【正文】 產(chǎn)權(quán)酒店品質(zhì)高低與否，起決定作用的是開發(fā)商與酒店管理公司的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)是否足夠雄厚。若按揭貸款的話，首付四成即12萬左右，每年穩(wěn)定的租金收益，也基本可以抵消貸款數(shù)額。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲租金回報。月。 借助地方政策支持、地方發(fā)展規(guī)劃（如開發(fā)農(nóng)態(tài)、生態(tài)觀光采摘園之類的； 區(qū)位條件（借助當(dāng)?shù)臍夂?、地形、地理?yōu)勢因地制宜； 借助人文優(yōu)勢，中國屬5000歷史的文化古國；旅游資源條件（資源品位、等級、空間集聚度、知名度，旅游資源的稀缺性和發(fā)展前景）交通條件(等級、與主要客源市場的通達(dá)性)客源條件（總量、消費(fèi)水平）其他（本地居民好客度、治安、海外聯(lián)系等）二十三、在同一區(qū)域內(nèi)不同項(xiàng)目的各自定位有什么不同？海南的香水灣就是典型的兩種定位：香水灣號：只為極少數(shù)人準(zhǔn)備的春秋戰(zhàn)堡 （有品味，懂品質(zhì)生活的人才會選擇在這里， 同樣價格也驚人。專業(yè)管理模式如果服務(wù)的好，可以為業(yè)主提供周到全面的良好服務(wù)，免除他們的后顧之憂，雖然收費(fèi)高一些，但業(yè)主負(fù)擔(dān)得起，因此愿意接受物業(yè)公司的專業(yè)管理。二是為城市居民創(chuàng)造整潔、安全、文明、舒適的生活環(huán)境，使居民安居樂業(yè)。湯峪現(xiàn)在基本上還處在適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求的層面上，如何挖掘潛在需求、刺激新興需求，是下一步必須要研究的，而且從現(xiàn)實(shí)來看，這些東西也在不斷的產(chǎn)生，尤其是年輕人，很大程度上形成了一個供給創(chuàng)造需求的格局，有新的花樣出來了，年輕人就跑過來了，沒這個花樣可能就沒有這個需求，意識不到這種需求。誰在購買旅游地產(chǎn)： 購買旅游地產(chǎn)的市民，大致有這樣幾類人；A、一種是退休后找個風(fēng)景秀麗的地方養(yǎng)老的人；B、一種是工作繁忙、事業(yè)成功、追求時尚、追求高生活品質(zhì)，把它當(dāng)作一處“五星級的家”的人；C、還有一種就是純投資的人。這就形成了三贏的模式，客人80塊錢喝杯茶也覺得挺好。免費(fèi)居住權(quán)。2011年，隨著史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策“新國八條”細(xì)則的出臺，一面是高昂的土地價格，一面是被抑制的購買、投資房產(chǎn)需求，住宅類房地產(chǎn)的輝煌已成為過去。 如湯峪購買房產(chǎn)的三大人群：A、退休后找個風(fēng)景秀麗的地方養(yǎng)老的人（主要以陜師大、交大的大學(xué)教授，企事單退休人士為 ?。珺、一種是工作繁忙、事業(yè)成功、追求時尚、追求高生活品質(zhì)，把它當(dāng)作一處“五星級的家”的人；（一期業(yè)主肖云儒、葉廣琴、及中石化、省市單位的人士等）C、還有一種就是純投資的人。所以，湯峪作為一個深度體驗(yàn)的產(chǎn)品，深度體驗(yàn)的生態(tài)加文化的組合性的產(chǎn)品，應(yīng)該是一個深化的體驗(yàn)。這種零距離親近自然，享受度假帶來的快樂，是人生難得的樂趣。什么是度假區(qū)：度假區(qū)holiday resort是具有良好的自然環(huán)境和配套的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，集住宿、度假、休閑、游覽、娛樂為一體的綜合功能區(qū)。五、湯峪旅游資源的唯一性和湯峪房產(chǎn)的稀缺性： 地理位置的顯要，秦嶺是歷代王朝的龍脈，更是中國氣候的分水嶺，湯峪地處秦嶺北麓，處于西安的東南角，西安自古就有著十三朝古都，是中國文化底蘊(yùn)最強(qiáng)的城市；湯峪離西安市區(qū)剛好45分鐘的車程，屬西安一小時經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)； 西北空氣質(zhì)量最好、噪音分貝為西安最低、負(fù)氧離子最高的地方之一；秦嶺森林覆蓋率在95%以上，空氣相對溫度50—60%，最適合人類生活； 秦嶺更是全球公認(rèn)全世界最適合于人類居住的地方之一，人類的祖先華胥氏、藍(lán)田猿人、半坡人（比北京猿人還要早幾百萬年的歷史），最早穿越了大半個地球，最終選擇在這里繁衍后代，至少證明了這一點(diǎn)。道家的“無為而治”不斷被大家推崇，同是老子的陰陽之學(xué)的養(yǎng)身之道，更是國內(nèi)外學(xué)習(xí)的修身養(yǎng)性的精髓?，F(xiàn)在，越來越多的人更喜歡去度假區(qū)，生態(tài)園邊娛樂邊購買個新鮮的，自己吃，送朋友都成了新的靚點(diǎn)。政府要政績，房地產(chǎn)一直是政府GDP的最大增長點(diǎn)，也是最大的省市國庫的資金來源之一。有余錢的民眾吃飽了飯就想著出去度假、泡湯、爬山等，數(shù)據(jù)顯示當(dāng)國民收入達(dá)到人均3000美元，人們就會將大量的比重用于休閑和旅游了。國家在財(cái)政政策、就業(yè)政策等方面將更傾向于旅游行業(yè)，為旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展提供保障。這是中國未來的方向。二，聚集，人才，財(cái)富，資源，機(jī)會，分工都會在聚集中產(chǎn)生效應(yīng)。早在2008年11月5日國務(wù)院常務(wù)會議上，確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施，這些措施將使得旅游產(chǎn)業(yè)長期受益。為什么？ 用以下幾點(diǎn)簡單作答： 旅游地產(chǎn)，中國六大新興經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一，貨幣超發(fā)了那么多，總要有去處吧。
身心的健康 其次從身體健康上來說，在美麗自然景區(qū)的擁有一座享樂的度假行宮，私密的空間，絕對的度假生活，與愛人相依在純自然、最原始的叢林野趣，重溫當(dāng)初的柔情蜜語；帶著孩子去游玩、在林間穿行、捉螢火蟲嬉戲……會是對自己和親密家人的最高犒賞。2010年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，藍(lán)田湯峪2010年的旅游人流量就比08年甚至翻了4倍，由08年100人次到2010年增長到400萬人，單每天旅游人數(shù)超過3000以上，而且在即將到來了桃花節(jié)人流量甚至可達(dá)每天3萬人次，人來了就會想著他的吃、住、行；更希望能在這山水園林中擁有著一處自己的處所。至使人們本來就旅游、娛樂的同時進(jìn)行購物，而且都是純天然的綠色食品，將又成一新的賣點(diǎn)。當(dāng)下，由于是在電視、電腦等現(xiàn)代化的電子社會中長大，特別是年輕人越來越浮燥，越來越多的人，都希望能找一個幽靜的地方，好好的沉淀一下，消化工作中，感情上以及各方面的壓力。一、 什么是旅游地產(chǎn)？什么是度假區(qū)？湯峪溫泉旅游度假區(qū)的未來發(fā)展方向是什么？什么是旅游地產(chǎn)：所謂旅游地產(chǎn)就是指旅游與地產(chǎn)的融合發(fā)展，地產(chǎn)是平臺，旅游是目的。這套房子，也是交際的名片，是成功人士的聚集地，是自己的度假樂園。五、 休閑度假酒店的銷售經(jīng)營模式是什么？核心賣點(diǎn)是什么？如何解決目前南山湯院等等）另一類就是房產(chǎn)的設(shè)計(jì)和功能： 古代時期的瓦。針對B類客戶群體，湯峪資源的稀缺性、和唯一性更是他最大的賣點(diǎn)；隨著農(nóng)村城市化的進(jìn)程加快，有山有水的地方是越來越少，人最終都想著回歸自然，湯峪離處西安一小時經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)，但三公里沒有任何工業(yè)污染，是西安噪音分貝最底的地方；西安作為中國十三朝古都，是中國文化底蘊(yùn)最強(qiáng)的城市；湯峪溫泉在唐朝時期就被唐玄宗賜名為“天下第一名湯”，是歷代皇家御用溫泉，是世屬沐浴文化的發(fā)祥地，也是目前全國少有能治療疾病溫泉；湯峪作為陜西最早的一個旅游地產(chǎn)，也是秦嶺功能配套最為集齊的旅游地產(chǎn)之一、集“溫泉旅游、自然摘采游、古鎮(zhèn)旅游于一體”的統(tǒng)一發(fā)展；其房產(chǎn)僅占區(qū)域20%，其資源的唯一性。十、 南山目前存在大批的房子空置問題，這個問題在度假季節(jié)性非常強(qiáng)的三亞同樣存在，它們是如何解決的？ 把亮點(diǎn)突出，弱化淡季： 在三亞的基本上不談房子的空置問題了，反而用過年一年的收益，就能是全年的十倍左右，如一年收益四萬，平時幾個月加起來大概在一萬多，但冬季這段時間觀海的房子可以租到一萬多一個月； 突出自主性，私有性：住自己的房子，隨時想來住，都可以過來，甚至有朋友來也隨時可以來住。有一次我在西湖邊上散步，看到一個小茶館挺好，就進(jìn)去了，我坐在那兒一個小時喝了一杯茶，結(jié)賬時知道一杯茶80塊錢，確實(shí)有點(diǎn)貴了，服務(wù)員就說先給我?guī)Я藗€高帽子，說觀察我半天了，一個人坐在這兒喝了一杯茶，說明是個有品味的人，他說外邊的美景值20塊錢，又說這么好的裝修環(huán)境值20塊錢，再說這個茶是新茶，水是新水，又是20塊錢，設(shè)備這些還得折舊，最終只賺了5塊錢的服務(wù)費(fèi)。十五、產(chǎn)品定位； 不一定是最貴的，但一定是最適合于人類居住的；不一定是