某某房地產項目投資價值分析-在線瀏覽
2024-08-07 10:39本頁面
【正文】 7191 0 建造橋路投資27000 2000 2000 2000 2000 19000 0 0 0 建設費用61225 0 0 0 9310 11638 26313 0 其他費用15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 銷售費用6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 財務費用10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 經(jīng)營稅金及附加3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 所得稅23174 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50051 6948 10097 9124 14819 5029 26562 43847 25659 4累計凈現(xiàn)金流量 6948 17045 26169 40987 46016 19455 24392 50051 財務凈現(xiàn)值： ； 內部收益率：% ； 動態(tài)投資回收期：第二部分 桃花嶺項目財務測算（九）主要技術指標項 目 主 要 技 術 指 標 一 覽 表（桃花嶺）項 目用地面積（萬M2）建筑面積（萬M2）容積率生態(tài)住宅項目總用地住宅建設用地49100公共設施用地1022綠化率道路廣場用地20高爾夫球場項目總用地20休閑農業(yè)示范園建設建設用地158公共設施用地5綠地道路廣場用地10（十）總投資估算項目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設投資303, %2, 土地開發(fā)費98, % 前期工程費24, % 建筑安裝工程費106, % 公用配套設施及非營業(yè)性公建費用22, % 管理費用1, % 銷售費用10, % 資金成本12, % 不可預見費25, % （十一）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加銷售定價：生態(tài)住宅：2500元/平米，配套商業(yè)性設施：3300元/平米，高爾夫休閑、農業(yè)配套建筑3200元/平米。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅20612城市維護建設費3教育費附加（十二）盈利預測利 潤 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年第六年1銷售收入 041220 2經(jīng)營稅金及附加 0 3開發(fā)建設總費用 4利潤總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤 注：高爾夫球場的收益未計算在內（十三）總體財務測算表 項 目 總 體 財 務 測 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元占地3750畝（250公頃），生態(tài)住宅100萬平米，配套商業(yè)性設施：22萬平米，高爾夫休閑、農業(yè)配套建筑：28萬平米編號項目投資金額說明
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