【正文】 二、 誰在購買旅游地產(chǎn)？購買旅游地產(chǎn)原因是什么？誰在購買旅游地產(chǎn)： 購買旅游地產(chǎn)的市民，大致有這樣幾類人；A、一種是退休后找個(gè)風(fēng)景秀麗的地方養(yǎng)老的人；B、一種是工作繁忙、事業(yè)成功、追求時(shí)尚、追求高生活品質(zhì)，把它當(dāng)作一處“五星級(jí)的家”的人；C、還有一種就是純投資的人。 湯峪的溫泉，天下第一名湯，更是世界溫泉的發(fā)源地，據(jù)說史料記載在漢代時(shí)屬皇家御用溫泉，只有皇室成員以及立有一等一的大功的人才有機(jī)會(huì)在此沐浴泡湯一次；日本最早的溫泉據(jù)說就是在唐代時(shí)期由遣唐使由湯峪帶回的日本，因?yàn)槿毡咀钤绲臏慷际欠绿剖浇ㄖL(fēng)格。（我們新建的養(yǎng)生公寓北區(qū)，專程在河濱公園建設(shè)有養(yǎng)生墻，養(yǎng)生路，以及太極廣場，讓您聽著水聲，看著終南山脈，緩緩的打著太極拳法）傳說湯峪的東峰山是道教文化最早的發(fā)源地，因湯浴在唐玄宗時(shí)信奉佛教，道教被迫遷至周至樓觀臺(tái)，但山上依然有著太上老君廟，玉皇太帝殿等，并每年三月初三是東峰山廟會(huì)，當(dāng)天上山求經(jīng)問道的就上萬人。 第二，購物曾經(jīng)是大家非常重要的休閑活動(dòng)，現(xiàn)在的中國，還是這樣，與其他國家對(duì)比，對(duì)中國消費(fèi)者來講，購物還是非常重要的休閑活動(dòng)。 當(dāng)打壓一部分的同時(shí)，勢必也會(huì)有一部分能讓他們保持天平平衡的產(chǎn)物；由于旅游區(qū)不存在“民生問題“，能在旅游區(qū)購買房產(chǎn)的至少都有二至三套以上住房，因此更能獲支持。 投資旅游地產(chǎn)，防止存款貶值
　　根據(jù)國際國內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測，未來20年，我國的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都將會(huì)有極為廣闊的發(fā)展前景，旅游地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的“金礦”。 房地產(chǎn)大商都將旅游地產(chǎn)鎖定為發(fā)展重心 中國大型的房地產(chǎn)商早就已經(jīng)對(duì)一切有原生態(tài)或旅游資源的地方虎視眈眈，事實(shí)上，萬達(dá)集團(tuán)，保利、萬科、恒大、富力等眾多地產(chǎn)大鱷從2010年上半開始，已紛紛把目光從住宅轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生（養(yǎng)老）地產(chǎn)和保障房在內(nèi)的多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略。一、 旅游行業(yè)發(fā)展區(qū)勢： 高收入助推旅游發(fā)展 按照國際經(jīng)驗(yàn)，通常當(dāng)一個(gè)國家人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，國內(nèi)旅游開始興旺，并進(jìn)入到一個(gè)快速發(fā)展的軌道。忽然想起古代經(jīng)商哲學(xué)“財(cái)自道生，利緣義取”！細(xì)分為從以下幾方面來分析旅游地產(chǎn)的走勢 旅游行業(yè)發(fā)展區(qū)勢、 宏觀經(jīng)濟(jì)――—————————――旅游地產(chǎn) 現(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣―――――――――――旅游地產(chǎn) 文化層面——————————————旅游地產(chǎn) 湯峪旅游資源的唯一性和湯峪房產(chǎn)的稀缺性 任志強(qiáng)說：一，流動(dòng)，人才向才富和資源集中的地區(qū)流動(dòng)。 國家政策支持旅游行業(yè)屬于無煙工業(yè)，是國家經(jīng)濟(jì)軟競爭力的重要體現(xiàn)，同時(shí)旅游行業(yè)對(duì)其他很多行業(yè)有直接的帶動(dòng)作用。二、 宏觀經(jīng)濟(jì)隨著近代物價(jià)上漲的新名詞“蒜你狠、姜你軍、豆你玩、糖高宗，油它去”的出現(xiàn)，股市也一直抬不起頭，投資基金回報(bào)更是微呼其微，各企業(yè)和市民大量的資金投入房地產(chǎn)業(yè)，但隨著“限購令”“房產(chǎn)稅”等政策的出臺(tái)，讓許多人都持以觀望態(tài)度；我們不僅要問房價(jià)會(huì)降嗎？ 這個(gè)我不好說，但有一點(diǎn)是肯定的，就是各項(xiàng)政策都在往旅游區(qū)，養(yǎng)老型地產(chǎn)給予以了大力的支持，從目前數(shù)據(jù)來看，全國各地的旅游地產(chǎn)基本上都受“限購令”的“影響”，特別是秦嶺沿線的旅游地產(chǎn)，反而予以了更多的支持；在房產(chǎn)稅預(yù)案中就有旅游區(qū)房產(chǎn)將不征收房產(chǎn)稅的條例。在這里，可以認(rèn)識(shí)不同行業(yè)、不同身份的成功人士，對(duì)于個(gè)人的事業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間和平臺(tái)。 有余錢的民眾吃飽了飯就想著出去度假、泡湯、爬山等，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)國民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會(huì)將大量的比重用于休閑和旅游了。由于我國整體交通基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，在一個(gè)大的地理區(qū)域之內(nèi)的互通性進(jìn)一步加強(qiáng)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者區(qū)域性的特征進(jìn)一步加強(qiáng)，在一個(gè)大的區(qū)域概念里，原來的一、二線城市、二、三線城市，就消費(fèi)心理的變化而言，開始進(jìn)一步縮小?！?010年，董事長宋軍民集所有大興企業(yè)員工，上千人同時(shí)背誦《弟子規(guī)》人訓(xùn) 首孝弟 次謹(jǐn)信 泛愛眾 而親仁 有余力 則學(xué)文…… 湯峪歷來也是一個(gè)文化古鎮(zhèn)，集“釋、道、儒”為一體，實(shí)行“真心、禮樂、孝廉、和諧”的湯泉小鎮(zhèn)，并且宋軍民一直以儒家思想來教育鄉(xiāng)民，讓湯峪鎮(zhèn)的業(yè)主入住五年之內(nèi)沒有被偷過被盜過一樣?xùn)|西。房地產(chǎn)項(xiàng)目僅占20%不到，湯峪南山湯院是房產(chǎn)作平臺(tái)，旅游為目的的旅游地產(chǎn)，有一位在湯峪購房的陜師大老師曾戲稱，在湯峪買房屬“窮人的夢想、富人的天堂”，由于他房地產(chǎn)項(xiàng)目的稀缺性，即使大批資金流過來，因?yàn)椴粫?huì)過多的房產(chǎn)，縱然是腰纏萬貫未必能買得到一處私宅。時(shí)尚、貴族身份的象征 從精神上來說，在風(fēng)景地買一套房子，是時(shí)尚、貴族身份的象征。 以及多產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，除卻湯峪湖里面的十景、十館等本身資源以外，還可以聯(lián)合其它酒店或旅游景點(diǎn)等進(jìn)行合縱連橫，整個(gè)西安周邊的旅游圈或秦嶺旅游圈。七、 旅游地產(chǎn)的營銷推廣及資源整合表現(xiàn)，南山湯院項(xiàng)目的思考？八、 關(guān)于湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新及功能規(guī)劃？ 湯峪溫泉旅游度假區(qū)產(chǎn)品的兩類：一類溫泉旅游、自然采摘旅游、古鎮(zhèn)旅游里帶有的銜生品（整個(gè)鎮(zhèn)子都穿和銷售漢服或唐服，吃著天然的食品、素食、自制的豆腐、酒，住著山里的小山洞或樹上的木屋。更隨著人民生活水平的提高，人的壽命延長，社會(huì)老齡化加速，加之城市高樓大廈越來越密集，開始在山清水秀、空氣清新、鳥語花香的秦嶺北麓為老年人建立新家，不但讓老年人享受到養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療健康等配套成龍的服務(wù)，還要讓老年生活在優(yōu)美的自然環(huán)境中，心情愉悅、延年益壽。結(jié)合海南：海嘯使海景房失去了些許魅力，或許秦嶺是度假的最宜居的選擇，結(jié)合湯峪的資源，這將是世界人類最適合居住投資的地方了。B、通過價(jià)格分開，進(jìn)行突出產(chǎn)品價(jià)格的合理性。針對(duì)三亞的置業(yè)顧問，湯峪置業(yè)顧問需要提高的方面主要有：a) 格局要放大，不是以賣房而賣房，讓其享受著一種生活，一種品質(zhì)，更甚是多送他十年的健康；b) 對(duì)理財(cái)?shù)冉?jīng)濟(jì)方面的了解，對(duì)大方面的了解不夠；c) 整體流程不按走得理不清，往往自己都迷失方向，不夠?qū)I(yè)；d) 職業(yè)精神不夠，大多容易情緒化，綜合素質(zhì)需要提高。湯峪處剛開發(fā)初級(jí)階段，由于前期以房產(chǎn)帶動(dòng)旅游已經(jīng)進(jìn)入尾聲，目前主要群體是以旅游為目的而前來旅游，如果這個(gè)現(xiàn)在這有限資源不再把握，以后恐怕想在湯峪投入房產(chǎn)，也未必有機(jī)會(huì)了。物業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)、房地產(chǎn)，均是指房屋和土地而言，基本涵義是相同的。第一種模式是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行專業(yè)管理；第二種模式是由業(yè)主委員會(huì)實(shí)行自營管理；第三種模式是由住宅合作社實(shí)行自主管理。 業(yè)主自營模式，由于不需要交納營業(yè)稅等稅費(fèi)，有些服務(wù)項(xiàng)目如保安、保潔、綠化、電梯等，可以不聘用專職人員，而由本樓退休和下崗的居民承擔(dān)，不用給他們交納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金，只給他們發(fā)一些補(bǔ)貼就行了。正確面對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的弊端，謹(jǐn)慎投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者而言無疑至關(guān)重要。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營利潤；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報(bào)。 優(yōu)勢： 委托經(jīng)營，業(yè)主輕松 目前市場上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店贏利分紅。 最大風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商是否誠信 產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢，但是，作為一項(xiàng)新興事物，它必然潛藏著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以要想真正將上述優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要謹(jǐn)慎考慮