【正文】 所以開發(fā)商是推動(dòng)項(xiàng)目良好運(yùn)作的源泉。產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商在出售酒店的過程中，其實(shí)已經(jīng)在收回成本，如果開發(fā)商惡意欺詐或經(jīng)營公司在酒店?duì)I業(yè)中經(jīng)營不善，由于酒店經(jīng)營成本較高，一旦產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資者投資回報(bào)就沒有任何保障。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險(xiǎn)也小得多。 提供包租，收益穩(wěn)定 不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有五年，有十年不等。這種類型的酒店在美國比較多見。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。 二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征 業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒有經(jīng)營權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。它是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。這種模式適用于廣大中低收入者階層。但是實(shí)行專業(yè)管理應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)公司，雙方協(xié)商確定服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不能由開發(fā)商組建或聘用物業(yè)公司，單方面決定服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后強(qiáng)加給業(yè)主。因?yàn)樽≌献魃缟鐔T也是業(yè)主，根據(jù)合作社章程成立的管理委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)沒有多大區(qū)別，因此，合作社自主管理同業(yè)主自營管理實(shí)質(zhì)上是同一種模式。 為了做好物業(yè)管理工作，住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，經(jīng)過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收以后，才能安排居民入住，在購房人辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商一定要向購房人明示由政府主管部門制定的《住戶公約》，由購房人簽訂履行《住戶公約》承諾書。 物業(yè)管理通過組織業(yè)主委員會(huì)來實(shí)施。根據(jù)權(quán)威人士的解釋，物業(yè)，是指不動(dòng)產(chǎn)而言，而不動(dòng)產(chǎn)，就是房地產(chǎn)。比如租這個(gè)地方來做生意，有成長空間、有商業(yè)機(jī)會(huì)，很自然，在市場(chǎng)上就會(huì)升值，客觀來說就會(huì)形成一種炒作的概念，實(shí)際上賣什么和做什么都是聯(lián)系到一起的。包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公 園、旅游休閑　培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目十九、度假區(qū)的經(jīng)營的模式是什么，物業(yè)模式是什么？度假區(qū)可以經(jīng)營模式主要有：一是賣理念，二是賣門票，三是賣名氣，四是賣土地，五是賣項(xiàng)目，六是賣綜合，七是賣股份?？刁w健身區(qū)，戶外活動(dòng)區(qū)和文娛活動(dòng)區(qū)屬于旅游度假區(qū)中的吸引物集聚區(qū)。 不一定是最繁化的，但一定是原生態(tài)，純天然綠色的；十六、度假區(qū)的功能由什么組成十三、三亞目前價(jià)位居高不下，依然熱銷，原因是在哪里？ 北緯18度， 三亞地方的唯一性，氣候環(huán)境、地理位置的稀缺性，以及政策支持下的大旅游背景。這筆賬算的我很服氣，我從來沒有聽到一個(gè)人跟我這么算賬的，我花了80塊錢，心情很愉快。酒店利潤分紅權(quán)。 房子本身的保值，隨著人民幣不斷升值，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑不過CPI。事實(shí)上，萬達(dá)集團(tuán)，保利、萬科、恒大、富力等眾多地產(chǎn)大鱷從2010年下半開始，已紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）地產(chǎn)和保障房在內(nèi)的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略。 針對(duì)C類投資人：作為投資人，都能看到貨幣超發(fā)了那么多，錢放身上就是乏值，特別是現(xiàn)代這個(gè)時(shí)期，各方面政策的影響下，旅游地產(chǎn)無疑是最好的投資亮點(diǎn)。他們買的就是長壽。就是一種非常不錯(cuò)的特色，如果現(xiàn)在的房子能夠把這一點(diǎn)加上，就更有古鎮(zhèn)風(fēng)格了，不同的房屋瓦的圖按代表著不能的層次、檔次； 窗戶的上面介意加一部分仿古式的琉璃屋頂，更能有仿古感覺；來湯峪的人，很多都愛種種花花草草，陽臺(tái)的意圖突出，一是可以改為房間，靠邊上種著綠色植物，有著鮮花的點(diǎn)飾；另一方面像歐州一樣，在陽臺(tái)的前面再伸出一小部分專門栽植花的，讓站在陽臺(tái)上，而不亂費(fèi)陽臺(tái)空間的同時(shí)，可以享受種花的樂趣。）在中國有著“天下第一名湯”之稱的湯嶺溫泉；并且是世界溫泉文化的發(fā)祥地；位于中華古國，十三朝的古城的1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)；早在08年就被國務(wù)院發(fā)展委評(píng)為“全國特色旅游名村”湯峪以發(fā)展“世界十大旅游古鎮(zhèn)“為目標(biāo)。御賓苑酒店的銷售模式問題集價(jià)格支撐？六、 湯峪溫泉旅游度假區(qū)的核心競(jìng)爭力是什么？ 湯峪溫泉旅游度假區(qū)核心競(jìng)爭力主要由品牌知識(shí)名、顧客忠誠度、產(chǎn)品差異度、：A、顧客忠誠度，對(duì)于旅游區(qū)來說就是回頭客，回頭率越高，說明忠誠度越高，所有服務(wù)類的企業(yè)，顧客的忠誠度都是核心競(jìng)爭力最主要的部分。如：花園洋房除卻本身隨著整體旅游而身價(jià)大漲之外，自己來度假，住在自己的家中本身就是一種權(quán)利、品盾的像征，同時(shí)特別是有多套房的，其他房子還可以交給我們物業(yè)代為出租，及家庭式公寓酒店代為托管。在這里，可以認(rèn)識(shí)不同行業(yè)、不同身份的成功人士，對(duì)于個(gè)人的事業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間和平臺(tái)。無論是哪一種人，選擇購買旅游地產(chǎn)，在精神、身體健康、金錢上都會(huì)“賺”得更多。即為旅游提供服務(wù)的地產(chǎn)開發(fā)，顧名思義，其價(jià)值實(shí)現(xiàn)和利潤來源都來自于旅游行為，其地產(chǎn)投資的收益都是以此為依托的。 湯峪溫泉屬全國少有能治療疾病的溫泉，出水溫度太65度，含有多種礦物原素，特別對(duì)風(fēng)濕病，關(guān)節(jié)痰、皮膚病都有著特殊的療效； 政府的支持，整個(gè)縣城因湯峪的發(fā)展而改變發(fā)展規(guī)劃：農(nóng)村未來發(fā)展典范、旅游是陜西目前重最重的產(chǎn)業(yè)，省、市、縣、鎮(zhèn)全力支持的旅游古鎮(zhèn)，袁泉青省長更是多次專程來湯峪指點(diǎn)工作，已經(jīng)是西安東部新城的藍(lán)田縣因湯峪的發(fā)展，將原來藍(lán)田三美變成四美：美玉、美食、美景、美湯。至使越來越多的人，有著隱居山林，出家的想法，甚至還有許多的小孩子離家出走的現(xiàn)象，忍、靜、佛、道一直是各家各戶墻上掛得最多的字。佛家的“一切有為法，應(yīng)作如是觀”，讓人心靜，脫塵卻俗，湯峪西嶺上的佛山寺每年都會(huì)有許多成功企業(yè)家用一周或一月的時(shí)間來此修行，閉關(guān)。四、 文化層面隨著“日本核泄露”，“鹽危機(jī)”“日化品被哄搶”等多種不正常的社會(huì)效應(yīng)的出現(xiàn)，越來越多的人開始進(jìn)行沉思了， 人們對(duì)信仰越來越重視，在危難之際都希望心靈能有一個(gè)方向引導(dǎo)著他們的魂。但是，我們覺得，這種重要性明顯開始下降，因?yàn)楝F(xiàn)在人們有更多純的休閑活動(dòng)開始涌現(xiàn)出來，更加愿意有時(shí)間去旅游，或去運(yùn)動(dòng)健身，或接近自然去舒展一下身心?！?第一，更看重方便性：從消費(fèi)模式上講，消費(fèi)者更加看重方便性。 三、 消費(fèi)習(xí)慣幾年時(shí)間，人們的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了許多的改變，從以前追求時(shí)髦的生活，變得更趨向于健康，特別是現(xiàn)代“肉是瘦肉精，米是拋光米，油是地溝油，奶是化工奶，面是漂白劑，菜是農(nóng)藥菜”讓很多人不僅問我們還能吃什么，是否能回到原始人類去生活；因此越來越多的人開始醒悟，希望能夠回歸于自然的，天然的，湯峪地處的秦嶺就是保存最完整的原始山脈之一，山上原生態(tài)的野果，蔬菜、野菜，秦嶺山深處流出的河水中生活著的金尊魚已經(jīng)是眾多商人，學(xué)者的嗜好，湯峪天然山水溫泉更是治療和預(yù)防許多現(xiàn)代疾病的最佳處所。這種零距離親近自然，享受度假帶來的快樂，是人生難得的樂趣。 而且各市的控制調(diào)控價(jià)格，郊區(qū)以外都未在調(diào)控范圍之類，但旅游區(qū)將隨著其旅游配套的完善及人流量的增長，其價(jià)格勢(shì)必也才會(huì)有像東部華僑城一樣“15萬每平米的價(jià)格“出現(xiàn)；（中國的文化屬性放在這里：哪里人多，哪里房價(jià)就漲得快）時(shí)尚、貴族身份的象征 從精神上來說，在風(fēng)景地買一套房子，是時(shí)尚、貴族身份的象征。企業(yè)都在計(jì)劃發(fā)展農(nóng)業(yè)和旅游兩個(gè)可持續(xù)的朝陽產(chǎn)業(yè)。而萬達(dá)集團(tuán)，太平洋建設(shè)集團(tuán)早在2010年上半年就在秦嶺沿線及多個(gè)城市拿下