【正文】 旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目。 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。當(dāng)人均GDP到3000美元時(shí)，將出現(xiàn)周邊出國(guó)旅游的熱潮。聚集同時(shí)也會(huì)提高收入，獲取信息，享受服務(wù)。三亞學(xué)習(xí)報(bào)告從三亞回來(lái)，學(xué)到了，看到了，感受到了許多，在去三亞最大的感想，就是感覺海南就是放大版的湯峪，從無(wú)到有；挖掘自身的資源，自身的努力，一步步帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，一步步讓更多的人看到這里，接受這里，愛上這里，讓這塊神奇的土壤服務(wù)于更多的人。三，增加土地的密度，也是土地的承載能力。收入水平上升提高了中國(guó)居民的消費(fèi)能力，也夯實(shí)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體對(duì)旅游有效需求釋放的基礎(chǔ)。一方面堅(jiān)持對(duì)外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。 中國(guó)人都愛面子 在旅游區(qū)購(gòu)房，不僅是一套房；在五年前，大多人都認(rèn)為在市區(qū)購(gòu)房能顯其有面子，有身份，但隨著近幾年來(lái)農(nóng)村城市代的快速快展， 越來(lái)越多真正有錢的人，都開始把眼光放到了有山有水的旅游區(qū)，度假區(qū)；旅游風(fēng)景地買一套房子，是投資，更是時(shí)尚、貴族身份的象征。投資來(lái)講特別是目前的旅游房產(chǎn)還具備別的理財(cái)產(chǎn)品不具備的低風(fēng)險(xiǎn)高收益的保值功能（可對(duì)比股票、實(shí)業(yè)、期貨等）。這套房子，也是交際的名片，是成功人士的聚集地，是自己的度假樂園。
政策支持： 農(nóng)村未來(lái)發(fā)展典范、旅游是陜西目前比重最重的產(chǎn)業(yè)，各企業(yè)都在計(jì)劃發(fā)展農(nóng)業(yè)和旅游兩個(gè)可持續(xù)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。隨著湯峪不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，古鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展也讓更多人放心，美味的原生態(tài)食品供大家所享用。過去，中國(guó)消費(fèi)者每天去一次或好幾次商場(chǎng)買東西，一方面是希望買個(gè)新鮮，另一方面，消費(fèi)者覺得，去商場(chǎng)買東西本身也是挺有意思一件事。 第三，消費(fèi)活動(dòng)半徑拉長(zhǎng)，區(qū)域性概念增強(qiáng) 消費(fèi)的區(qū)域性概念增強(qiáng)和拓寬了。讓心靈有一個(gè)歸宿。（為此，山下河邊不但有西北最大的觀音廣場(chǎng)，并且佛學(xué)研究所所長(zhǎng)吳嚴(yán)生老師就是看中湯峪的風(fēng)水而專程在此修身習(xí)憚）在山水之間，讓佛祖來(lái)安安一下我們的煩亂，復(fù)雜的心靈；穿過佛山寺就是原始森林，在此還有道家甚至基督教徒在此修行；“修身、齊家、治國(guó)、平天下”的儒家思想一直是中國(guó)人做人、做事的方向，“心正而后身修，身修而后家齊，家齊而后國(guó)治，國(guó)治而后天下平。給心靈一個(gè)歸宿，在山間小路上，靜靜的找回自我，更真實(shí)的活回自己。因湯峪的發(fā)展，將全縣的發(fā)展方針全面轉(zhuǎn)為以旅游為重點(diǎn)的旅游縣城。旅游地產(chǎn)包含四類：第一類是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)，第二類是旅游商務(wù)地產(chǎn)，第三類是旅游度假地產(chǎn)，第四類是旅游住宅地產(chǎn)。
購(gòu)買旅游地產(chǎn)的原因？投資旅游地產(chǎn)，防止存款貶值
　　根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，未來(lái)20年，我國(guó)的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會(huì)有極為廣闊的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的“金礦”。
身心的健康 其次從身體健康上來(lái)說(shuō)，在美麗自然景區(qū)的擁有一座享樂的度假行宮，私密的空間，絕對(duì)的度假生活，與愛人相依在純自然、最原始的叢林野趣，重溫當(dāng)初的柔情蜜語(yǔ)；帶著孩子去游玩、在林間穿行、捉螢火蟲嬉戲……會(huì)是對(duì)自己和親密家人的最高犒賞。四、 關(guān)于旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)及旅游產(chǎn)品的包裝衍生？湯峪溫泉旅游度假區(qū)如何開展？旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)： 旅游產(chǎn)業(yè)幾乎包括了所有的衣、食、住、行 衣：旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)以外，湯峪的泳裝、仿古服裝（漢代、唐代）、手工制成的衣、圍巾等 食：除卻其特色小吃以外，還有原生態(tài)的野菜、野果、現(xiàn)場(chǎng)做的豆腐、釀酒、等等都具有古鎮(zhèn)風(fēng)情； ?。盒∽〉男羌?jí)酒店，農(nóng)家賓館，一家人度幾天假有我們的家庭式公寓酒店（以洋房、公寓房作為主體的，不但有獨(dú)立的帶露臺(tái)的空間，而且還能自己做幾樣好吃的） 行：湯峪的大配套形成，旅游光觀車、人力車、馬車等。在這里歷史不可重演，體驗(yàn)應(yīng)當(dāng)深化。以及湯峪接下來(lái)務(wù)實(shí)而影響深遠(yuǎn)的二五規(guī)劃，得到省市縣等多方面關(guān)注和政策的支持。 九、 南山湯院的客戶群體，以及客戶為什么來(lái)南山湯院買房？ 購(gòu)買旅游地產(chǎn)的主要原因就是投資：投資健康（包括休閑娛樂的身心放松）、投資房產(chǎn)（讓資金達(dá)到保值或增值）。一個(gè)業(yè)主非常直白的告訴我們，他在這邊買房子不為其它，就為了讓自己能健康的多活幾年。2010年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，并且人流量每天至少10%的比率往上升；隨著國(guó)內(nèi)各項(xiàng)政策的實(shí)施（限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等旅游區(qū)不受限購(gòu)令的影響），旅游地產(chǎn)將成為投資的新亮點(diǎn)。而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，太平洋建設(shè)集團(tuán)早在2010年上半年就在秦嶺沿線及多個(gè)城市拿下旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目。 十一、后期，我們即將推出酒店，投資回報(bào)率的問題該如何回答？三亞的酒店有哪些值得我們學(xué)習(xí)的地方？A、 在三亞幾乎不直接回答酒店回報(bào)率問題，主要以多方面的支撐點(diǎn)來(lái)介紹酒店的升值，以及你可以享受的權(quán)利： 比喻紅樹林你就可以享受到：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。帶朋友入住還可以拿提成等等，同時(shí)更多的以公司規(guī)模，公司的實(shí)力，當(dāng)?shù)芈糜稳肆髁?，業(yè)主入住同時(shí)就會(huì)帶來(lái)其它銷售等數(shù)據(jù)以作支撐，告訴你他客戶的入住率的高底。后來(lái)解釋說(shuō)原來(lái)茶賣便宜，因?yàn)橛虚T票撐著，10塊錢的門票能分5塊，現(xiàn)在沒有了，房租又提高了，只能提高茶價(jià)，但是經(jīng)營(yíng)效益反而比原來(lái)好多了。再加上各地旅游人流量的聚集，以及俄羅斯等國(guó)外人員的購(gòu)房需要等，都無(wú)形當(dāng)中提高了三亞的房?jī)r(jià)；十四、置業(yè)顧問的談判水平目前整體處于一個(gè)瓶頸期，如何能得到一個(gè)大的提升和突破，三亞的置業(yè)顧問有什么值得我們學(xué)習(xí)的地方。十七、誰(shuí)在度假？誰(shuí)在購(gòu)買度假地產(chǎn)？當(dāng)國(guó)民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會(huì)將大量的比重用于休閑和旅游度假了。從大興企業(yè)整個(gè)商業(yè)模式來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在基本上是賣碧水灣門票，其它的這些賣現(xiàn)在還談不上，而且就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，土地是有限資源，像已經(jīng)形成的東部華僑城等尖頂旅游地產(chǎn)，都已經(jīng)沒有地了?？傮w來(lái)講：一是利用市場(chǎng)，適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求；二是培育市場(chǎng)，挖掘潛在需求；三是創(chuàng)造市場(chǎng)，刺激新興需求。我國(guó)香港特區(qū)稱房屋和土地為物業(yè)，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)稱房屋和土地為不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)內(nèi)地稱房屋和土地為房地產(chǎn)。 二、為什么要實(shí)行物業(yè)管理 在城市住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理主要有兩個(gè)目的，一是為了搞好城市管理，保持良好的市容市貌。 從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)說(shuō)，無(wú)論國(guó)內(nèi)或國(guó)外，物業(yè)管理都有兩種或三種模式。根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和北京市的市情，這兩種管理模式應(yīng)當(dāng)同時(shí)并存。目前的做法對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。二十、度假區(qū)規(guī)劃要求是什么，主題是什么 二十一、度假區(qū)是否一定要有自己的景點(diǎn) 度假區(qū)不一定要自己的景點(diǎn)，但最好要有著自己的特點(diǎn)；二十二、度假區(qū)如何借助自身優(yōu)勢(shì)開發(fā)？ 個(gè)人認(rèn)為主要根據(jù)以下情況，發(fā)現(xiàn)本身的優(yōu)勢(shì)，因地制宜的開發(fā)。近年來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上也相當(dāng)活躍，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十個(gè)此類酒店在營(yíng)業(yè)中，不少投資者看中了它的風(fēng)險(xiǎn)小，投資收益豐厚等特點(diǎn)，紛紛下注，但是作為一項(xiàng)新穎的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。 酒店式管理 產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒服務(wù)，以及各種 鐘點(diǎn)服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致，其管理費(fèi)也比較高、管理費(fèi)一般是40元/平方米有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式。 有限自用的投資型酒店公寓 開發(fā)商將酒店的每間客