【正文】 二、 誰在購買旅游地產(chǎn)？購買旅游地產(chǎn)原因是什么？誰在購買旅游地產(chǎn)： 購買旅游地產(chǎn)的市民，大致有這樣幾類人；A、一種是退休后找個風景秀麗的地方養(yǎng)老的人；B、一種是工作繁忙、事業(yè)成功、追求時尚、追求高生活品質(zhì)，把它當作一處“五星級的家”的人；C、還有一種就是純投資的人。 湯峪的溫泉，天下第一名湯，更是世界溫泉的發(fā)源地，據(jù)說史料記載在漢代時屬皇家御用溫泉，只有皇室成員以及立有一等一的大功的人才有機會在此沐浴泡湯一次；日本最早的溫泉據(jù)說就是在唐代時期由遣唐使由湯峪帶回的日本，因為日本最早的湯泉全部都是仿唐式建筑風格。（我們新建的養(yǎng)生公寓北區(qū)，專程在河濱公園建設(shè)有養(yǎng)生墻，養(yǎng)生路，以及太極廣場，讓您聽著水聲，看著終南山脈，緩緩的打著太極拳法）傳說湯峪的東峰山是道教文化最早的發(fā)源地，因湯浴在唐玄宗時信奉佛教，道教被迫遷至周至樓觀臺，但山上依然有著太上老君廟，玉皇太帝殿等，并每年三月初三是東峰山廟會，當天上山求經(jīng)問道的就上萬人。 第二，購物曾經(jīng)是大家非常重要的休閑活動，現(xiàn)在的中國，還是這樣，與其他國家對比，對中國消費者來講，購物還是非常重要的休閑活動。 當打壓一部分的同時，勢必也會有一部分能讓他們保持天平平衡的產(chǎn)物；由于旅游區(qū)不存在“民生問題“，能在旅游區(qū)購買房產(chǎn)的至少都有二至三套以上住房，因此更能獲支持。 投資旅游地產(chǎn)，防止存款貶值
　　根據(jù)國際國內(nèi)權(quán)威機構(gòu)的預測，未來20年，我國的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會有極為廣闊的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)作為兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個巨大的“金礦”。 房地產(chǎn)大商都將旅游地產(chǎn)鎖定為發(fā)展重心 中國大型的房地產(chǎn)商早就已經(jīng)對一切有原生態(tài)或旅游資源的地方虎視眈眈，事實上，萬達集團，保利、萬科、恒大、富力等眾多地產(chǎn)大鱷從2010年上半開始，已紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）地產(chǎn)和保障房在內(nèi)的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略。一、 旅游行業(yè)發(fā)展區(qū)勢： 高收入助推旅游發(fā)展 按照國際經(jīng)驗，通常當一個國家人均GDP達到1000美元時，國內(nèi)旅游開始興旺，并進入到一個快速發(fā)展的軌道。忽然想起古代經(jīng)商哲學“財自道生，利緣義取”！細分為從以下幾方面來分析旅游地產(chǎn)的走勢 旅游行業(yè)發(fā)展區(qū)勢、 宏觀經(jīng)濟――—————————――旅游地產(chǎn) 現(xiàn)代人消費習慣―――――――――――旅游地產(chǎn) 文化層面——————————————旅游地產(chǎn) 湯峪旅游資源的唯一性和湯峪房產(chǎn)的稀缺性 任志強說：一，流動，人才向才富和資源集中的地區(qū)流動。 國家政策支持旅游行業(yè)屬于無煙工業(yè)，是國家經(jīng)濟軟競爭力的重要體現(xiàn)，同時旅游行業(yè)對其他很多行業(yè)有直接的帶動作用。二、 宏觀經(jīng)濟隨著近代物價上漲的新名詞“蒜你狠、姜你軍、豆你玩、糖高宗，油它去”的出現(xiàn)，股市也一直抬不起頭，投資基金回報更是微呼其微，各企業(yè)和市民大量的資金投入房地產(chǎn)業(yè)，但隨著“限購令”“房產(chǎn)稅”等政策的出臺，讓許多人都持以觀望態(tài)度；我們不僅要問房價會降嗎？ 這個我不好說，但有一點是肯定的，就是各項政策都在往旅游區(qū)，養(yǎng)老型地產(chǎn)給予以了大力的支持，從目前數(shù)據(jù)來看，全國各地的旅游地產(chǎn)基本上都受“限購令”的“影響”，特別是秦嶺沿線的旅游地產(chǎn)，反而予以了更多的支持；在房產(chǎn)稅預案中就有旅游區(qū)房產(chǎn)將不征收房產(chǎn)稅的條例。在這里，可以認識不同行業(yè)、不同身份的成功人士，對于個人的事業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間和平臺。 有余錢的民眾吃飽了飯就想著出去度假、泡湯、爬山等，數(shù)據(jù)顯示當國民收入達到人均3000美元，人們就會將大量的比重用于休閑和旅游了。由于我國整體交通基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，在一個大的地理區(qū)域之內(nèi)的互通性進一步加強，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者區(qū)域性的特征進一步加強，在一個大的區(qū)域概念里，原來的一、二線城市、二、三線城市，就消費心理的變化而言，開始進一步縮小。”2010年，董事長宋軍民集所有大興企業(yè)員工，上千人同時背誦《弟子規(guī)》人訓 首孝弟 次謹信 泛愛眾 而親仁 有余力 則學文…… 湯峪歷來也是一個文化古鎮(zhèn)，集“釋、道、儒”為一體，實行“真心、禮樂、孝廉、和諧”的湯泉小鎮(zhèn)，并且宋軍民一直以儒家思想來教育鄉(xiāng)民，讓湯峪鎮(zhèn)的業(yè)主入住五年之內(nèi)沒有被偷過被盜過一樣東西。房地產(chǎn)項目僅占20%不到，湯峪南山湯院是房產(chǎn)作平臺，旅游為目的的旅游地產(chǎn)，有一位在湯峪購房的陜師大老師曾戲稱，在湯峪買房屬“窮人的夢想、富人的天堂”，由于他房地產(chǎn)項目的稀缺性，即使大批資金流過來，因為不會過多的房產(chǎn)，縱然是腰纏萬貫未必能買得到一處私宅。時尚、貴族身份的象征 從精神上來說，在風景地買一套房子，是時尚、貴族身份的象征。 以及多產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，除卻湯峪湖里面的十景、十館等本身資源以外，還可以聯(lián)合其它酒店或旅游景點等進行合縱連橫，整個西安周邊的旅游圈或秦嶺旅游圈。七、 旅游地產(chǎn)的營銷推廣及資源整合表現(xiàn)，南山湯院項目的思考？八、 關(guān)于湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新及功能規(guī)劃？ 湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品的兩類：一類溫泉旅游、自然采摘旅游、古鎮(zhèn)旅游里帶有的銜生品（整個鎮(zhèn)子都穿和銷售漢服或唐服，吃著天然的食品、素食、自制的豆腐、酒，住著山里的小山洞或樹上的木屋。更隨著人民生活水平的提高，人的壽命延長，社會老齡化加速，加之城市高樓大廈越來越密集，開始在山清水秀、空氣清新、鳥語花香的秦嶺北麓為老年人建立新家，不但讓老年人享受到養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療健康等配套成龍的服務，還要讓老年生活在優(yōu)美的自然環(huán)境中，心情愉悅、延年益壽。結(jié)合海南：海嘯使海景房失去了些許魅力，或許秦嶺是度假的最宜居的選擇，結(jié)合湯峪的資源，這將是世界人類最適合居住投資的地方了。B、通過價格分開，進行突出產(chǎn)品價格的合理性。針對三亞的置業(yè)顧問，湯峪置業(yè)顧問需要提高的方面主要有：a) 格局要放大，不是以賣房而賣房，讓其享受著一種生活，一種品質(zhì)，更甚是多送他十年的健康；b) 對理財?shù)冉?jīng)濟方面的了解，對大方面的了解不夠；c) 整體流程不按走得理不清，往往自己都迷失方向，不夠?qū)I(yè)；d) 職業(yè)精神不夠，大多容易情緒化，綜合素質(zhì)需要提高。湯峪處剛開發(fā)初級階段，由于前期以房產(chǎn)帶動旅游已經(jīng)進入尾聲，目前主要群體是以旅游為目的而前來旅游，如果這個現(xiàn)在這有限資源不再把握，以后恐怕想在湯峪投入房產(chǎn)，也未必有機會了。物業(yè)、不動產(chǎn)、房地產(chǎn)，均是指房屋和土地而言，基本涵義是相同的。第一種模式是由物業(yè)服務企業(yè)實行專業(yè)管理；第二種模式是由業(yè)主委員會實行自營管理；第三種模式是由住宅合作社實行自主管理。 業(yè)主自營模式，由于不需要交納營業(yè)稅等稅費，有些服務項目如保安、保潔、綠化、電梯等，可以不聘用專職人員，而由本樓退休和下崗的居民承擔，不用給他們交納社會保險和住房公積金，只給他們發(fā)一些補貼就行了。正確面對產(chǎn)權(quán)式酒店的弊端，謹慎投資，規(guī)避風險，對于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者而言無疑至關(guān)重要。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報率，另加部分酒店經(jīng)營利潤；有些則提供免費居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報。 優(yōu)勢： 委托經(jīng)營，業(yè)主輕松 目前市場上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。 最大風險：開發(fā)商是否誠信 產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風險，所以要想真正將上述優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要謹慎考慮