【正文】 大家都想要的，但有品味有修養(yǎng)的人一直在追求的；不一定是奢華的，但一定是品位提升，在朋友面前拿得出手的。 我國學(xué)者對(duì)旅游度假區(qū)功能分區(qū)進(jìn)行了一定的總結(jié)，按功能將旅游度假區(qū)分為入口區(qū)、度假中心區(qū)、康體健身區(qū)、戶外活動(dòng)區(qū)、文娛活動(dòng)區(qū)、度假別墅區(qū)、維修區(qū)，每個(gè)區(qū)賦予了不同的功能定位，如下：入口區(qū)：接待、管理、停車、行李搬運(yùn)、安全檢查；度假中心區(qū)：信息中心、會(huì)議中心、商店、快餐廳、餐廳；康體健身區(qū)：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、海灘、戶外體育比賽場(chǎng)；戶外活動(dòng)區(qū)：通常是具有風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境、視點(diǎn)和游覽步道；文娛活動(dòng)區(qū)：廳、夜總會(huì)、酒吧、劇院和晚間娛樂場(chǎng)所；度假別墅區(qū)：安靜區(qū)，不受噪聲的影響，在視野開闊的風(fēng)景優(yōu)美區(qū)；維修區(qū)：儲(chǔ)藏、機(jī)械、設(shè)備設(shè)施、工作人員住房。 事實(shí)上，這是對(duì)上面“服務(wù)社區(qū)——吸引物集聚體”模式的具體化，其中入口區(qū)、度假中心區(qū)和維修區(qū)3個(gè)功能分區(qū)屬于綜合服務(wù)區(qū)，度假別墅區(qū)是服務(wù)社區(qū)的外圍地區(qū)，也可一并歸入服務(wù)社區(qū)。二是做品牌、做環(huán)境、做知識(shí)、做文化、做娛樂、做商品、做體驗(yàn)，這基本上都是針對(duì)消費(fèi)者而言的，再進(jìn)一步是做成長(zhǎng)空間、做商業(yè)機(jī)會(huì)，這兩塊是針對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的深度利用而言的。 物業(yè)管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托或者業(yè)主自己對(duì)房屋（一棟或若干棟）和房屋占用范圍內(nèi)的土地以及與房屋土地相連的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、道路、車輛、保安等實(shí)施統(tǒng)一的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，為全體業(yè)主和使用人服務(wù)。 實(shí)質(zhì)上是兩種模式，即物業(yè)公司專業(yè)管理與業(yè)主自營(yíng)管理兩種模式。這樣，就可以節(jié)省很大一筆開支，再加上住宅區(qū)內(nèi)公建配套用房的經(jīng)營(yíng)收入，業(yè)主可以花很少的錢就能把住宅區(qū)物業(yè)管理好。 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念 產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時(shí)權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。 三、產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型 時(shí)權(quán)酒店 由瑞士亞力山首先提出的“Timeshare Hotel”是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。這樣，對(duì)于業(yè)主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自開發(fā)方誠信與否。 13 / 13。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主，一般都不會(huì)經(jīng)常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發(fā)商都會(huì)提供業(yè)主每年一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10－30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。 有限自用的投資型酒店公寓 開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管 理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。近年來，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國的房產(chǎn)市場(chǎng)上也相當(dāng)活躍，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十個(gè)此類酒店在營(yíng)業(yè)中，不少投資者看中了它的風(fēng)險(xiǎn)小，投資收益豐厚等特點(diǎn)，紛紛下注，但是作為一項(xiàng)新穎的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。目前的做法對(duì)業(yè)主來說是不公平的。 從現(xiàn)實(shí)情況來說，無論國內(nèi)或國外，物業(yè)管理都有兩種或三種模式。我國香港特區(qū)稱房屋和土地為物業(yè)，我國臺(tái)灣地區(qū)稱房屋和土地為不動(dòng)產(chǎn)，我國內(nèi)地稱房屋和土地為房地產(chǎn)。從大興企業(yè)整個(gè)商業(yè)模式來說，現(xiàn)在基本上是賣碧水灣門票，其它的這些賣現(xiàn)在還談不上，而且就現(xiàn)在來說，土地是有限資源，像已經(jīng)形成的東部華僑城等尖頂旅游地產(chǎn)，都已經(jīng)沒有地了。再加上各地旅游人流量的聚集，以及俄羅斯等國外人員的購房需要等，都無形當(dāng)中提高了三亞的房?jī)r(jià)；十四、置業(yè)顧問的談判水平目前整體處于一個(gè)瓶頸期，如何能得到一個(gè)大的提升和突破，三亞的置業(yè)顧問有什么值得我們學(xué)習(xí)的地方。帶朋友入住還可以拿提成等等，同時(shí)更多的以公司規(guī)模，公司的實(shí)力，當(dāng)?shù)芈糜稳肆髁?，業(yè)主入住同時(shí)就會(huì)帶來其它銷售等數(shù)據(jù)以作支撐，告訴你他客戶的入住率的高底。而萬達(dá)集團(tuán)，太平洋建設(shè)集團(tuán)早在2010年上半年就在秦嶺沿線及多個(gè)城市拿下旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目。一個(gè)業(yè)主非常直白的告訴我們，他在這邊買房子不為其它，就為了讓自己能健康的多活幾年。以及湯峪接下來務(wù)實(shí)而影響深遠(yuǎn)的二五規(guī)劃，得到省市縣等多方面關(guān)注和政策的支持。四、 關(guān)于旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)及旅游產(chǎn)品的包裝衍生？湯峪溫泉旅游度假區(qū)如何開展？旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)： 旅游產(chǎn)業(yè)幾乎包括了所有的衣、食、住、行 衣：旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)以外，湯峪的泳裝、仿古服裝（漢代、唐代）、手工制成的衣、圍巾等 食：除卻其特色小吃以外，還有原生態(tài)的野菜、野果、現(xiàn)場(chǎng)做的豆腐、釀酒、等等都具有古鎮(zhèn)風(fēng)情； 住：小住的星級(jí)酒店，農(nóng)家賓館，一家人度幾天假有我們的家庭式公寓酒店（以洋房、公寓房作為主體的，不但有獨(dú)立的帶露臺(tái)的空間，而且還能自己做幾樣好吃的） 行：湯峪的大配套形成，旅游光觀車、人力車、馬車等。
購買旅游地產(chǎn)的原因？投資旅游地產(chǎn)，防止存款貶值
　　根據(jù)國際國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，未來20年，我國的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會(huì)有極為廣闊的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的“金礦”。因湯峪的發(fā)展，將全縣的發(fā)展方針全面轉(zhuǎn)為以旅游為重點(diǎn)的旅游縣城。（為此，山下河邊不但有西北最大的觀音廣場(chǎng)，并且佛學(xué)研究所所長(zhǎng)吳嚴(yán)生老師就是看中湯峪的風(fēng)水而專程在此修身習(xí)憚）在山水之間，讓佛祖來安安一下我們的煩亂，復(fù)雜的心靈；穿過佛山寺就是原始森林，在此還有道家甚至基督教徒在此修行；“修身、齊家、治國、平天下”的儒家思想一直是中國人做人、做事的方向，“心正而后身修，身修而后家齊，家齊而后國治，國治而后天下平。 第三，消費(fèi)活動(dòng)半徑拉長(zhǎng)，區(qū)域性概念增強(qiáng) 消費(fèi)的區(qū)域性概念增強(qiáng)和拓寬了。隨著湯峪不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，古鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展也讓更多人放心，美味的原生態(tài)食品供大家所享用。這套房子，也是交際的名片，是成功人士的聚集地，是自己的度假樂園。 中國人都愛面子 在旅游區(qū)購房，不僅是一套房；在五年前，大多人都認(rèn)為在市區(qū)購房能顯其有面子，有身份，但隨著近幾年來農(nóng)村城市代的快速快展， 越來越多真正有錢的人，都開始把眼光放到了有山有水的旅游區(qū)，度假區(qū)；旅游風(fēng)景地買一套房子，是投資，更是時(shí)尚、貴族身份的象征。收入水平上升提高了中國居民的消費(fèi)能力，也夯實(shí)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體對(duì)旅游有效需求釋放的基礎(chǔ)。三亞學(xué)習(xí)報(bào)告從三亞回來，學(xué)到了，看到了，感受到了許多，在去三亞最大的感想，就是感覺海南就是放大版的湯峪，從無到有；挖掘自身的資源，自身的努力，一步步帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，一步步讓更多的人看到這里，接受這里，愛上這里，讓這塊神奇的土壤服務(wù)于更多的人。當(dāng)人均GDP到3000美元時(shí)，將出現(xiàn)周邊出國旅游的熱潮。而萬達(dá)集團(tuán)，太平洋建設(shè)集團(tuán)早在2010年上半年就在秦嶺沿線及多個(gè)城市拿下旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目。 而且各市的控制調(diào)控價(jià)格，郊區(qū)以外都未在調(diào)控范圍之類，但旅游區(qū)將隨著其旅游配套的完善及人流量的增長(zhǎng)，其價(jià)格勢(shì)必也才會(huì)有像東部華僑城一樣“15萬每平米的價(jià)格“出現(xiàn)；（中國的文化屬性放在這里：哪里人多，哪里房?jī)r(jià)就漲得快）時(shí)尚、貴族身份的象征 從精神上來說，在風(fēng)景地買一套房子，是時(shí)尚、貴族身份的象征。 三、 消費(fèi)習(xí)慣幾年時(shí)間，人們的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了許多的改變，從以前追求時(shí)髦的生活，變得更趨向于健康，特別是現(xiàn)代“肉是瘦肉精，米是拋光米，油是地溝油，奶是化工奶，面是漂白劑，菜是農(nóng)藥菜”讓很多人不僅問我們還能吃什么，是否能回