【正文】 Boloni Integrated Soft Decoration 管理型精裝修的管控體系 項(xiàng)目制度流程（工作標(biāo)準(zhǔn)、控制要點(diǎn)） 設(shè)計(jì)執(zhí)行 /技術(shù)管理 成本控制、實(shí)現(xiàn)流程（ ERP） 項(xiàng)目定位、精裝規(guī)劃 制定精裝項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)劃 設(shè)計(jì)任務(wù)和管理工作計(jì)劃 組織管控 （架構(gòu)、權(quán)責(zé)） 價(jià)值創(chuàng)造 價(jià)值評(píng)價(jià) 價(jià)值體現(xiàn) 分析調(diào)研 如何做 技術(shù)評(píng)判 持續(xù)發(fā)展 成果交付 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝修設(shè)計(jì)流程框架圖 施工圖 /部品 工藝設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案 部品 設(shè)計(jì)及 定板 綜合設(shè)計(jì) 概念節(jié)點(diǎn) 精裝規(guī) 劃草案 建筑概念 規(guī)劃方案 室內(nèi)方案階段 精細(xì)化設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 精裝部品研究 施工圖設(shè)計(jì)指引 部品材料調(diào)研 部品材料清單 部品材料定板封樣 銷(xiāo)售配合資料 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)備選型 建筑平面 實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段 產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā) 論證階段 策劃階段 銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì)管理階段 工程管理 優(yōu)化設(shè)計(jì) 系統(tǒng)化設(shè)計(jì) 是精裝修實(shí)施 的開(kāi)始，全裝 修類(lèi)型的住宅 開(kāi)發(fā)要解決的 根本問(wèn)題是設(shè) 計(jì)流程管理。 Boloni Integrated Soft Decoration 拋棄概念思維 強(qiáng)化住宅靈魂 深究戶(hù)型品質(zhì) 案例： 首開(kāi)三居室精裝設(shè)計(jì) 作業(yè)： 30分鐘 講評(píng)： 30分鐘 三居室戶(hù)型優(yōu)化 設(shè)計(jì)要求滿(mǎn)足如下功能：相應(yīng)門(mén)廳、開(kāi)放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開(kāi)、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 項(xiàng)目目標(biāo) 設(shè)計(jì) 低 高 期望 造成浪費(fèi) 成本 效果 成本 限價(jià) 設(shè)計(jì)開(kāi)始前 無(wú)成本限價(jià)， 合同約定設(shè)計(jì)完成后按要 求調(diào)整至甲方滿(mǎn)意為止。 根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，制定門(mén)廳 ,生活陽(yáng)臺(tái) ,傭人房 ,洗衣間等空間。 根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品尺寸，比例，工藝接點(diǎn)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。 光 澤 耐久性 耐 氨 性 耐焦性 耐 滑輪 性 耐 沖擊 性 耐 龜裂 性 耐 傷 性 耐磨耗性 ※ 因?yàn)槭?天然木 材 、 每塊地板之間必然存在色差 。 旋轉(zhuǎn)1000 次 以上 ，涂 裝 表面 的顏 色 脫落 大約一半 。 ③ 不易產(chǎn)生擦傷 。 門(mén)折疊成 ４０度角 移動(dòng) 移動(dòng)。 ② 低 甲醛設(shè)計(jì) 。 （品番： MJZA2D[E]● F） ② 低 甲醛設(shè)計(jì) 。 ① 無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)油漆的 特殊 PET樹(shù)脂貼面 。 地板采用比 房門(mén)、踢腳線(xiàn) 深暗的顏色 選用深暗色地板時(shí)，可以體現(xiàn)沉穩(wěn)的氣氛 房門(mén)、踢腳線(xiàn)與地板顏色一致 顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開(kāi)闊 地板采用比房門(mén)、踢腳線(xiàn)明亮的顏色 地板顏色明亮?xí)r，給人輕快活躍 的感覺(jué) 房門(mén)、踢腳線(xiàn)與地板顏色完全不同 不同色彩的房門(mén)、踢腳線(xiàn)與地板組合在一 起，不僅可以體現(xiàn)各自色彩的美，更可以 體現(xiàn)個(gè)性化的空間 ■ 整體內(nèi)裝商品選擇要點(diǎn) 房門(mén)、移門(mén)、壁櫥門(mén)、地板及線(xiàn)條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類(lèi)內(nèi)裝材料。通過(guò)場(chǎng)景的切換就能在各個(gè)場(chǎng)景間切換。住宅涵蓋了豐富多彩的設(shè)計(jì)風(fēng)格：包括流行的中國(guó)古典式設(shè)計(jì)風(fēng)格或傳統(tǒng)的歐洲古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格等，為客戶(hù)提供高品質(zhì)、高品位的多元化設(shè)計(jì)風(fēng)格。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 家居智能化系統(tǒng) 當(dāng)你進(jìn)入戶(hù)內(nèi)，在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)集成化終端系統(tǒng)。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 家政空間區(qū)域 要解決傳統(tǒng)裝修隊(duì)家務(wù)工作的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分離，互不干擾。這其中，有 40%用于洗浴， 35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝， 20%用于如廁，余下的 5%用于其它活動(dòng)?？梢?jiàn)真正用于烹飪的時(shí)間只占了三分之一，其余的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來(lái)回奔走，因手忙腳亂而耗費(fèi)了大量的時(shí)間。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一樣的各種手提袋、背包、運(yùn)動(dòng)用品袋都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。在廳房設(shè)計(jì)的理念上，要充分考慮電視柜、預(yù)埋插座、電視電話(huà)線(xiàn)盒、音箱線(xiàn)、調(diào)光開(kāi)關(guān)等布線(xiàn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)構(gòu)思，要求細(xì)節(jié)領(lǐng)先于使用者的舉止習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶(hù)住起來(lái)不會(huì)有任何后顧之憂(yōu)。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長(zhǎng)靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類(lèi)，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來(lái)放置。 住宅精裝的全面家居解決方案，除了對(duì)戶(hù)型空間的優(yōu)化調(diào)整、設(shè)備專(zhuān)業(yè)優(yōu)化定位及建筑設(shè)計(jì)技術(shù)的改革以外，用更多的精力和時(shí)間在系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的集成上進(jìn)行全面的探索和研究，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。 室內(nèi)家具（完善合理布置）。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機(jī)、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。家項(xiàng)目戶(hù)型優(yōu)化分析 Boloni Integrated Soft Decoration （ 2）、社會(huì)發(fā)展與行業(yè)發(fā)展的對(duì)應(yīng)：住宅的項(xiàng)目定位屬性評(píng)價(jià) （ 3）、行業(yè)發(fā)展與住宅產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)： 城市化進(jìn)程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境； 一線(xiàn) 二線(xiàn) 三線(xiàn) 高端 中端 普通 發(fā)達(dá) 發(fā)展中 細(xì)分區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境判斷； 地域 文化 經(jīng)濟(jì) 歷史 風(fēng)俗 住宅精裝產(chǎn)品高效低碳節(jié)能 基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系 Boloni Integrated Soft Decoration 關(guān)于 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝設(shè)計(jì)的定位首先取決于樓盤(pán)的市場(chǎng)定位。 模式四 管理型精裝修： 以全程運(yùn)營(yíng)管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。選擇有品牌、質(zhì)量過(guò)硬的材料商，重點(diǎn)考慮成本優(yōu)勢(shì)。 9；時(shí)間成本的不可控。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 推廣精裝修住宅存在的問(wèn)題： 傳統(tǒng)裝修的社會(huì)反映 1；多數(shù)人的裝修經(jīng)歷疲勞癥。內(nèi)部空間的人性化、功能主義、生活動(dòng)線(xiàn)精細(xì)化、室內(nèi)空間有效交流是 住宅設(shè)計(jì)的核心 ，也是一個(gè)值得特別關(guān)注的重要問(wèn)題。 將更多的推廣 綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費(fèi)， 積極引領(lǐng)和推動(dòng)工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)邁入一個(gè)健康有序的工業(yè)化精裝修時(shí)代。 Boloni Integrated Soft Decoration 市場(chǎng)行情 /市場(chǎng)需求： 近期，越來(lái)越多的樓盤(pán)推出附帶精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)勢(shì)也逐漸開(kāi)始體現(xiàn)：一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品相對(duì)品牌化，由于經(jīng)過(guò)統(tǒng)一施工，對(duì)于裝修所帶來(lái)噪音、污染能夠很好的控制，并為購(gòu)房者省時(shí)省力提供很大的便捷度。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 中國(guó)每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，這是建筑大躍進(jìn)的非常時(shí)代，也是留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。 戶(hù)型優(yōu)化、人文住宅、何為宜居空間？ 房地 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 第一部分 精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場(chǎng)定位與原則 第一天上午 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 一、市場(chǎng)、項(xiàng)目定位 （一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計(jì)的市場(chǎng)定位 提升對(duì)精裝價(jià)值的認(rèn)知能力 （ 1）、住宅精裝的發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計(jì)價(jià)值基本結(jié)論 住宅的發(fā)展演變 行業(yè)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)經(jīng)歷了 20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就， 2023年的金融危機(jī) ,2023年的房?jī)r(jià)暴漲， 2023年的政府調(diào)控政策的來(lái)臨，金融政策的變化， 2023年的 15條限購(gòu)新政，正在影響著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 目前，全國(guó)開(kāi)發(fā)商的數(shù)量約有 66000家，已經(jīng)開(kāi)始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商 5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有所建樹(shù)的不足 %。 對(duì)于目前市場(chǎng)已經(jīng)從前幾年的整體價(jià)位較高，逐漸演變?yōu)闃?biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化，產(chǎn)品以及其品牌的對(duì)應(yīng)采用，市場(chǎng)的接受度逐漸提高的同時(shí)， 精裝住宅會(huì)日趨成為高檔住宅開(kāi)發(fā)的主要趨勢(shì)。 精裝修住宅項(xiàng)目的流程設(shè)計(jì)，要求戶(hù)型室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計(jì)在建筑概念及初步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要介入，專(zhuān)業(yè)的全裝修室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)顯得至關(guān)重要。 同時(shí)，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺位，缺少施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 6；施工管理不規(guī)范，缺乏產(chǎn)業(yè)工人的系統(tǒng)培訓(xùn)。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細(xì)標(biāo)注，并加強(qiáng)售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。 以萬(wàn)科為例： “萬(wàn)科全面家居解決方案”從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)、部品配置、施工到后期服務(wù)的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系。 由 總承包商 統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計(jì)、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。 別墅可以采取菜單式精裝修 城市豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)研究 Boloni Integrated Soft Decoration （二）： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 精裝修的項(xiàng)目定位分析 提升市場(chǎng)研究的能力 （ 1）、客戶(hù)細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 項(xiàng)目基本定位 多緯度縱橫比較 環(huán)境對(duì)比定位 區(qū)域位置 交通人文 客戶(hù)群體定位 分層調(diào)研 定量定型 市場(chǎng)價(jià)值定位 品質(zhì)賣(mài)點(diǎn) 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較 案例： 萬(wàn)科廣州樣板房業(yè)主深度調(diào)查分析 萬(wàn)達(dá)大湖盛宴樣板間方案展示 Boloni Integrated Soft Decoration 戶(hù)型類(lèi)別定位 戶(hù)型與客群 戶(hù)型與面積 例： 青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書(shū) 建筑形態(tài)定位 風(fēng)格、品味、檔次 景觀 空間組合定位 功能空間 公共空間 私密空間 收納空間 人文空間 例 :兩房 +多功能房 壓縮版 成本控制定位 風(fēng)格與預(yù)算 售價(jià)與 風(fēng)格趨向定位 億城戶(hù)型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào)及精裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 精裝修項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境和專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方向定位 1. 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 2. 消費(fèi)群體調(diào)研分析 （ 客戶(hù)研究指標(biāo) ） 3. 青年群體公寓產(chǎn)品需求研究報(bào)告 4. 精裝空間品質(zhì)分析 （ 空間行為功能的精細(xì)化設(shè)計(jì)） 5. 光大 學(xué)院派 東方紐藍(lán)地二期精裝樣板房設(shè)計(jì)提案 深圳萬(wàn)科第五園公寓樣板房測(cè)試 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、精裝項(xiàng)目與客戶(hù)的對(duì)應(yīng)：精裝項(xiàng)目屬性評(píng)價(jià) 長(zhǎng)沙精裝市場(chǎng)調(diào)研演示文稿 （ 3）、客戶(hù)與精裝產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)： 細(xì)分客戶(hù)判斷； 識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境； 精裝產(chǎn)品初步方案成本測(cè)算 丁克概念住宅 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 【 成全 蘇南 】 億城胥口項(xiàng)目精裝建議 (最終版 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶(hù)型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶(hù)需求的能力 設(shè)計(jì)范圍的界定： 成品住宅產(chǎn)業(yè)化精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。 與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。 “ U5精裝” 并 非簡(jiǎn)單的「毛