某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析(完整版)
【正文】 兩稅一費(fèi) 可抵扣建路、橋投資全額繳納 銷售毛利 單方成本 總建筑面積150萬平方米 單方成本（含稅費(fèi)） 成本利潤率28% （十四）現(xiàn)金流量全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （桃花嶺） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年一季度二季度三季度四季度1現(xiàn)金流入412200 0 0 0 0 41220 103050 144270 61830 61830 銷售收入412200 0 0 0 0 41220 103050 144270 61830 61830 2現(xiàn)金流出362036 6500 6540 4772 28728 68911 66006 86442 69604 24534 開發(fā)建設(shè)投資314658 6500 6540 4772 28728 66644 60338 68341 66203 6592 600畝土地費(fèi)用15600 4000 4540 4000 3060 0 0 0 0 0 3150畝土地費(fèi)用81900 0 0 0 0 12285 20475 28665 20475 0 建造橋路投資25500 2500 2000 0 2000 19000 0 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用129200 0 0 0 16005 21340 26675 26675 38505 0 其他費(fèi)用52153 0 0 772 7663 11158 11158 11159 5699 4544 銷售費(fèi)用10305 0 0 0 0 2861 2030 1842 1524 2048 經(jīng)營稅金及附加22671 0 0 0 0 2267 5668 7935 3401 3401 所得稅24708 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50164 6500 6540 4772 28728 27691 37044 57828 7774 37296 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6500 13040 17812 46540 74231 37186 20641 12868 50164 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ； 內(nèi)部收益率：18% ； 動(dòng)態(tài)投資回收期：（十五）總體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)從以上財(cái)務(wù)分析測(cè)算的結(jié)果看，城市花都項(xiàng)目和桃花嶺項(xiàng)目均具備較強(qiáng)的盈利能力。第一部分 城市花都項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算（三）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表（城市花都）項(xiàng) 目用地面積（萬M2）建筑面積（萬M2）容積率小高層多層獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅公建綠地道路廣場(chǎng)24 / 24（四）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資165, %1, 土地開發(fā)費(fèi)57, % 前期工程費(fèi)14, % 建筑安裝工程費(fèi)48, % 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費(fèi)用12, % 管理費(fèi)用1, % 銷售費(fèi)用5, % 貸款利息11, % 不可預(yù)見費(fèi)13, % 注：具體數(shù)據(jù)計(jì)算過程見第 頁《城市花都經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》（五）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加 銷售定價(jià)：小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析（預(yù)可行性研究）一、 項(xiàng)目概況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）二、 項(xiàng)目公司基本情況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）三、 國內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）基礎(chǔ)條件1. 本項(xiàng)目經(jīng)營活動(dòng)所遵循的國家有關(guān)法
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