【正文】 區(qū)的匯峰蘋果小鎮(zhèn)530套；第3名是濱湖區(qū)的佳源巴黎都市370套；第4名是濱湖區(qū)的高速時代城319套；第5名是瑤海區(qū)的文一云河灣308套；第6名是經(jīng)開區(qū)的尚澤時代廣場259套；第7名是經(jīng)開區(qū)的融科城241套；第8名是高新區(qū)的華紡新華城238套；第9名是蜀山區(qū)的大富山莊216套；第10名是北部組團(tuán)的恒大帝景213套。商業(yè)類商品房成交521套，%，%。:1，房源供給連續(xù)大于需求。10月新入市住宅房源8136套，%，%。鼓勵新建住宅試行“菜單式”裝修方案明確，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。按照該方案，“十二五”期間，全省新建綠色建筑1000萬平方米以上，創(chuàng)建100個綠色建筑示范項目和10個綠色生態(tài)示范城區(qū)。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，這與擬在濱湖新區(qū)投資的萬達(dá)文化旅游城項目符合度相當(dāng)高。蕪湖路街道相關(guān)工作人員表示，曙光北路沿街門面將整體承租，和周邊的蘭亭公寓小區(qū)的沿街鋪面一起，打造一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色街，風(fēng)格類似上海的“田子坊”。信用考評記分期限從每年1月1日起至12月31日止。重點監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費(fèi)用總額外，還加20%的不可預(yù)見費(fèi)組成。根據(jù)《辦法》規(guī)定，以后這樣的情況都不允許，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者變相預(yù)售。 同時還將強(qiáng)化土地批后監(jiān)管。對原有工業(yè)用地提高容積率的，不再增收土地出讓金；對原有商業(yè)用地提高容積率的，按新的規(guī)劃條件重新評估、按剩余年期補(bǔ)繳出讓金；對經(jīng)依法批準(zhǔn)改變土地用途和規(guī)劃條件的，重新評估后補(bǔ)繳出讓金；經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地開發(fā)建設(shè)的，補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按照市場價補(bǔ)繳出讓金。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。承租人可購買保障房產(chǎn)權(quán) 政府投資建設(shè)的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可以提出保障性住房出售計劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后組織向承租人出售。但開發(fā)商可根據(jù)購房合同向購房人收取違約金。合肥市此次特出臺詳細(xì)文件，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。未來要多措并舉，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的確立，并不意味著以限購、限價為代表的短期行政手段會迅速退出市場，多數(shù)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件，為穩(wěn)定市場，熱點城市的限購等政策還將持續(xù)。一些城市已陸續(xù)將房產(chǎn)稅試點方案上報，雖有部分方案被退回修改，但房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍已是大勢所趨。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若未來房地產(chǎn)融資政策有所放開，REITs就極有可能隨之開閘。??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比升幅明顯高于其他兩大重點區(qū)域，同比升幅全部進(jìn)入高位運(yùn)行區(qū)間。合肥市房產(chǎn)局10月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。 退房、變更均有時間期限 按照規(guī)定，期房自該棟樓竣工交付之日起超過3個月的，或是現(xiàn)房自買賣合同簽訂之日起超過半年且無特殊理由的，都不能辦理備案注銷或變更手續(xù)。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。買房滿5年可上市交易對公眾關(guān)心的保障房上市交易的問題，該辦法明確，自合同簽訂之日起未滿5年的，購買人不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。按照功能分類，首次對開發(fā)區(qū)用地構(gòu)成、道路紅線寬度、機(jī)動車道數(shù)量進(jìn)行量化約束。 在土地價款征收管理上，明確規(guī)定，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目(不含房地產(chǎn)項目)用地經(jīng)批準(zhǔn)最長不超過2年繳清。合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房新修訂的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（后文稱《辦法》）本月正式施行，新修訂的《辦法》對沒有拿到預(yù)售許可證即賣房的，明確提出沒收所得并處重罰。監(jiān)管資金撥付使用更為靈活舊辦法中專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)收款除了5%的不可預(yù)見費(fèi)用外，其他都有規(guī)定用途。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)的必備條件，其資質(zhì)級別與其注冊資本、經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)務(wù)量、工程質(zhì)量、專業(yè)技術(shù)人才儲備等密切相關(guān)，是行業(yè)資質(zhì)、資歷的重要憑證。據(jù)了解，這宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，分為ABCDE五個地塊。安徽省綠色建筑方案出臺 鼓勵開發(fā)商推出全裝修房合肥市民有望在市場上買到按自己下的“菜單”裝修的新房，而不是毛坯房。對此，方案明確，我省推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，舊城區(qū)改造、市容整治、老舊小區(qū)綜合整治、既有建筑抗震加固、圍護(hù)結(jié)構(gòu)裝修等，應(yīng)當(dāng)同步實施建筑節(jié)能改造。%，%；%，%。 %，%，在市場需求有所上升的情況下，住宅供給也有所回暖，10月樓市也或成為第四季度樓市高脹的開始。%，%。濱湖區(qū)成交1469套，居九區(qū)之首，%；經(jīng)開區(qū)成交1195套，%；高新區(qū)成交1160套，%；瑤海區(qū)成交1093套，%；廬陽區(qū)成交1084套，%；蜀山區(qū)成交920套，%；包河區(qū)成交727套，%；政務(wù)區(qū)成交565套，%；新站區(qū)成交110套，%。（3） 合肥市房源庫存分析據(jù)統(tǒng)計，截止到2013年10月27日，合肥市可售住宅類商品房為46100套，其中北部組團(tuán)剩余可售8753套，西南組團(tuán)剩余可售1783套，扣除北部組團(tuán)和西南組團(tuán)后，全市可售量為35564套。而這一新增套數(shù)更是2012年10月份至今，單月新品增漲幅度最高的一個月。區(qū)屬9月份（元/平米）10月份（元/平米）漲跌情況蜀山區(qū)%廬陽區(qū)%包河區(qū)%瑤海區(qū)%高新區(qū)%經(jīng)開區(qū)%政務(wù)區(qū)%新站區(qū)%濱湖區(qū)%2013年10月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價及環(huán)比變化情況一覽表根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，10月份合肥市各區(qū)屬中除政務(wù)區(qū)與新站區(qū)外，商品房每平米銷售均價皆在六七千元，政務(wù)區(qū)10月份銷售均價再次上漲，突破九千大關(guān)，而新站區(qū)仍然位居最后一名，%。（）?，幒５叵萝噹斓貕K拍出571%的超高溢價率，最終由合肥天來運(yùn)商貿(mào)有限公司競得。33 / 33。 第四章 總結(jié)與下月分析10月合肥房地產(chǎn)市場實際供給量小于需求量。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場商品房用地成交一覽表地塊名稱地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平方米）競得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307