 1. 空調(diào)設計 2. 暖通設計 3. 強電照明設計 4. 給排水設計 5. 智能化設計 6. 安防設計 2700k 3200k 4700k 5200k Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼整體精裝設計技術中心 （ 3）、戶型與品質(zhì)的對應： 戶型產(chǎn)品深度競爭分析； 戶型優(yōu)化建議； 戶型品質(zhì)優(yōu)化設計指標測算； 相關因素 結果 相關部門 成本造價 目標客戶 審美傾向 成品保護 施工難度 工期 利潤 成本、財務 工程、項目 交房 使用 物業(yè)、客服 研發(fā)、經(jīng)紀 設計 …… 銷售 效果 準 確 性 YES 設計案例 項目 定位 …… 質(zhì)量 促進銷售 實現(xiàn)項目目標 準確的定位給設計 及后續(xù)工作指出了正確的前進方向！ 精裝交房： 現(xiàn)代簡約，重點突出，具有較 高品質(zhì)感和均好性。 避免采用不利于成品保護的材料。 N次調(diào)整仍無法確定 …… 設計調(diào)整 更換部分材料、 減少部分固定家具 …… 重 新核算，造價仍然很高， 再次提出調(diào)整要求 …… 設計調(diào)整 …… 核算 …… 第一版設計 成本控制問題 設計開始前 成本根據(jù)項目定位及交房配置標準給出合理的成本 限價及控制建議。 主動控制、效果良好 精裝設計 改進措施 符合項目定位 性價比合理的 成本限價 合理、可操作性強 的成本控制建議 難以實現(xiàn) 第二版設計 成本控制 成本給出合理限價，設計 按照限價執(zhí)行，過程較為 順利。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報告，確認精裝修設計標準。 根據(jù)精裝項目的總體規(guī)劃和交付驗收時間，確認物業(yè)交接，驗收，售后的設計服務程序。 基礎裝修 墻，地及固定安裝的部件。 Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼 精裝住宅的建筑與室內(nèi)設計呼應關系 精裝住宅設計程序： 設計單位的選擇 交流： 設計研究方向 設計生活經(jīng)驗 生活方式的理解 對產(chǎn)品的理解 對設備技術的理解 精裝工業(yè)化的標準體系 精裝制圖規(guī)范（圖紙疊加） 部品設計規(guī)范 高科技產(chǎn)品設計要求 統(tǒng)籌設計能力（設計計劃書） Boloni Integrated Soft Decoration （四）、戶型優(yōu)化設計的成本關系 提升精裝成本控制管理的能力 成本設計研究 梯級設計分析 成本統(tǒng)籌預算 Boloni Integrated Soft Decoration 設計優(yōu)先 /成本優(yōu)先的優(yōu)勢對比分析 設計優(yōu)先 成本優(yōu)先 思想 個性 視覺 對比 自由 理想 樣板 設計感 嚴謹 共性 功能 和諧 模塊 成本 理性 標準化 Boloni Integrated Soft Decoration 設計控制 根據(jù)精裝合理化設計要求和產(chǎn)品定位，確認成本設計的優(yōu)化管理。 根據(jù)精裝設計標準和成本要求，確認精裝修部品工業(yè)化設計及部品工藝拆圖。 時間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設計項目程序化管理 提升精裝設計管理的能力 精裝設計程序 設計流程模型 設計流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設計邏輯的理性思考 生活方式設計 （空間行為） 景觀設計 規(guī)劃設計 建筑設計 精裝部品設計 風格設計 機電設備設計 無障礙設計