【正文】 最大風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商是否誠信 產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢，但是，作為一項(xiàng)新興事物，它必然潛藏著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以要想真正將上述優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要謹(jǐn)慎考慮。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營利潤；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報(bào)。 業(yè)主自營模式，由于不需要交納營業(yè)稅等稅費(fèi)，有些服務(wù)項(xiàng)目如保安、保潔、綠化、電梯等，可以不聘用專職人員，而由本樓退休和下崗的居民承擔(dān)，不用給他們交納社會保險(xiǎn)和住房公積金，只給他們發(fā)一些補(bǔ)貼就行了。物業(yè)、不動產(chǎn)、房地產(chǎn)，均是指房屋和土地而言，基本涵義是相同的。針對三亞的置業(yè)顧問，湯峪置業(yè)顧問需要提高的方面主要有：a) 格局要放大，不是以賣房而賣房，讓其享受著一種生活，一種品質(zhì)，更甚是多送他十年的健康；b) 對理財(cái)?shù)冉?jīng)濟(jì)方面的了解，對大方面的了解不夠；c) 整體流程不按走得理不清，往往自己都迷失方向，不夠?qū)I(yè)；d) 職業(yè)精神不夠，大多容易情緒化，綜合素質(zhì)需要提高。結(jié)合海南：海嘯使海景房失去了些許魅力，或許秦嶺是度假的最宜居的選擇，結(jié)合湯峪的資源，這將是世界人類最適合居住投資的地方了。七、 旅游地產(chǎn)的營銷推廣及資源整合表現(xiàn)，南山湯院項(xiàng)目的思考？八、 關(guān)于湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新及功能規(guī)劃？ 湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品的兩類：一類溫泉旅游、自然采摘旅游、古鎮(zhèn)旅游里帶有的銜生品（整個鎮(zhèn)子都穿和銷售漢服或唐服，吃著天然的食品、素食、自制的豆腐、酒，住著山里的小山洞或樹上的木屋。時尚、貴族身份的象征 從精神上來說，在風(fēng)景地買一套房子，是時尚、貴族身份的象征?！?010年，董事長宋軍民集所有大興企業(yè)員工，上千人同時背誦《弟子規(guī)》人訓(xùn) 首孝弟 次謹(jǐn)信 泛愛眾 而親仁 有余力 則學(xué)文…… 湯峪歷來也是一個文化古鎮(zhèn)，集“釋、道、儒”為一體，實(shí)行“真心、禮樂、孝廉、和諧”的湯泉小鎮(zhèn)，并且宋軍民一直以儒家思想來教育鄉(xiāng)民，讓湯峪鎮(zhèn)的業(yè)主入住五年之內(nèi)沒有被偷過被盜過一樣?xùn)|西。 有余錢的民眾吃飽了飯就想著出去度假、泡湯、爬山等，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)國民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會將大量的比重用于休閑和旅游了。二、 宏觀經(jīng)濟(jì)隨著近代物價上漲的新名詞“蒜你狠、姜你軍、豆你玩、糖高宗，油它去”的出現(xiàn)，股市也一直抬不起頭，投資基金回報(bào)更是微呼其微，各企業(yè)和市民大量的資金投入房地產(chǎn)業(yè)，但隨著“限購令”“房產(chǎn)稅”等政策的出臺，讓許多人都持以觀望態(tài)度；我們不僅要問房價會降嗎？ 這個我不好說，但有一點(diǎn)是肯定的，就是各項(xiàng)政策都在往旅游區(qū)，養(yǎng)老型地產(chǎn)給予以了大力的支持，從目前數(shù)據(jù)來看，全國各地的旅游地產(chǎn)基本上都受“限購令”的“影響”，特別是秦嶺沿線的旅游地產(chǎn)，反而予以了更多的支持；在房產(chǎn)稅預(yù)案中就有旅游區(qū)房產(chǎn)將不征收房產(chǎn)稅的條例。忽然想起古代經(jīng)商哲學(xué)“財(cái)自道生，利緣義取”！細(xì)分為從以下幾方面來分析旅游地產(chǎn)的走勢 旅游行業(yè)發(fā)展區(qū)勢、 宏觀經(jīng)濟(jì)――—————————――旅游地產(chǎn) 現(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣―――――――――――旅游地產(chǎn) 文化層面——————————————旅游地產(chǎn) 湯峪旅游資源的唯一性和湯峪房產(chǎn)的稀缺性 任志強(qiáng)說：一，流動，人才向才富和資源集中的地區(qū)流動。 房地產(chǎn)大商都將旅游地產(chǎn)鎖定為發(fā)展重心 中國大型的房地產(chǎn)商早就已經(jīng)對一切有原生態(tài)或旅游資源的地方虎視眈眈，事實(shí)上，萬達(dá)集團(tuán)，保利、萬科、恒大、富力等眾多地產(chǎn)大鱷從2010年上半開始，已紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）地產(chǎn)和保障房在內(nèi)的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略。 當(dāng)打壓一部分的同時，勢必也會有一部分能讓他們保持天平平衡的產(chǎn)物；由于旅游區(qū)不存在“民生問題“，能在旅游區(qū)購買房產(chǎn)的至少都有二至三套以上住房，因此更能獲支持。（我們新建的養(yǎng)生公寓北區(qū)，專程在河濱公園建設(shè)有養(yǎng)生墻，養(yǎng)生路，以及太極廣場，讓您聽著水聲，看著終南山脈，緩緩的打著太極拳法）傳說湯峪的東峰山是道教文化最早的發(fā)源地，因湯浴在唐玄宗時信奉佛教，道教被迫遷至周至樓觀臺，但山上依然有著太上老君廟，玉皇太帝殿等，并每年三月初三是東峰山廟會，當(dāng)天上山求經(jīng)問道的就上萬人。湯峪溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展方向： 2015年，居處中國溫泉古鎮(zhèn)風(fēng)景，重現(xiàn)大唐盛世沐浴勝景，挖掘湯峪沐浴文化，建設(shè)中國沐浴文化基地，中國溫泉城，樹立世界唐溫泉品牌，實(shí)現(xiàn)湯峪溫泉旅游產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；2020年，打造國際化溫泉旅游名鎮(zhèn)，帶動整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展；2050年，中國十大知名旅游小鎮(zhèn)；2100年，世界十大知名旅游小鎮(zhèn)二、 誰在購買旅游地產(chǎn)？購買旅游地產(chǎn)原因是什么？誰在購買旅游地產(chǎn)： 購買旅游地產(chǎn)的市民，大致有這樣幾類人；A、一種是退休后找個風(fēng)景秀麗的地方養(yǎng)老的人；B、一種是工作繁忙、事業(yè)成功、追求時尚、追求高生活品質(zhì)，把它當(dāng)作一處“五星級的家”的人；C、還有一種就是純投資的人。B、特獨(dú)地理位置和自然景觀： 湯峪位于全世界公認(rèn)全球最適合于人類生活的秦嶺山下，空氣質(zhì)量最好、噪音分貝為西安最低、負(fù)氧離子最高的地方之一 有著秦嶺山的庇護(hù)，許多的自然災(zāi)害，人為災(zāi)難都會少許多（現(xiàn)在日本核泄露，已經(jīng)影響到沿海多個城市，除非中國絕大部分地區(qū)空氣和水被感染到，也未必能到達(dá)秦嶺山脈， 森林本來就有著化解和淡化污染的功能?！√窖蠼ㄔO(shè)集團(tuán)老總嚴(yán)介和認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)決定未來，三線、四線城市的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老（養(yǎng)生）地產(chǎn)和保障房建設(shè)孕育著巨大的市場商機(jī)。十二、三亞的價位目前普遍在3萬左右，對于投資是如何講解的？有什么說辭是值得南山湯院借鑒的？總體下來主要是以國際旅游島作背景，北緯18度作賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其唯一性，同時以每年去過冬的人流作為附正，讓你感受并享受到地方的好，其實(shí)一下飛機(jī)，就已經(jīng)實(shí)地感受了這個地方的特色，就像湯浴，最好的講解詞就是讓客戶自己感受到這個地方的好，讓他自己告訴自己好在哪里。物業(yè)模式：談物業(yè)管理模式，首先要弄清什么是物業(yè)和物業(yè)管理，然后才好談物業(yè)管理模式。這種模式適用于高收入者和中等收入者中的收入較高者階層。 兼具居住度假與投資兩種功能 產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。這一優(yōu)勢條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。 應(yīng)對方式：選房先看開發(fā)商 化解風(fēng)險(xiǎn)的辦法只有一個：選擇一些真正高品質(zhì)，有穩(wěn)定收益保障的產(chǎn)權(quán)式酒店。 退休住宅型 是一種所謂留后路的退休住房投資方式。二十、度假區(qū)規(guī)劃要求是什么，主題是什么 二十一、度假區(qū)是否一定要有自己的景點(diǎn) 度假區(qū)不一定要自己的景點(diǎn)，但最好要有著自己的特點(diǎn)；二十二、度假區(qū)如何借助自身優(yōu)勢開發(fā)？ 個人認(rèn)為主要根據(jù)以下情況，發(fā)現(xiàn)本身的優(yōu)勢，因地制宜的開發(fā)。 二、為什么要實(shí)行物業(yè)管理 在城市住宅區(qū)實(shí)行物業(yè)管理主要有兩個目的，一是為了搞好城市管理，保持良好的市容市貌。十七、誰在度假？誰在購買度假地產(chǎn)？當(dāng)國民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會將大量的比重用于休閑和旅游度假了。 十一、后期，我們即將推出酒店，投資回報(bào)率的問題該如何回答？三亞的酒店有哪些值得我們學(xué)習(xí)的地方？A、 在三亞幾乎不直接回答酒店回報(bào)率問題，主要以多方面的支撐點(diǎn)來介紹酒店的升值，以及你可以享受的權(quán)利： 比喻紅樹林你就可以享受到：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。