某某房地產(chǎn)項目行銷企劃分析-展示頁
2025-07-03 13:20本頁面
【正文】 念和技術要求進行操作，力爭建成體現(xiàn)當代生態(tài)水準的城區(qū)第一家。 項目25萬平米的超大規(guī)模，體現(xiàn)了華興公司的強大實力和品牌追求。 252。 252。 暨陽湖生態(tài)園區(qū)內將建成商業(yè)貿(mào)易開發(fā)區(qū)域、休閑娛樂開發(fā)區(qū)域、基礎教育開發(fā)區(qū)域和旅游度假開發(fā)區(qū)域，及湖濱游樂場、露天劇場、露天游泳池、兒童世界、游艇設施、水幕電影等游樂項目。 生態(tài)居住圈體現(xiàn)項目引入暨陽湖水，再經(jīng)小區(qū)凈化后流入暨陽湖，與暨陽湖水形成循環(huán)不斷的親密關系。 項目獨有的生態(tài)濕地景觀，45％以上的超高綠化，加上4平方公里面積的暨陽湖生態(tài)園區(qū)，將成為城市綠核，使項目成為真正的生態(tài)居住圈。 暨陽湖生態(tài)園區(qū)珍稀的景觀資源是本案的一大支撐點。 符合暨陽湖的定位：暨陽湖將建成集休閑、娛樂、度假、居住為一體的，體現(xiàn)生態(tài)園林特色的新城區(qū)，并將成為長江三角洲旅游圈內的一個新亮點。 產(chǎn)品同質性，訴求相同性的情況將給本案營銷帶來抗性。 張家港第四中學的搬遷將會給本案未來配套訴求帶來一定影響。 周邊的幾個競爭個案會對本項目造成一定影響，如南城花園（在售）、圣淘沙花園、城市綠洲、東湖苑等，而且華西房地產(chǎn)公司在本項目不遠處就有一塊地要開發(fā)。 本項目開發(fā)商的實力和品質在本市都有很好的口碑，這也給本項目帶來了好的形象。 暨陽湖生態(tài)園區(qū)的建成，加上周邊多個樓盤的落成，本項目會形成為湖濱高檔住宅區(qū)，必然會給本項目提升檔次。 張家港政府為支持小高層和高層項目，出臺了政策：2007年12月31日前在張家港購買小高層、高層維修基金只需按多層交納；對小高層、高層的業(yè)主實行電梯運行費政府補貼方式。 2004年是張家港房地產(chǎn)銷售形式比較緊張的一年，但隨著城市建設速度的加快、土地成本及樓盤品質的提高，該市的房地產(chǎn)會在新的一年回暖。 項目用地中需配合市政工程進行綠化設計，減少了可建面積，增加開發(fā)成本?？稍O當往西面暨陽湖方向偏移。華西公司地塊南面臨湖，優(yōu)于本案。252。252。252。全省首創(chuàng)的規(guī)劃優(yōu)勢，會形成項目的重要賣點劣勢分析252。252。252。252。252。252。252。252。 二、項目SWOT分析優(yōu)勢分析252。 本案的生活商業(yè)娛樂等配套都集中在本項目北側沿金港大道的兩側，尤其是在南苑西路以北。 252。 252。 252。 學校：暨陽湖實驗中學、張家港第四中學（將搬遷） 252。 公園：，同時還規(guī)劃有地下信道和本項目融為一體；北面還有一個小公園。 交通 9路（東線、西線）、212路、213路均在本案附近有站點（暨陽湖站），去汽車站、圖書館、人民醫(yī)院、市中心等都很方便。張家港項目行銷企劃書項目分析及定位一、項目概況 位置 本項目位于暨陽湖區(qū)東側，南臨南二環(huán)路，西接金港大道。 技術經(jīng)濟指標 占地約18公頃，規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米（其中住宅約24萬平方米，地下室面積約6萬平方米） 地塊形態(tài) 整個地塊呈南北狹長走勢，東西長約250米，南北長約850米。 周邊配套 252。 252。 醫(yī)院：——澳洋醫(yī)院。 菜市場：暨陽湖菜場。 商業(yè)：九洲家具裝飾城、張家港國泰服裝工業(yè)園、五星電器、大富豪布藝城、歐派櫥具、名誠布藝展示中心、百盛布藝、大自然家居等，而且本項目距市中心步行街約為1500米。 餐飲：地中海大酒店、花中城大酒店、綠色田園酒店、揚名閣大酒店、天地豪情大酒店、新京華大酒店、巴屬演義酒店、海天假日大酒店、圣淘沙咖啡廳、金粉世家等。配套齊全，學校、醫(yī)院、市場、公園、餐飲等一應俱全，距步行街只1500米的距離。 配套齊全，周邊衣食住行齊全。 交通方便，去市中心也才3分鐘車程。 本項目地塊大，形狀較為規(guī)整，可以做出較好的綠化和公建配套，如建濕地公園、功能會所等。 本項目的產(chǎn)品多樣化，小高層、高層、獨棟聯(lián)排迭加別墅都有涉及。 ，所以小區(qū)內靠西面的住宅將會有很好的景觀，其價值也會有很大的提升。 項目規(guī)劃中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可進入生態(tài)園區(qū)，將暨陽湖生態(tài)園區(qū)變成項目的后花園，與其它周邊近湖的地塊相比有較大的優(yōu)勢。 市最大的民營和康健中心——澳洋醫(yī)院建成后無形中會成為本小區(qū)的配套設施。 小區(qū)內部將規(guī)劃建設一個江蘇地區(qū)尚無的濕地公園。 本項目臨南二環(huán)路和金港大道兩條主干道，臨街部分住宅會有噪音和空氣污染的影響，但本項目沿道路的部分會有大面積的綠化帶，會減少這方面的影響。 本項目附近缺乏一些基本生活配套，如超市、商場、便利店等。 項目地塊的南北狹長，在建筑單體排列會帶來難度。 項目與華西公司地塊相比，位于暨陽湖的東面，南面的景觀和其相比存在劣勢。這在規(guī)劃設計是要考慮建筑的朝向。252。機會分析252。252。這些政策必然會有利于本項目中的小高層、高層項目的銷售。252。威脅分析252。252。252。一、市場定位 總體定位 暨陽湖畔?豪情人生 30萬平米生態(tài)湖景生活領地 ——全城首創(chuàng)濕地活水?全湖景觀國際化精品社區(qū) 支撐點： 252。 252。 252。 252。 252。這些設施與項目內部設施將會形成互補作用，使客戶享受到生態(tài)居住圈的動人魅力所在。 項目將通過引入三級瀑布。 項目的25萬平米的超大規(guī)模，可以支撐 252。 252。 不利點 252。 252。 解決方案： 252。 252。 住宅產(chǎn)品定位 全城首創(chuàng)濕地活水全湖景觀?運動主題式住宅社區(qū) 支撐點： 252。 252。 252。 不利點： 252。 252。 252。 解決方案 252。 252。 252。 252。 別墅產(chǎn)品定位 張家港頂級富紳名流?全湖景觀生態(tài)豪華官邸 ——國際化低密度私家別墅 中產(chǎn)階級頂級享受?海派景觀花園別墅式洋房 ——潮流生態(tài)居住模式，尊貴上層生活享受 支撐點： 252。 252。 252。 252。 252。 不利點
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