某某房地產(chǎn)項目投資價值分析-展示頁
2025-07-06 10:39本頁面
【正文】 慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認購的方式進行。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年一銷售收入 059486 95178 475891銷售建筑面積84500001267502112503380001690002銷售比例100%015%25%40%20%二經(jīng)營稅金及附加 000 0 1營業(yè)稅 000 0 2城市維護建設費 000 0 3教育費附加 000 0 ?。╉椖坑麥y算利 潤 測 算 表 （城市花都） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年1銷售收入 095178475892經(jīng)營稅金及附加 000034003開發(fā)建設總費用 4利潤總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤 （七）項目總體財務測算城 市 花 都 項 目 總 體 財 務 測 算 表 （城市花都） 單位：萬元（103公頃），（，）編號項目投資金額說明備注一土地費用 七通一平1750畝苗圃補償費 27萬/畝 2711畝農(nóng)場、88畝學校補償費 30萬/畝 3750畝苗圃出讓金 8萬/畝，其中4萬/畝返還給項目公司，返還時間未定 4711畝農(nóng)場、88畝學校出讓金 8萬/畝，可抵扣建路、橋投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二火星北路、瀏陽河大橋建設資金 用799畝土地出讓金、全部的土地稅費和報建費逐步抵扣，經(jīng)計算最后僅應繳納可抵扣項目中的營業(yè)稅3400萬元 三前期費用 1工程設計費 2工程勘察費 % 3工程監(jiān)理費 % 4報建費 130元/平米（含長沙當?shù)亟ㄔO各項收費），可抵扣建路、橋投資 四房屋建設費 1建安費 小高層700元/平米（框架結(jié)構(gòu)、外墻涂料局部墻磚、含電梯、戶門、一般塑鋼窗）；多層500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標準同上不含電梯）；別墅500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標準同上）室內(nèi)全部為毛坯，水電入戶支管由住戶裝修時解決。（獨立別墅周邊花園長沙按800元/平米出售，考慮花園面積難以估算暫不考慮） 兩稅一費 銷售毛利 單方成本 單方成本（含稅費） 成本利潤率36% （八）現(xiàn)金流量全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （城市花都） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年一季度二季度三季度四季度1現(xiàn)金流入240945 0 0 0 0 38692 59486 95178 47589 出讓金返還3000 0 0 0 0 3000 0 0 0 銷售收入237945 0 0 0 0 95178475892現(xiàn)金流出190894 6948 10097 9124 14819 43721 32925 51331 21930 開發(fā)建設投資164320 6948 10097 9124 14819 43721 32925 40795 5893 750畝土地費用20250 4948 7124 0 0 0 0 711+88畝土地費用23970 0 0 0
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