【正文】 者信心較一線城市增長更為迅速。雖然較年初相比增速出現(xiàn)回落態(tài)勢，但從車市整體增長水平看,尤其是今年年底國內(nèi)車市受利好政策變動影響,我國汽車市場今年總體發(fā)展勢頭仍然迅猛。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、賓館、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動某區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進(jìn)入中國市場。由于城市二手車市場網(wǎng)點布局不盡合理,交易不夠規(guī)范,土地資源利用率不高,設(shè)施不夠完善,經(jīng)銷企業(yè)存在無序競爭現(xiàn)象,造成二手車交易經(jīng)濟(jì)效益低下,為改變困境尋求解決方式,各地紛紛自發(fā)組建行業(yè)聯(lián)盟,同時積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門建二手車協(xié)會( 商會 ),實行行 業(yè)自律 ,主動架起政府與企 業(yè)之間溝通的橋梁,協(xié)會( 商會 )利用行業(yè)優(yōu)勢 ,拿出 辦法,提請政府部 門出臺二手車市場管理辦法和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)協(xié)會(商會) 正發(fā)揮越來越大的作用。,%。據(jù)有關(guān)方面測算,汽車下鄉(xiāng)專項計劃,每年有可能拉動100萬輛輕型貨車和微型客車的消費。新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車售后服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預(yù)計投資 億元。、 簡要結(jié)論某汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將某汽車城培育成為某乃至河西地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。汽車下鄉(xiāng)既可以拉動農(nóng)村內(nèi)需,又有利于自主品牌發(fā)展。農(nóng)民人均純收入4039元,%。據(jù)統(tǒng)計,全國二線以上城市已有57%成立二手車協(xié)會(商會)等行業(yè)組織,積極引導(dǎo)、規(guī)范、管理二手車市場和經(jīng)銷商發(fā)展,已成為二手車市場和經(jīng)營公司必由選擇。目前某市還沒有專業(yè)的汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在蘭州或全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。某市汽車流通業(yè)相對滯后。(四 )有利子滿足消費 者的迫切需要 近幾年隨著國家動內(nèi)需,汽車下鄉(xiāng)、以舊換新、汽車按揭、購置稅減征等汽車政策的陸續(xù)出臺和我市城鄉(xiāng)居民生活水平的大幅度提高,某市汽車消費進(jìn)入了一個快速發(fā)展期,西部大開發(fā)和某市“十二五” 規(guī)劃的實施,迅速擴(kuò)張固定資產(chǎn)投資的規(guī)模,更增加了汽車的使用需求,二手車交易將更加活躍。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。(二 )某及周邊地區(qū)市 場經(jīng)過多年的發(fā)展目前某市現(xiàn)有各類汽車、農(nóng)用車、工程機(jī)械經(jīng)銷商 35 家左右,經(jīng)營二手車交易業(yè)務(wù)的10家左右。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100 公里左右，蘭州 300 公里。蘭新鐵路貫穿某市。為汽車銷售服務(wù)貿(mào)易園區(qū)建設(shè)和發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，具有廣闊的市場前景。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 13 它汽貿(mào)公司 200 多家。鑒于某市所處的地理位置，某工業(yè)園區(qū)又是某市的門戶，是某市最重要的交通要道，為某工業(yè)園“某汽車城” 的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的發(fā)展氛圍。立足某 , 輻射河西 , 聯(lián)結(jié)省內(nèi)外汽車市場。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村，據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi)。氣溫絕對最高溫度42℃℃℃℃℃℃℃相對溫度歷年年平均相對濕度42%商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 19 最熱月平均相對濕度53%最冷月平均相對濕度37%降雨量㎜降雪量最大降雪深度13cm年最大凍土深度142cm氣壓風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向西北最大風(fēng)速31m/S無霜期歷年無霜期145170d日照年平均日照時數(shù)23602968h風(fēng)壓㎡商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 20 項目所在地多年平均降水量161mm, 干旱指數(shù)大于 10,年干燥度,區(qū)內(nèi) 為溫帶干旱氣候 ,年日照時數(shù)23602968小時,日照百分率54%67% 。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 21 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。第六章節(jié)水節(jié)能措施本項目建設(shè)方案執(zhí)行國家頒布的節(jié)能政策,從項目設(shè)計、設(shè)備選擇等方面力求滿足項目節(jié)水、 節(jié)能要求。配電室設(shè)置無功補(bǔ)償柜,可以降低無功電流及其線路上的損耗。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細(xì)則；3.《某市城市規(guī)劃管理條例》；；、經(jīng)濟(jì)、社會資料。主入口寬度為 50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車 流。七、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點 ”“線”“面” 有機(jī)結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。詳見下表：編號 用水性質(zhì)用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位最高日用水量（ m3/d）用水時間（h）時變化系數(shù)（ kh）最大時用水量（m3/d）1 展場辦 公室及門 面。道路及綠化用水就近排入本 規(guī) 劃區(qū)雨水管，故不計入污水總量。展場辦公樓及門面：6080W/m 2(Kx=)室外環(huán)境：35W/m 2注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求（一）市話需求量預(yù)測市話需求量預(yù)測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約 450 線對。十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計要求（一）用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計 ，未預(yù)見 用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。　　　 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全一、環(huán)境保護(hù)(一 )環(huán) 境影響 評價廢氣:主要為汽車尾氣和異味 (主要是外來維修車輛和其它顧客的車輛駛?cè)?、駛出時排放的少量尾氣,其中含一氧化碳等少量污染物),食堂排出的油煙和燃?xì)鈴U氣。主體工程設(shè)計中設(shè)置雨污分流系統(tǒng),雨水直接通過下水管排入周邊截洪溝,污水經(jīng)過處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后再排入截污干管?！镀噹?、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》(GB5006798)。根據(jù) GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī) 范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。變電站的設(shè)置較接近用電的負(fù)荷中心區(qū)域,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。2 、對易燃、易爆、有毒的物品實行專人管理,按制度發(fā)放。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 37 各建筑物按三級防雷建筑物考慮防雷設(shè)施，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。組織機(jī)構(gòu)圖商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 39 在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。(二 )人 員編 制該項目由某有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。對土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)?？?車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；(四 )市 場區(qū)域定位汽車城的市場區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。某汽車城 ——培育汽車商界巨子的搖籃出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動化DA，通信自動化 CA，設(shè)備管理自動化 BA）；計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性 規(guī)范，48/5B 編碼 ，分布式時鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能 傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。現(xiàn)有意向的商家已達(dá) 10 家。在信息發(fā)布方面主要包括項目識別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、 項目規(guī)劃設(shè)計、項目市場定位、項目簡介等方面。戶 外廣告選址及設(shè)計制作本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項目的招商工作?；I建汽車 俱樂部 露天汽車展場 10 萬平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 1 萬平方米，4S 店 1 萬平方米，道路 萬平方米，綠化及環(huán)境 1 萬平方米。某汽車城的前景非常廣闊，對振興某經(jīng)濟(jì)、提升某工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進(jìn)作用，工業(yè)園區(qū)將成為某的一個亮點。綜上所述，我們的結(jié)論是：建造某汽車城，無論是社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益都非常明顯，前景非常廣闊。二、投資效益預(yù)測（年度經(jīng)營效益測算）產(chǎn)權(quán)式汽車 4S 店及超市（ 50%出售）一次性收益：5000㎡ 8000元/㎡＝4000 萬元年度經(jīng)營效益測算客房收入 100 間120 元/天365 天70%＝ 萬元；餐飲、娛樂收入約 300 萬元；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 52 棋牌室：20 間150 元/天365 天80% ＝ 萬元；汽車 4S 店及其他房屋租賃：5000㎡50 元/㎡12 月=300 萬營業(yè)收入合計 萬元。報紙：某日 報、西部商報、 蘭州晨報、中國商報硬性廣告宣傳軟 性新 聞 宣傳完成工作：(四 )二期 門 面經(jīng)營面積 10000 M2 用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計劃招商 2040 家。公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境。(一 )品 質(zhì)規(guī) 劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“井噴” 現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項目激增，市場競爭空前激烈。某汽車城 ——甘肅汽車市場的風(fēng)向標(biāo)汽 車維 修和美容服 務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；(三 )施工 階 段在七個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 42 訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻(xiàn)的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負(fù)責(zé)項目策劃招商設(shè)計、實施。四、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請函，請他們參加競爭。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。4 、經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性,確保消防設(shè)施的啟動可靠。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 35 各建筑物的照明采用高效節(jié)能光源，以節(jié)約電能。(2)室外消防給水采用低 壓制,區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。(三 )建筑 結(jié) 構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“ 建筑防火規(guī)范” 的要求進(jìn)行。(三 )設(shè)計 依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第 253 號文《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。固體廢棄物:項目運 營期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要