【正文】 合分析 ： 大連遠(yuǎn)洋紅星海精裝修概念設(shè)計(jì)方案 (完成 ) 作業(yè)分析： 作業(yè) 2： 二居室原始平面 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè) 3： 作業(yè)分析： 杭州 東方郡案例分析 Boloni Integrated Soft Decoration 如何實(shí)現(xiàn)住宅精裝修工業(yè)化 模塊化設(shè)計(jì)？ Boloni Integrated Soft Decoration 精裝工業(yè)化模塊化設(shè)計(jì) 材料部品 設(shè)備部品 廚房模塊 衛(wèi)浴模塊 收納模塊 功能模塊 模塊綜合 根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。 根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 將 500g重的 秤砣，從30cm 高處落下， 地板表面略有 凹陷痕跡。因?yàn)榧词勾蛳? 也無法粘住 。 低 VOC對策，對健康無害 。 兩端可隨時固定 、 隨時開、關(guān) 。 ① 開、關(guān)輕便 、 衣物取放省心省力的 固定 和自由 2種開啟方式 。 前后可調(diào)整 177。 ① 可使關(guān)門撞擊聲柔和的 消音 鎖 。通信混合插座 音響信號插座 電視、寬頻電視混合插座 ■ 開關(guān)插座方案圖 世界首創(chuàng)具有遙控和定時功能的高性能開關(guān)，讓您享受未來新生活 1HP超薄式 1HP超薄式 6HP 室外機(jī) 2HP天花機(jī) 空調(diào)系統(tǒng) 熱交氣調(diào)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不同，從室外機(jī)到管道的設(shè)置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案。開關(guān)插座 熱交氣調(diào)系統(tǒng) 衛(wèi)浴商品 熱水器 空調(diào)設(shè)備 根據(jù)平面圖進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，在測算 亮度 后再出三維效果圖，進(jìn)行燈具的專業(yè)提案。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。從細(xì)節(jié)功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕，科學(xué)地設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕滑的地板滑倒人。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。 更衣間也能把平時必要的衣物收 納在方便拿取的位置。 ● 在整個臥室設(shè)計(jì)方案中 ,也可以把 DVD播放器設(shè)置在床頭邊 ,使客戶隨手就能操控 DVD。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廳房空間系統(tǒng) 廳房空間的設(shè)計(jì)既要注重品位，又要求舒適。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。 電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 成品住宅產(chǎn)業(yè)化的精裝設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供二 ~三個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。 運(yùn)營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。涵蓋不同消費(fèi)層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)。而且樣板間建設(shè)在實(shí)樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。 4；工業(yè)化程度不高，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一 ，質(zhì)量無法保證。 追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計(jì)，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。 室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是建筑的靈魂 園林景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計(jì)是住宅形象設(shè)計(jì)的主題，而室內(nèi)空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)、人文關(guān)懷的精細(xì)化設(shè)計(jì)，以及生活方式的引導(dǎo)設(shè)計(jì)則是住宅空間本體的靈魂。 可以預(yù)見，全裝修配置已成為未來住宅開發(fā)的必然趨勢，目前的政策鼓勵僅是邁出了市場催生的第一步，至于這一市場究竟如何步入正軌化和程序化，我們期待著后續(xù)系列政策的陸續(xù)出臺。房地產(chǎn)市場的高度繁榮，使建筑設(shè)計(jì)變成了拼裝生產(chǎn)流水線。精裝修 的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理 房地產(chǎn) Boloni Integrated Soft Decoration 陳現(xiàn)培 國家注冊建筑師 高級室內(nèi)建筑師 IDU國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) /清尚博尼設(shè)計(jì)公司 負(fù) 責(zé) 人 博洛尼家居集團(tuán)鈦馬赫精裝設(shè)計(jì)中心 研 發(fā) 專 家 法國 CNAM國立科學(xué)技術(shù)與管理學(xué)院學(xué)院 MBA碩士 北京大學(xué)環(huán)境學(xué)院 EMBA IFI國際室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)聯(lián)盟 專業(yè)會員 國際建筑 .室內(nèi)設(shè)計(jì)師聯(lián)合會 資深室內(nèi)建筑師 中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計(jì)學(xué)會會員 CIHAF2023/2023年度 “中國十佳住宅設(shè)計(jì)師” 2023年中國室內(nèi)設(shè)計(jì)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師 2023年全國杰出中青年室內(nèi)建筑師 2023年設(shè)計(jì)行業(yè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)管理 2023年中國十大最具影響力設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 20232023年全國 《 房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)管理 》 巡回專題演講：清華大學(xué)、北京大學(xué)、東南大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、浙江大學(xué)及北京、杭州、廣州、長沙、深圳、上海、西安、成都、寧波、蘇州、鄂爾多斯等地 學(xué)術(shù)專長：具備深厚的行業(yè)分析、精裝設(shè)計(jì)研究、設(shè)計(jì)管理體系規(guī)劃、流程優(yōu)化、設(shè)計(jì)管理技能提升等理論功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。使建筑住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)， 大部分是 “ 籮卜多了不洗泥 ” 的產(chǎn)物。 政策要求： 08年 8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知 》 ，進(jìn)一步明確了將逐步淘汰“毛坯房”的方針，要求各地盡快制定扶植裝修房的相關(guān)政策。要求在設(shè)計(jì)各個階段進(jìn)行全面配合，真正實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化管理，以達(dá)到住宅設(shè)計(jì)基本而現(xiàn)實(shí)的居住要求。 住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考 提倡人文空間設(shè)計(jì)，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)、設(shè)備專業(yè)合理化設(shè)計(jì)、收納及功能空間精細(xì)化設(shè)計(jì)。 3；材料成本不透明，裝修預(yù)算成本無法控制。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。 模式三 全成品住宅工廠化精裝修： 全面工業(yè)化家居解決方案從項(xiàng)目定位、精細(xì)化設(shè)計(jì)、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標(biāo)準(zhǔn)體系。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計(jì)則應(yīng)該簡潔、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。要讓住戶體驗(yàn)到“回家即時享受居住生活的開始”。玄關(guān)的設(shè)計(jì)在考慮實(shí)用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計(jì)，營造一個美的開端。既能把各種配線都事先埋在墻壁中 ,也能把各種影音設(shè)備或揚(yáng)聲器等都設(shè)置在最佳的位置。 利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計(jì)。 這樣的設(shè)計(jì)能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。 洗衣機(jī)區(qū)附近最好要有寬敞的熨衣臺面。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥房 24小時報(bào)警按鈕，廚房煤氣報(bào)警等智能安防系統(tǒng)。 客廳 臥室 衛(wèi)生間 內(nèi)裝商品 整體廚房 電視機(jī) 照明燈具 智能遙控開關(guān) 指示燈開關(guān) 紅外線感應(yīng)延時開關(guān) 調(diào)光開關(guān) 電話 房門 壁櫥門 地板 ① 日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 3維調(diào)整鉸鏈 。 鎖心 部 采用 特殊加工 的 消音設(shè)計(jì)。 （ ’ 04/5生産分～） LVL ③ 15萬 次開關(guān)試驗(yàn) 合格（ 公司 內(nèi) 試驗(yàn) ） 門 門框 左右 可調(diào)整 ３ mm 上下 可調(diào)整 ４ mm ２． 開、關(guān)輕靜 １． 開、關(guān)輕便 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 樹脂門框 低 VOC對策，對健康無害 。 ② 次開關(guān)試驗(yàn) 合格（ 公司 內(nèi) 試驗(yàn) ） ２． 移動輕滑 １．使用 便利 ３． 舒適 、安全 ４．耐久性 嵌入式鉸鏈 、 使門與門之間 的縫隙不至于使手 指 被嵌入 。） 門靠一邊折疊后，只需稍稍 用力，便可使門完全合攏。 ※ 請勿打蠟。 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ＜ 氟涂裝 ＞ ＜ 加厚涂裝 ＞ 將 2枚 硬幣裝在 機(jī) 上，在地板表面 來回拖拉，地板 表面無明顯劃痕 。 實(shí)木復(fù)合 木地板 空間功能設(shè)計(jì)分析原理 我們定義必要需求、彈性需求、驚喜需求和弱式需求來描述每個基本房間的需求指標(biāo)，所有指標(biāo)的歸類和排序都經(jīng)過差值排序法，顯著性檢驗(yàn)，基本選擇率的綜合運(yùn)算 ： 可用性程度依次降低 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 必要需求 —— 標(biāo)配裝修 ： 表示如果有了此功能，才會考慮購買這個住房 彈性需求 —— 選配裝修 ： 表示認(rèn)為該需求必要性和魅力性都比較強(qiáng)，部分客戶會把它當(dāng)為必要性指標(biāo)考慮，也有部分客戶會作為魅力性指標(biāo) 驚喜需求 —— 選配裝修： 表示認(rèn)為如果有了此功能，將會給自己帶來驚喜，從而促進(jìn)自己的購買興趣，但是如果沒有的話，也不會影響自己的購買決策 弱式需求： 表示對于這個功能并不關(guān)注，有無此功能對他們的購買決策都幾乎沒有影響 Boloni 博洛尼 清尚博尼 有鞋柜放鞋子 臨時擺放物品（如包，鑰匙等） 鞋柜有大小不同的區(qū)格 存放雜物 能照鏡子 能坐著穿鞋子 必要需求 彈 性需求 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 需要為客人預(yù)留 3－ 4雙鞋子的放置空間 弱式需求 無 可用性依次降低 有老人或者小孩的家庭對坐著穿鞋子要求高 驚喜需求 無 總共大約有 40雙鞋子，玄關(guān)至少能容納 30雙鞋子 玄關(guān)能臨時擺放鑰匙、包和日用品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺面 例：玄關(guān)： 放鞋子是需要滿足的最基本的功能 必要性依次增強(qiáng) 魅力性依次增強(qiáng) 摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手 地柜好放東西，容易放取 吊柜好放東西，容易放取 通風(fēng)好 有排氣扇 采光好 盡可能多的儲藏空間 雙水槽 柜子有功能區(qū)隔 封閉式廚房 插座帶有開關(guān) 兩個水龍頭，其中一個帶有凈水器 大水槽 水槽上有個濾水的支架 弱式需求 垃圾桶放在地柜 敞開式廚房 可用性依次 降低 喜歡敞開式廚房但會選擇封閉式廚房：因?yàn)樽鲲堫l率高（每天， %)，要解決油煙問題廁 必要需求 彈 性需求 驚喜需求 無 垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便 放鍋罐、煲湯工具、煲湯藥材、干貨、糧食、油等，雙開門使用方便 大操作臺魅力足 ——調(diào)味品、刀具等放臺面，還能放 34個盤子 例：廚房： 順手更重要，整潔在其次 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 作業(yè)： 萬科公園五號照片 零居室原始平面 南京概念設(shè)計(jì)提案 流程設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)計(jì) 空間設(shè)計(jì) 材料設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)調(diào)研 專業(yè)化設(shè) 計(jì)研究 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)評判標(biāo)準(zhǔn) 人文設(shè)計(jì) 成本設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理 戶型優(yōu)化 部品精細(xì)化 風(fēng)格設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)計(jì) 成本設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑概念設(shè)計(jì)要求和市場調(diào)研，確定進(jìn)行戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的必要性。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、功能空間與人文交流的呼應(yīng)：空間屬性評價 （ 3）、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng)： 空間優(yōu)化判斷的基礎(chǔ) — 模塊化設(shè)計(jì)； 功能的滿足 流線的合理 人文關(guān)懷 首開機(jī)場項(xiàng)目 2區(qū) A戶型匯報(bào) 例： 山西康居苑優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 空間精細(xì)化協(xié)調(diào)對比； 細(xì)節(jié)優(yōu)化 部品協(xié)調(diào) 工程銜接 例： D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E8%BF%9C%E6%B4%8B%E6%9C%9B%E5%92%8C%E5%8F%B0%E7%B2%B