【正文】 ] 交接班情況記錄在交接班記錄表中，雙方簽字認可。交接班雙方會齊共同對主要巡視內容進行巡檢，接班檢查，交班隨從巡查。正在檢修的設備情況； [ Fr: ] [ Fr: ] 值班員工必須服從組長的安排，聽從調配，執(zhí)行組長的工作指令。 [ Fr: ] 文明用語，著裝整齊，佩帶工作牌上崗。（十二）保潔員 [ Fr: ] （十一）保潔庫房管理員 [ Fr: ] （十）保安員 [ Fr: ] 在公司物管部經理的領導下，全面負責保安消防組行政管理工作，組織和引導部屬員工學習法律法規(guī)和業(yè)務技術知識，培養(yǎng)和提高改進的整體政治思想素質和業(yè)務工作能力； 督促保安人員嚴格執(zhí)行公司有關規(guī)定，對成績突出人員給與獎勵，對工作失職人員進行教育和提出處理意見，維護公司和客戶利益，預防各類事故發(fā)生； 認真學習《消防安全規(guī)定》、《消防法》、《重慶市消防安全條例》，貫徹執(zhí)行上級有關指示精神和消防工作方針，堅守崗位，負責編制消防工作計劃，定期向領導匯報有關工作及存在的問題，提出整改意見； 經常對重點防火部位和易燃易爆物品進行檢查，加強消防設施的維護管理，對檢查出的隱患督促整改，及時消除隱患，協(xié)助主管領導和有關部門建立健全各項安全防火責任制。制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。負責電氣設備、各配電箱（柜）表面清潔。（五）電梯維修員負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，保證電梯的正常運行； 完成電梯的定期保養(yǎng)； 電梯機房發(fā)現故障時，應立即進行檢修，并做好記錄，如無法修理，應立即與廠家聯系，同時做好記錄；負責空調系統(tǒng)（包括風機）的日常運行和維護保養(yǎng)。在設施設備組組長的領導下，管理空調及給排水系統(tǒng)所轄設備。 負責配合電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護。（二）設施設備組組長 在物管部經理的領導下，全面負責設施設備組的各項工作。負責對本部門各班組的工作進行檢查，指導； 第二節(jié)負責大樓外委工程的監(jiān)管工作。物管部的職責范圍如下： 物管部是實施公司轄區(qū)范圍內的工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。負責公司管轄范圍內的土建維修工作。負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備、消防設備等技術和管理工作； 負責制定本部門的各項管理制度及應急措施，確保質量管理體系在本部門有效運行；1監(jiān)督、組織實施與物業(yè)管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。 做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。在設施設備組組長的領導下，管理強、弱電系統(tǒng)所轄設備。負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。負責與相關業(yè)務部門進行業(yè)務聯系。在非供冷期內設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。每月兩次發(fā)電機試運行。負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管；負責室內二次裝修的初審。協(xié)助處理責任區(qū)內發(fā)生的有關治安事件，及時報告上級并作好值班紀錄； [ Fr: ] 對原材料進行妥善保管，有計劃進行發(fā)放，每月盤點一次； [ Fr: ] 節(jié)約使用清潔原料，愛護使用各種清潔用具； [ Fr: ] 負責庫房物品的安全保護工作，防止物品丟失。 [ Fr: ] [ Fr: ] 二、值班員（巡視值班員）交接班規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 巡視記錄與實際情況不符時。設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。(二)交接班程序 [ Fr: ] 交接班情況記錄在當值日志上，雙方簽名確認。 設備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 設備設施管理 [ Fr: ] 承包商進場前，必須提供工程圖、施工程序、工期計劃各三套，經審查批準后方允許入場。承包商的用料，必須與合同條款規(guī)定的相一致。為保證設備正常運行，及時發(fā)現并消除故障隱患，設施設備組必須對所轄設備進行日常巡檢。巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況，對“手動”運行的設備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。三、設備管理規(guī)定 [ Fr: ] [ Fr: ] 凡易燃易爆的設備場站，高電壓、高溫等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。未經部門領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。 [ Fr: ] 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。當值人員應巡查、記錄責任管轄區(qū)域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號?；馂臅r設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。機房內電氣控制箱及電器開關表面必須按時清潔除塵。層間配電房（電氣小室）門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。檢查和保養(yǎng)結束后填寫設備檢修單。總經理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。 [ Fr: ] [ Fr: ] （三）簽定用電協(xié)議 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。報物管部經理審批。各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。 [ Fr: ] 值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。 [ Fr: ] 工作票所列人員的安全責任： [ Fr: ] [ Fr: ] 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。將故障柜的真空開關退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火，1人向消防中心報告火警）。物管部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結報告有關部門。 [ Fr: ] 第三部分 給排水、管道系統(tǒng)管理 [ Fr: ] [ Fr: ] 用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。 [ Fr: ] 收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (2)膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水，浮球是否正常工作。（一）開機程序 [ Fr: ] [ Fr: ] 檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。1檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg／cm2)。1檢查主機運行數據，待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。開啟多少臺主機，根據負荷及水溫而定，每開一臺主機應開一組水泵配合。 [ Fr: ] 主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃，并負責組織實施。工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。 [ Fr: ] [ Fr: ] （三）冷卻塔 [ Fr: ] 水塔穿底漏水 [ Fr: ] (2)浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導人走火梯。水平管網 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] (4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。 [ Fr: ] 進行檢查時，應放置工作牌。日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。 [ Fr: ] 物管部負責與承包商聯系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。 [ Fr: ] 確定電梯轎廂位置。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、不要亂動。 [ Fr: ] 電梯維修員發(fā)現或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知物管部，當值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。（三）巡查中發(fā)現電梯異常 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 1維修人員在完成的維修單上簽名，交物管部經理復核簽名，于當日交給物管部文員。一、消防報警設備運行規(guī)定 [ Fr: ] [ Fr: ] 按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 [ Fr: ] [ Fr: ] 按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng)，并記錄在設備日常保養(yǎng)表。檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。 [ Fr: ] 42 / 42。各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。 [ Fr: ] [ Fr: ] 清潔擴音機散熱器上的灰塵。保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。 [ Fr: ] 顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。物管部文員將維修單錄入電腦，并填寫維修檔案登記表，定期歸人維修檔案。 [ Fr: ] [ Fr: ] 一、用戶室內設備維修規(guī)程 [ Fr: ] [ Fr: ] 電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。 [ Fr: ] (2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。當電梯停在距某平層位置約177。 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 四、電扶梯運行管理規(guī)定 [ Fr: ] 升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。物管部負責電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。（四）轉變行程方向 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr: ] 一、電梯操作規(guī)程 [ Fr: ] (5)注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。(1)發(fā)現或接報空調機房內管道漏水，應停止機組水泵并將電房內的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷，以防電氣短路。(1)發(fā)現或接報機房內伸縮節(jié)破裂，應按急停掣停止冷水機組，并按急停掣停止水泵。 [ Fr: ] (3)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。(3)將情況報告主管管理員，由其組織人員維修并在事后作維修報告。 [ Fr: ] (1)巡查發(fā)現運行中的水塔電機故障，應立即停止該機。巡查發(fā)現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。（一）冷水機組 [ Fr: ] 注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。當值人員巡查發(fā)現系統(tǒng)設備故障，應立即進行維修，并報告主管管理員。 [ Fr: ] 三、空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定 [ Fr: ] （二）關機程序 [ Fr: ] 1檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。啟動冷凍水泵和冷卻水泵。 [ Fr: ] [ Fr: ] 風機等檢查 [ Fr: ] [ Fr: ] 一、空調系統(tǒng)檢查巡視內容 [ Fr: ] [ Fr: ] [ Fr