【正文】 靈有一個(gè)歸宿。給心靈一個(gè)歸宿，在山間小路上，靜靜的找回自我，更真實(shí)的活回自己。旅游地產(chǎn)包含四類：第一類是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，第二類是旅游商務(wù)地產(chǎn)，第三類是旅游度假地產(chǎn)，第四類是旅游住宅地產(chǎn)。
身心的健康 其次從身體健康上來說，在美麗自然景區(qū)的擁有一座享樂的度假行宮，私密的空間，絕對(duì)的度假生活，與愛人相依在純自然、最原始的叢林野趣，重溫當(dāng)初的柔情蜜語；帶著孩子去游玩、在林間穿行、捉螢火蟲嬉戲……會(huì)是對(duì)自己和親密家人的最高犒賞。在這里歷史不可重演，體驗(yàn)應(yīng)當(dāng)深化。 九、 南山湯院的客戶群體，以及客戶為什么來南山湯院買房？ 購(gòu)買旅游地產(chǎn)的主要原因就是投資：投資健康（包括休閑娛樂的身心放松）、投資房產(chǎn)（讓資金達(dá)到保值或增值）。2010年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，并且人流量每天至少10%的比率往上升；隨著國(guó)內(nèi)各項(xiàng)政策的實(shí)施（限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等旅游區(qū)不受限購(gòu)令的影響），旅游地產(chǎn)將成為投資的新亮點(diǎn)。 十一、后期，我們即將推出酒店，投資回報(bào)率的問題該如何回答？三亞的酒店有哪些值得我們學(xué)習(xí)的地方？A、 在三亞幾乎不直接回答酒店回報(bào)率問題，主要以多方面的支撐點(diǎn)來介紹酒店的升值，以及你可以享受的權(quán)利： 比喻紅樹林你就可以享受到：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。后來解釋說原來茶賣便宜，因?yàn)橛虚T票撐著，10塊錢的門票能分5塊，現(xiàn)在沒有了，房租又提高了，只能提高茶價(jià)，但是經(jīng)營(yíng)效益反而比原來好多了。十七、誰在度假？誰在購(gòu)買度假地產(chǎn)？當(dāng)國(guó)民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會(huì)將大量的比重用于休閑和旅游度假了?？傮w來講：一是利用市場(chǎng)，適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求；二是培育市場(chǎng)，挖掘潛在需求；三是創(chuàng)造市場(chǎng)，刺激新興需求。 二、為什么要實(shí)行物業(yè)管理 在城市住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理主要有兩個(gè)目的，一是為了搞好城市管理，保持良好的市容市貌。根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和北京市的市情，這兩種管理模式應(yīng)當(dāng)同時(shí)并存。二十、度假區(qū)規(guī)劃要求是什么，主題是什么 二十一、度假區(qū)是否一定要有自己的景點(diǎn) 度假區(qū)不一定要自己的景點(diǎn)，但最好要有著自己的特點(diǎn)；二十二、度假區(qū)如何借助自身優(yōu)勢(shì)開發(fā)？ 個(gè)人認(rèn)為主要根據(jù)以下情況，發(fā)現(xiàn)本身的優(yōu)勢(shì)，因地制宜的開發(fā)。 酒店式管理 產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種 鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無二致，其管理費(fèi)也比較高、管理費(fèi)一般是40元/平方米 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式。以一套總價(jià)30萬，10年包租，每年8％回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對(duì)于投資者而言，若是一次性付款的話，十年后，扣除業(yè)主每年的固定回報(bào)率，其實(shí)只支付了6萬元就得到了這套原價(jià)30萬的產(chǎn)權(quán)式酒店中的一套房。 應(yīng)對(duì)方式：選房先看開發(fā)商 化解風(fēng)險(xiǎn)的辦法只有一個(gè)：選擇一些真正高品質(zhì)，有穩(wěn)定收益保障的產(chǎn)權(quán)式酒店。選產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際就是在選擇開發(fā)商與酒店管理公司，只要開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁經(jīng)驗(yàn)豐富，酒店選址、建筑品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會(huì)幫助產(chǎn)品在市場(chǎng)上獲得較高的租金和穩(wěn)定的出租率，這也是對(duì)業(yè)主投資回報(bào)的有力保障。這一優(yōu)勢(shì)條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。到退休的時(shí)候作為頤養(yǎng)天年的住所。 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。），買的更是一種層次，一種身份的象征；紅勘香水灣：為大眾度假，養(yǎng)老，投資而準(zhǔn)備的中檔產(chǎn)品，針對(duì)大眾客戶，就為享受大海，藍(lán)天的一種度假生活二十四、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征？ 產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。這種模式適用于高收入者和中等收入者中的收入較高者階層。 三、物業(yè)管理的內(nèi)容 為了達(dá)到物業(yè)管理的目的，保持住宅區(qū)物業(yè)自身的整潔與完好，讓居民生活在良好的居住環(huán)境之中，物業(yè)管理的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾項(xiàng)： 1．對(duì)住宅區(qū)內(nèi)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2．對(duì)違反《住戶公約》和管理制度的行為予以制止和糾正； 3．審核業(yè)主或使用人提出的房屋裝修方案，制止私自裝修活動(dòng)； 4．對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出、停放進(jìn)行管理，維護(hù)正常生活秩序； 5．負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的防火防盜，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全； 6．負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾，搞好環(huán)境衛(wèi)生，保持墻面、庭院整潔； 7．根據(jù)合同約定或業(yè)主委員會(huì)決定，向各戶業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)與管理費(fèi)用； 8．編制物業(yè)管理收支與房屋維修預(yù)決算，向全體業(yè)主公布賬目。物業(yè)模式：談物業(yè)管理模式，首先要弄清什么是物業(yè)和物業(yè)管理，然后才好談物業(yè)管理模式。十八、住宅地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)的區(qū)別？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益旅游房產(chǎn)就是以旅游人群為目地，為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。十二、三亞的價(jià)位目前普遍在3萬左右，對(duì)于投資是如何講解的？有什么說辭是值得南山湯院借鑒的？總體下來主要是以國(guó)際旅游島作背景，北緯18度作賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其唯一性，同時(shí)以每年去過冬的人流作為附正，讓你感受并享受到地方的好，其實(shí)一下飛機(jī)，就已經(jīng)實(shí)地感受了這個(gè)地方的特色，就像湯浴，最好的講解詞就是讓客戶自己感受到這個(gè)地方的好，讓他自己告訴自己好在哪里。業(yè)主房?jī)r(jià)權(quán)?！√窖蠼ㄔO(shè)集團(tuán)老總嚴(yán)介和認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)決定未來，三線、四線城市的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老（養(yǎng)生）地產(chǎn)和保障房建設(shè)孕育著巨大的市場(chǎng)商機(jī)。（陜北人，江浙企業(yè)家、上海、深圳、北京等各地人都有）針對(duì)A類以養(yǎng)生養(yǎng)老的人群： “長(zhǎng)壽”就是湯峪南山湯院最大的賣點(diǎn)，常說“壽比南山不老松”，湯峪就地處終南山下，以養(yǎng)老、養(yǎng)身、休閑為主，主要原因就是這里的空氣質(zhì)量，氣候環(huán)境對(duì)健康有著極大幫助（高血壓等三高人群在湯峪居住，甚至可以不用吃降血壓的藥，血壓而自行平穩(wěn)），以及湯峪特有的溫泉，有著疾養(yǎng)身美容等功效。B、特獨(dú)地理位置和自然景觀： 湯峪位于全世界公認(rèn)全球最適合于人類生活的秦嶺山下，空氣質(zhì)量最好、噪音分貝為西安最低、負(fù)氧離子最高的地方之一 有著秦嶺山的庇護(hù)，許多的自然災(zāi)害，人為災(zāi)難都會(huì)少許多（現(xiàn)在日本核泄露，已經(jīng)影響到沿海多個(gè)城市，除非中國(guó)絕大部分地區(qū)空氣和水被感染到，也未必能到達(dá)秦嶺山脈， 森林本來就有著化解和淡化污染的功能。
三、 旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式是什么？花園洋房的經(jīng)營(yíng)模式是什么？如何增加項(xiàng)目的資產(chǎn)屬性？資產(chǎn)打理如何體現(xiàn)？旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式： 旅游地產(chǎn)，首先是隨著其旅游配套，及旅游資源的完善，其本身就具有了極大的升值潛力；其次，旅游區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目極其有限的，當(dāng)其旅游初步形成之后，人流量不斷增加，除卻酒店以為，其房產(chǎn)不但可以享受自住，同時(shí)亦可進(jìn)行托管，出租。湯峪溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展方向： 2015年，居處中國(guó)溫泉古鎮(zhèn)風(fēng)景，重現(xiàn)大唐盛世沐浴勝景，挖掘湯峪沐浴文化，建設(shè)中國(guó)沐浴文化基地，中國(guó)溫泉城，樹立世界唐溫泉品牌，實(shí)現(xiàn)湯峪溫泉旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；2020年，打造國(guó)際化溫泉旅游名鎮(zhèn)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展；2050年，中國(guó)十大知名旅游小鎮(zhèn)；2100年，世界十大知名旅游小鎮(zhèn)