【正文】 460 萬元=(年)投資回報率=25%、結(jié)論（經(jīng)濟(jì)效益和社會效益）通過以上各項研究分析及測算，結(jié)果表明：從經(jīng)濟(jì)效益和投資風(fēng)險等方面來看，建造某工業(yè)園“某汽車城 ”是比較有利可行的，不但預(yù)計經(jīng)濟(jì)效益良好，而且投資回報期短，所以是值得建造的。展開系列 SP 促銷活動廣告輔助推廣期（2022/6/1 —2022/6/30）(一 )本 階段主要通 過 各種促銷活動、汽車交易博覽會、汽車專題研討會和專業(yè)知識講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以少量的項目形象維護(hù)廣告，其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項目的招商工作和維護(hù)項目的市場形象。VI 設(shè)計 及 VI 系統(tǒng)的導(dǎo)入付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。某汽車城 ——全省汽車流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 44 第十一章 　項目營銷策劃一、項目定位(一 )目 標(biāo)客 戶定位根據(jù)項目的市場定位，該項目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會計核算、監(jiān)督、劃撥款項、報銷、資金計劃制定、財務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。第八章 　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。從安全主生角度出發(fā),對可能存在的不安全因素采取行之有效的預(yù)防措施。(四 )消防 給 水室內(nèi)消防(1)根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為 40L/S。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 32 (二 )環(huán) 保治理措施做好環(huán)保知識的宣傳,提高辦公人員、游客以及周邊居民的環(huán)保意識。（三）CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 30 本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。（四）雨水工程規(guī)劃雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。八、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制,最不利處用水器具處的靜水壓不超過 ,入 。在公路運輸方面,項目所在地南靠312國道,北鄰武長、武民公路,某工業(yè)區(qū)道路與其連通,交通運輸較為方便。二、三期計劃用地 240 畝：新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，預(yù)計投資 億元。某汽車城的建成為工業(yè)園區(qū)的后勤服務(wù)提供了更有力的保障，前景光明、商機(jī)無限。每年新增各類新車 5000 輛左右，二手車交易量近 4000 輛，車輛擁有率很低，市場前景廣闊。某市擁有稠密的立體交通網(wǎng)，與金昌、民勤和永昌三地相距 100公里左右，蘭州 300 公里。在今后幾年中,中國汽車銷量將會持續(xù)增長,而其吸引人之處并非銷售總量的增長,而在于低線城市汽車市場的崛起。(三 )該項 目的 實施可以 帶動某工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展某汽車城是形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。此項目的建設(shè)，符合某市的發(fā)展規(guī)劃以及建立大商貿(mào)、大流通、大市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。,%。二、三期計劃用地 240 畝，二、三期在一期修建完成 2 年后，再進(jìn)行修建，建設(shè)露天汽車展場 10 萬平方米，棚蓋汽車展場 1 萬平方米，展場辦公室及門面 1 萬平方米，4S 店 1 萬平方米，道路 萬平方米，綠化及環(huán)境 1 萬平方米。(二 )“十一五”以來, 隨著國家“擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、 促增長、保民生”商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 4 等一系列政策出臺和政策性投資增加以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施,某市市委、市政府提出了實施生態(tài)安全和工業(yè)強(qiáng)市兩大戰(zhàn)略,發(fā)展食品工業(yè)、新能源工業(yè)、勞務(wù)經(jīng)濟(jì)、設(shè)施農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路,某經(jīng)濟(jì)社會發(fā)生了巨大的變化,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善,城鄉(xiāng)居民生活水平顯著提高。因此,我國新車、二手車市場還處在剛剛起步階段,發(fā)展?jié)摿薮?。有一定影響力和?guī)模的主要汽車經(jīng)銷商，均系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無發(fā)展空間、硬件設(shè)施差、經(jīng)營品種雜亂、功能單一。而中國汽車市場則異軍突起,脫穎而出,贏得世人的目光。以某商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 11 為中心輻射周邊的高速大道基本形成，為某的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)發(fā)展搭建了平臺；特別是隨著軍民機(jī)場改擴(kuò)建后，開通了國內(nèi)外航線數(shù)條，航空業(yè)的吞吐能力明顯增加；。某市東接蘭州市，西接金昌市、張掖市、是通往新疆的必經(jīng)之路。 首先，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展和職業(yè)中學(xué)的建成，為某工業(yè)園商貿(mào)中心帶來巨大的商流，為進(jìn)一步發(fā)展提供了巨大的機(jī)遇。 土地用途：商業(yè)、市場、辦公、物流。(四 )環(huán) 境交通條件某市在交通區(qū)位上具有重要地位。在項目規(guī)劃設(shè)計時,充分考慮節(jié)水措施,在項目中規(guī)劃建設(shè)內(nèi)部商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 22 中水回用系統(tǒng),將日常洗車和辦公用水進(jìn)行統(tǒng)一回收,經(jīng)過處理后用于洗車和綠化灌溉,減少污水排放。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 24 行創(chuàng)作，建立“ 以人為主，物為人用”的觀點。（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個電話交接箱。固體廢棄物:項目運 營期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是車輛維修過程中產(chǎn)生的廢棄零部件,辦公樓、住宿、食堂產(chǎn)生的垃圾和沿水。(三 )建筑 結(jié) 構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“ 建筑防火規(guī)范” 的要求進(jìn)行。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 35 各建筑物的照明采用高效節(jié)能光源，以節(jié)約電能。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。招商策劃部（后期并入市場管理委員會）：負(fù)責(zé)項目策劃招商設(shè)計、實施。(三 )施工 階 段在七個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 42 訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。某汽車城 ——甘肅汽車市場的風(fēng)向標(biāo)公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境。完成工作：硬性廣告宣傳二、投資效益預(yù)測（年度經(jīng)營效益測算）產(chǎn)權(quán)式汽車 4S 店及超市（ 50%出售）一次性收益：5000㎡ 8000元/㎡＝4000 萬元年度經(jīng)營效益測算客房收入 100 間120 元/天365 天70%＝ 萬元；餐飲、娛樂收入約 300 萬元；商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 52 棋牌室：20 間150 元/天365 天80% ＝ 萬元；汽車 4S 店及其他房屋租賃：5000㎡50 元/㎡12 月=300 萬營業(yè)收入合計 萬元。某汽車城的前景非常廣闊，對振興某經(jīng)濟(jì)、提升某工業(yè)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略有積極的促進(jìn)作用，工業(yè)園區(qū)將成為某的一個亮點?；I建汽車 俱樂部戶 外廣告選址及設(shè)計制作現(xiàn)有意向的商家已達(dá) 10 家。某汽車城 ——培育汽車商界巨子的搖籃客 車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；(二 )人 員編 制該項目由某有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。三、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為二級以上企業(yè)。2 、對易燃、易爆、有毒的物品實行專人管理,按制度發(fā)放。根據(jù) GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī) 范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。主體工程設(shè)計中設(shè)置雨污分流系統(tǒng),雨水直接通過下水管排入周邊截洪溝,污水經(jīng)過處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后再排入截污干管。十三、燃?xì)夤こ淘O(shè)計要求（一）用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標(biāo)取 米 3/日戶，公建用氣量按生活用氣量的 20%計 ，未預(yù)見 用氣量為總用氣量的 5%，經(jīng)計算預(yù)測天然氣日用氣量為 米 3/日。展場辦公樓及門面：6080W/m 2(Kx=)室外環(huán)境：35W/m 2注：括號內(nèi)為需要系數(shù)。詳見下表：編號 用水性質(zhì)用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位最高日用水量（ m3/d）用水時間（h）時變化系數(shù)（ kh）最大時用水量（m3/d）1 展場辦 公室及門 面。主入口寬度為 50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車 流。配電室設(shè)置無功補(bǔ)償柜,可以降低無功電流及其線路上的損耗。商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 21 變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點。第五章 建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本項日擬建于某市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村，據(jù)入市口處(連霍高速入口)2 公里的某工 業(yè) 園區(qū)內(nèi)。為工業(yè)園區(qū)今后的發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和良好的發(fā)展氛圍。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集汽車維修、配件銷售、汽車美容等商家 30 多戶，加上城區(qū)內(nèi)、城郊其商貿(mào)有限責(zé)任公司汽車城項目建設(shè)可行性研究 報告 13 它汽貿(mào)公司 200 多家。蘭新鐵路貫穿某市。(二 )某及周邊地區(qū)市 場經(jīng)過多年的發(fā)展目前某市現(xiàn)有各類汽車、農(nóng)用車、工程機(jī)械經(jīng)銷商 35 家左右,經(jīng)營二手車交易業(yè)務(wù)的10家左右。(四 )有利子滿足消費 者的迫切需要 近幾年隨著國家動內(nèi)需,汽車下鄉(xiāng)、以舊換新、汽車按揭、購置稅減征等汽車政策的陸續(xù)出臺和我市城鄉(xiāng)居民生活水平的大幅度提高,某市汽車消費進(jìn)入了一個快速發(fā)展期,西部大開發(fā)和某市“十二五” 規(guī)劃的實施,迅速擴(kuò)張固定資產(chǎn)投資的規(guī)模,更增加了汽車的使用需求,二手車交易將更加活躍。目前某市還沒有專業(yè)的汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在蘭州或全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機(jī)械的使用需求。農(nóng)民人均純收入4039元,%。、 簡要結(jié)論某汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將某汽車城培育成為某乃至河西地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。據(jù)有關(guān)方面測算,汽車下鄉(xiāng)專項計劃,每年有可能拉動100萬輛輕型貨車和微型客車的消費。由于城市二手車市場網(wǎng)點布局不盡合理,交易不夠規(guī)范,土地資源利用率不高,設(shè)施不夠完善,經(jīng)銷企業(yè)存在無序競爭現(xiàn)象,造成二手車交易經(jīng)濟(jì)效益低下,為改變困境尋求解決方式,各地紛紛自發(fā)組建行業(yè)聯(lián)盟,同時積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門建二手車協(xié)會( 商會 ),實行行 業(yè)自律 ,主動架起政府與企 業(yè)之間溝通的橋梁,協(xié)會( 商會 )利用行業(yè)優(yōu)勢 ,拿出 辦法,提請政府部 門出臺二手車市場管理辦法和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)協(xié)會(商會) 正發(fā)揮越來越大的作用。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。雖然較年初相比增速出現(xiàn)回落態(tài)勢，但從車市整體增長水平看,尤其是今年年底國內(nèi)車市受利好政策變動影響,我國汽車市場今年總體發(fā)展勢頭仍然迅猛。 “十二五” 期間,將 實施一大批重點建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目。當(dāng)?shù)毓灿芯S修企業(yè) 240 多戶，城區(qū)南二環(huán)路附近聚集